鄉村旅游和地方扶貧項目

北京云祈旅游文化發展有限公司董事總經理宋汀

會上，北京云祈旅游文化發展有限公司董事總經理宋汀以“土地新政與資產側價值挖掘”為主題拋出了四個觀點：

首先，新政推動土地資源是一個核心要素，關鍵在于土地流動。流動性的發揮將是解讀和看待土地新政重要前提條件。其次，土地權屬清晰資產才能相對清晰，對盤活存量和增量都是極大利好。第三，與資產相關的效率提升將會產生更大利好和價值；以純運營為主的類似純民宿形式，不帶有其他商業模式的可能會加劇競爭。第四，運營側需要很多配套支持才能獲得新政所帶來的紅利。

宋汀從新土地法解讀角度分析，關于集體經營性建設入市等政策指向的機會大部分在鄉村，也就是支持鄉村旅游和地方扶貧項目，加強鄉村基礎建設和完善將會得到巨大發展機會，相關參與方、企業方在挖掘生態、生產和生活為核心模式的項目上會有巨大價值。

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張大東：“后疫時代”產業運營力

將成為文旅小鎮的核心競爭力

九鼎產業集團營銷副總裁張大東

會上，九鼎產業集團營銷副總裁張大東作《疫情后文旅地產的發展思考》主題演講。疫情結束后，人們對文旅產品品質的要求提高。后疫時代文旅小鎮的核心競爭力是什么？張大東認為，產業運營力將成為文旅小鎮的核心競爭力。“文旅小鎮將崛起四大產業運營商，分別是古鎮鄉游、休閑主題農業、養生養老、文化創意產業運營商”。

“十好不如三好，三好不如一絕”對于后疫時代文旅小鎮的核心競爭力，張大東這樣總結。他進一步分析，一是產業選擇，不求全求大，發揮比較優勢，找到長板，用80%精力主攻20%產業，確保主導地位；二是在產業招商過程中，整合拓展龍頭企業與協會資源，在合適的項目上 ，還需要嫁接全球高端資源；三是產業培育，需要多級政府與運營方一道做好各項工作，主要把握三個關鍵：政策、資金、服務。

張大東表示，選準產業，關鍵在于對資源的整合能力和資本運作思維。“文旅地產對企業的資金鏈要求很高，高周轉的文旅企業幾乎不存在，對于中小旅游地產開發企業仍然要把時間多用在前期的內容創新上，就像我們熟知的四個神盤企業‘藍灣小鎮、阿那亞、聚龍小鎮、奧倫達部落’，所有經濟集中用到如何更好的服務客戶上。”

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錢海民：基于三點判斷

康養文旅產業大有可為

金融街惠州置業有限公司董事長錢海民

金融街惠州置業有限公司董事長錢海民認為未來康養文旅發展大有可為，原因有三：一是國家政策紅利，新文旅項目可以利用政策整合資源，承接人口帶來的紅利，獲取優質資源；二是文旅項目本身盤活存量也是機會，已經運營的文旅項目可以結合政策、終端消費者需求，重新提升產品與服務質量；三是健康中國2030已經上升到國家戰略層面，步伐還在繼續加快，這對于文旅項目來說也是機會，不過需要注意，文旅康養項目是多元化功能融合的項目，建議因地制宜，因時制宜，以康養為核心，以文化為脈絡，融合健康、當地屬地文化、當地產業等，來規劃康養文旅小鎮或綜合體。

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茅?。何穆卯a業規劃需要

具備一盤棋格局

陜西秦正集團副總裁、文旅負責人茅巍

會上，陜西秦正集團副總裁、文旅負責人茅巍在位于陜西渭南富平縣項目現場給觀眾作了分享。茅巍介紹此處的文旅項目共占地2000多畝，現在已經建設了400多畝，該項目圍繞皇帝祠的主題場景進行文旅設計?；实垤?，即皇帝曾經在這里鑄鼎，確立華夏。該項目東面是前緣殿，西側是坤元殿，是一個圍繞皇帝文化主題的展館。

茅巍表示文旅項目是一個需要長期運營的商業項目，牽扯到前期的投入和后期產出如何測算、如何進行財務平衡的問題。同時，文旅項目應該以一盤棋的思路來進行考量，而不應該是建設一塊，投入一塊，這跟開發商的資金水平也有關系。

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秦剛：土地新政為“文化+城市價值”

商業模式變現賦能

中房智庫城市研究院執行院長、中國文旅度假康養地產聯盟執行秘書長

“發展文化旅游業、娛樂文化創意產業的終極目的是要提升城市價值，造就魅力城市，提升城市吸引力，提升宜居度，提升人們文化生活、精神思想生活的豐富度，滿足人們對美好生活的需要，進而使得城市價值和文旅價值，形成相得益彰的共同體”。會上，中房智庫城市研究院執行院長、中國文旅度假康養地產聯盟執行秘書長秦剛表示，土地新政起到的作用就是給“文旅+城市價值”這種商業模式變現賦能，把投資商、開發商對文旅產業長期的輸血轉為造血機制。

文旅項目可持續發展，要通過“歷史人文+文旅+城市價值”三個黃金支點的組合來實現。其中，由于政府對土地資源的壟斷和強勢控制，以及土地財政產業園區模式在經濟社會發展中占了主流，土地價值對于文旅整個生態圈的作用顯得非常之大。因此在未來三個黃金支點構建中，讓企業各自發揮比較優勢、將文旅價值轉化為城市價值的同時，既利用好土地新政帶來的土地放寬和文化旅游項目土地轉化機遇，同時也要加速產品創造和產品打造能力。