山地村莊旅游規(guī)劃策略

一、山地村莊的特征與平原村莊特征對比

• 首先，度假配套設(shè)施的不完善嚴(yán)重影響了山地度假游整體的舒適度和享受度，娛樂活動創(chuàng)意與節(jié)慶方案的短缺使其軟環(huán)境缺乏吸引力；

• 其次，旅游者的游玩空間與山地居民的生活空間交叉重疊，居民的生活暴露于旅游者視野中，對追求獨立化、高端化的旅游者造成一定的沖擊和影響；

• 最后，越來越多的商業(yè)活動利用山地度假旅游區(qū)域進行開展，山地區(qū)域的本土文化和物質(zhì)遺產(chǎn)不再純粹，促使了本土文化的異化與商業(yè)化，嚴(yán)重影響了山地度假地區(qū)的文化保護和整體氛圍。

   

3、承載力問題

當(dāng)今旅游市場的蓬勃發(fā)展，催生了大量的需求人群，如果山村為不同的度假旅游者提供的是同樣的產(chǎn)品和服務(wù)，將只會滿足小部分客戶的需求，而讓其余的度假旅游者產(chǎn)生較差的度假體驗，如果寄希望于為每一個度假旅游客戶提供更具針對性的服務(wù)，將會使山地環(huán)境的生態(tài)成本和開發(fā)企業(yè)的運營成本顯著增加，因此，需要細分客源市場和目標(biāo)人群，打造適合不同層次需求的旅游產(chǎn)品。

按市場來源細分市場：親子家庭市場、單身人士市場、自駕游市場、騎行市場?？梢园茨挲g細分市場：兒童、青年、中年、老年。例如針對中青年群體提供山地運動產(chǎn)品。產(chǎn)品的供給應(yīng)當(dāng)主題鮮明、具有針對性，參與性、體驗性較強，從而使客戶對度假地更具歸屬感。

（2）打造復(fù)合型的旅游產(chǎn)品

旅游產(chǎn)品是吸引度假旅游者的重中之重，在目前競爭激烈的市場上，旅游產(chǎn)品正在從過去簡單粗放的經(jīng)營方式向高級復(fù)合型發(fā)展，山地村莊度假旅游規(guī)劃應(yīng)針對目標(biāo)群體，提供復(fù)合型旅游產(chǎn)品，以滿足目標(biāo)群體的多樣化需求。當(dāng)前山地村莊度假旅游應(yīng)主要開發(fā)兩種類型的旅游產(chǎn)品：

一是體驗性旅游產(chǎn)品。

山地村莊度假旅游產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)在設(shè)計上提高游客的體驗性、參與性，提升游客的情景代入感。

例如針對游客體驗鄉(xiāng)村生活的需求，可提供農(nóng)業(yè)勞作體驗、民俗節(jié)慶活動、宗教文化儀式等與山地村莊文化有著密切聯(lián)系的旅游產(chǎn)品；

針對游客親近自然、親近山野的需求，可以考慮合理布置場地設(shè)置露營地、汽車營地或家庭度假營地等內(nèi)容；

針對度假旅游家庭化的趨勢帶來的開展親子教育的需求，可以充分發(fā)揮山地村莊自然生態(tài)系統(tǒng)和旅游資源的優(yōu)勢，開發(fā)學(xué)習(xí)科普類旅游產(chǎn)品，可開展動植物夏令營、戶外寫生、原始房屋建造等活動，還可以利用山地地形條件開展拓展訓(xùn)練，真人CS 等內(nèi)容，使山地村莊成為人們學(xué)習(xí)了解山地自然生態(tài)知識和生物科學(xué)的重要場所和方式之一。

所有旅游產(chǎn)品的設(shè)計都應(yīng)以讓客戶得到更好的體驗為宗旨，在配套服務(wù)上應(yīng)延續(xù)這一思路，例如針對度假旅游自駕出行方式的普及，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)做到顯著、醒目、充分且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，停車場應(yīng)當(dāng)方便出入且不影響整體景觀

二是康體休閑類旅游產(chǎn)品。

我國旅游市場已進入成熟的度假旅游階段，此階段康體休閑類的產(chǎn)品有著大量基礎(chǔ)需求。山地村莊一般具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，山間清新的空氣、舒適的濕度、優(yōu)美的風(fēng)景、靜謐的氛圍等都是康體休閑活動依賴的基礎(chǔ)，因此山地村莊度假旅游產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)注重充分挖掘這些資源，以開展康體、休閑、療養(yǎng)、運動等旅游產(chǎn)品。

