隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入全新發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)迎來發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。文化旅游作為新型城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也越來越受到房企的青睞。

為適應(yīng)行業(yè)發(fā)展階段要求，引導(dǎo)行業(yè)正確發(fā)展方向，繼2019年6月6日中房協(xié)商旅文地產(chǎn)研究中心啟動(dòng)《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制工作，7月18日《文旅地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》開題會(huì)暨第一次編制工作會(huì)議召開以來，11月2日，《文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》體系研討會(huì)于北戴河新區(qū)遠(yuǎn)洋蔚藍(lán)海岸召開。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

中房協(xié)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云、中房協(xié)商旅文地產(chǎn)研究中心主任王永兵、思凱來文旅創(chuàng)新集團(tuán)董事長(zhǎng)李濤、綠維文旅研究院副院長(zhǎng)夏穎穎、陽光100副董事長(zhǎng)范小沖、泰禾集團(tuán)文旅副總沈劍鋒、北京左馭投資管理有限公司董事長(zhǎng)胡偉東、華誼啟明東方商業(yè)規(guī)劃及市場(chǎng)發(fā)展總監(jiān)曹艷霞、中國(guó)旅游地產(chǎn)研究院助理研究員蔣艷霞等領(lǐng)導(dǎo)、專家齊聚一堂，就重新定義的《文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）進(jìn)行交流探討，以期進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化升級(jí)發(fā)展，推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為內(nèi)需經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)揮更大作用，為促進(jìn)美好城市生活的實(shí)現(xiàn)貢獻(xiàn)力量。會(huì)議由中房協(xié)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)王泳主持。

會(huì)上，綠維文旅研究院副院長(zhǎng)夏穎穎、思凱來文旅創(chuàng)新集團(tuán)董事長(zhǎng)李濤先后就文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策、發(fā)展背景，《標(biāo)準(zhǔn)》體系劃分、評(píng)價(jià)辦法等進(jìn)行了細(xì)致解讀，與會(huì)嘉賓結(jié)合具體案例對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)表示迫切期許，一致認(rèn)為《標(biāo)準(zhǔn)》的編制與實(shí)施，必將為文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供開發(fā)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也將為評(píng)測(cè)文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣提供理論依據(jù)，從而促進(jìn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

夏穎穎、李濤解讀《文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

梳理文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程不難看出，自2016年“文旅元年”概念首次提出，到2018年文化和旅游部成立，文化旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)額逐年上漲，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，文旅產(chǎn)品及業(yè)態(tài)愈加豐富。

未來，文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將迎來從文旅融合到大文旅的更大勢(shì)能，以文化、旅游、休閑為核心要素的大文旅，將整合娛樂、科技、 創(chuàng)意、生態(tài)、農(nóng)業(yè)、教育、體育、互聯(lián)網(wǎng)、康養(yǎng)等多種功能，以一種綜合態(tài)勢(shì)，為文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展助力。

此外，與會(huì)嘉賓還對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵、外延進(jìn)行了熱烈討論，認(rèn)為文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是能夠承載文旅相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群融合發(fā)展，完善城市功能、促進(jìn)城市及片區(qū)公共服務(wù)、商業(yè)、居住、游憩等需求發(fā)展，滿足人們精神生活需求、承載人們美好生活內(nèi)容的地產(chǎn)形式。是一種具有社會(huì)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、人文價(jià)值、生態(tài)價(jià)值的綜合價(jià)值體系。

對(duì)于文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的不同側(cè)重方面，嘉賓也分享了自己的觀點(diǎn)。

陽光100副董事長(zhǎng)范小沖認(rèn)為，文旅地產(chǎn)應(yīng)以文旅為引擎，以地產(chǎn)為載體，帶來新的生活或消費(fèi)的升級(jí)；泰禾集團(tuán)文旅副總沈劍鋒表示，文旅是內(nèi)容，地產(chǎn)是提供居住的真正實(shí)體，而《標(biāo)準(zhǔn)》讓這兩者更好地結(jié)合起來；北京左馭投資管理有限公司董事長(zhǎng)胡偉東指出，應(yīng)將文旅和地產(chǎn)當(dāng)成既獨(dú)立又相互協(xié)同的兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行一些頂層結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)；華誼啟明東方商業(yè)規(guī)劃及市場(chǎng)發(fā)展總監(jiān)曹艷霞強(qiáng)調(diào)，很多文旅地產(chǎn)面臨著運(yùn)營(yíng)方面的問題，建議在《標(biāo)準(zhǔn)》中增加運(yùn)營(yíng)比重。

范小沖、沈劍鋒、胡偉東、曹艷霞分享觀點(diǎn)

中房協(xié)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)對(duì)嘉賓的分享表示感謝，并進(jìn)行最后總結(jié)，重申了作為首個(gè)針對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)制定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目應(yīng)具備社會(huì)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、人文價(jià)值和生態(tài)價(jià)值，具有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)先進(jìn)性和可持續(xù)性，并能夠通過多種創(chuàng)新方法的運(yùn)用，在具備高水平硬件設(shè)施條件下為用戶提供滿足其精神生活需求的服務(wù)，讓億萬百姓切實(shí)感受到美好生活帶來的幸福感。