例如針對逐步增強的老齡化群體需求，可提供開展養(yǎng)生教育，營造養(yǎng)生環(huán)境、發(fā)展養(yǎng)生活動等內(nèi)容，為老齡化群體提供專屬的有個人針對性的養(yǎng)生服務(wù)；

針對日常工作異常繁忙卻渴望放松的白領(lǐng)群體，可開展瑜伽教學(xué)、中醫(yī)交流等關(guān)注“亞健康療養(yǎng)方面的旅游產(chǎn)品；

針對活力四射的中青年群體，可開發(fā)山地運動旅游產(chǎn)品，諸如林中漫步、登山、漂流、攀巖、滑雪、狩獵、探險、野外生存、戶外拓展等多種運動類旅游產(chǎn)品，以滿足中青年群體對強身健體、提高身體素質(zhì)的愿望。

2、規(guī)劃設(shè)計策略：整體布局完整合理，細部設(shè)計回歸生態(tài)

山地村莊度假旅游功能分區(qū)

（2）自然環(huán)境及建筑進行生態(tài)保護和原生態(tài)修復(fù)

在山地村莊度假旅游規(guī)劃的建筑設(shè)計中，山地的氣候條件和地形條件對建筑的布局有著較大影響，因此應(yīng)當(dāng)采用合理的布局模式，根據(jù)地形情況及等高線走向，進行合適的功能組織和空間布局，盡量減少對山地生態(tài)系統(tǒng)平衡的破壞。

對于山村建筑及外部環(huán)境的改造，應(yīng)遵循“修舊如舊，舊中見新”的設(shè)計原則，村落肌理代表著村莊長期以來形成的歷史脈絡(luò)，與山地村莊的歷史文化和地形地質(zhì)條件密不可分，規(guī)劃設(shè)計應(yīng)沿用現(xiàn)有的村落肌理，力圖使村落的脈絡(luò)得以保留和傳承。對建筑的修葺，應(yīng)尊重房屋原有構(gòu)造邏輯進行加固和維修，室內(nèi)的裝修色彩和用品，應(yīng)尊重原有生活痕跡。

3、開發(fā)運營策略：確保利益群體的合作共贏

一是搭建綜合開發(fā)運營平臺。

山村旅游建設(shè)，要將旅游的收益與村民的收益結(jié)合，

首先明確村民的房屋出讓意向。

其次，對村民宅基地，承包地，林地等非國有土地進行確權(quán)，對山村集體資產(chǎn)進行股權(quán)量化。

再次，明確村民未來在開發(fā)運營平臺中是否愿意擔(dān)任相關(guān)輔助工作等，合理規(guī)劃村莊游覽線路和開發(fā)區(qū)域，愿意加入進來的村民可以地權(quán)利入股以外，村民還可以在開發(fā)公司中就業(yè)，參與到民宿和特色餐飲的服務(wù)提供中。

二是豐富投融資主體，吸引不同來源的資本參與到山地度假旅游的開發(fā)。

三是提供多種形式的物業(yè)產(chǎn)權(quán)租售方式，形成良好現(xiàn)金流，獲得回報。

(2)  .建設(shè)完整的旅游產(chǎn)業(yè)鏈體系

山地村莊度假，目前為止多是自然體驗，農(nóng)耕體驗，餐飲體驗以及相關(guān)低附加值產(chǎn)品為主，在一些有條件的山村，整合可用的民居資源和集體建設(shè)用地，一方面打造各具特色的內(nèi)容，發(fā)展相關(guān)的教育，宗教，展覽，沙龍等商務(wù)會議論壇活動，讓高端人士體驗山村，打造山村，吸引度假旅游者來進行短期旅游；另一方面，當(dāng)經(jīng)濟條件成熟之后打造并依托更高端的文創(chuàng)、養(yǎng)生、商務(wù)度假等產(chǎn)業(yè)進行合作，實現(xiàn)從單純的玩賞，到精英的創(chuàng)業(yè)，再到未來的居住這一條龍的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動體系。

山地村莊度假旅游產(chǎn)業(yè)涉及到農(nóng)業(yè)、會展、運動、康體、娛樂、養(yǎng)生、養(yǎng)老、房地產(chǎn)等內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運輸、酒店、商業(yè)等行業(yè)。因此，規(guī)劃可先以山村最具備開發(fā)條件的優(yōu)勢點入手，先期建設(shè)一定量樣板運營，后期逐步植入新的業(yè)態(tài)和功能，進而以全產(chǎn)業(yè)鏈的視野，從食——住——娛，進化到文——禮——養(yǎng)等高端產(chǎn)品，合形成全產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的格局，從分散式經(jīng)營，逐步邁向區(qū)域性孵化，最終實現(xiàn)一個完整的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條的體系建設(shè)。