林峰：全域旅游PPP模式研究

全域旅游是靠資源、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施支撐起來(lái)的目的地綜合發(fā)展體系，其開(kāi)發(fā)需要海量的資金支持。PPP模式的運(yùn)用，是在全域旅游建設(shè)中政府充分發(fā)揮引領(lǐng)作用、企業(yè)充分發(fā)揮市場(chǎng)敏感度與專(zhuān)業(yè)度的重要渠道，有助于破解地方政府資金困局，解決長(zhǎng)期以來(lái)制約旅游行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的融資建設(shè)問(wèn)題與經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題。

綠維文旅董事長(zhǎng)林峰博士從全域旅游的概念特征及開(kāi)發(fā)理念出發(fā)，解讀PPP運(yùn)作在全域旅游開(kāi)發(fā)中的優(yōu)勢(shì)，并對(duì)全域旅游PPP的開(kāi)發(fā)模式及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)類(lèi)型進(jìn)行了詳細(xì)的闡釋。

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，需要通過(guò)發(fā)展全域旅游來(lái)促進(jìn)旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。全域旅游是靠資源、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施支撐起來(lái)的目的地綜合發(fā)展體系，其開(kāi)發(fā)需要海量的資金支持，PPP模式正是通過(guò)各級(jí)政府的主導(dǎo)和統(tǒng)籌，高效配置各類(lèi)市場(chǎng)資源，發(fā)揮企業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，從而破解地方政府建設(shè)資金困局，形成政府與社會(huì)資本聯(lián)動(dòng)、社會(huì)多層次全方位共建共享的格局。

一、全域旅游的概念特征及開(kāi)發(fā)理念

（一）全域旅游的概念特征

根據(jù)國(guó)家官方定義，全域旅游是指在一定的行政區(qū)域內(nèi)，以旅游業(yè)為優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域資源有機(jī)整合、產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展和全社會(huì)共同參與，通過(guò)旅游業(yè)帶動(dòng)乃至于統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的一種新的區(qū)域旅游發(fā)展理念和模式。

從概念中可以看出，全域旅游是一種綜合發(fā)展的理念，是突破傳統(tǒng)的景點(diǎn)旅游模式，解決如何運(yùn)用旅游產(chǎn)業(yè)工具，推動(dòng)社會(huì)發(fā)展達(dá)到更高層次的重要推手。

（二）全域旅游的開(kāi)發(fā)理念

1、以“旅游+”為核心理念

“旅游 +”是實(shí)現(xiàn)全域旅游的最根本措施，也是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新引擎。其核心在于通過(guò)旅游把人有效聚集到目的地，通過(guò)與農(nóng)業(yè)、工業(yè)、文化、教育、養(yǎng)生、養(yǎng)老等的高度融合與創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為消費(fèi)項(xiàng)目，進(jìn)而有效帶動(dòng)和整合多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2、全域旅游開(kāi)發(fā)的“新四觀”

在全域旅游的視角下，旅游目的地的開(kāi)發(fā)要樹(shù)立新的資源觀、市場(chǎng)觀、要素觀和發(fā)展觀，促進(jìn)全域資源的共建共享、結(jié)構(gòu)化體系化的市場(chǎng)開(kāi)拓、旅游全要素的多元審視和綜合開(kāi)發(fā)、全產(chǎn)業(yè)鏈的整體發(fā)展。（擴(kuò)展閱讀：中國(guó)旅游日 | 自主旅游時(shí)代的全域旅游“新四觀”）

3、全域旅游開(kāi)發(fā)的“因地制宜”思維

對(duì)不同區(qū)位、不同先天資源、不同發(fā)展階段的城市，全域旅游建設(shè)的工作重點(diǎn)、方法思路、實(shí)現(xiàn)周期、難易程度都有所不同。因此，做全域旅游應(yīng)立足地方旅游發(fā)展條件和發(fā)展階段，著眼于市場(chǎng)要素的配置，有的放矢，立邏輯，找抓手， 達(dá)目標(biāo)。

首先，全域旅游的開(kāi)發(fā)必須立足于自身特點(diǎn)，從市場(chǎng)需求出發(fā)，開(kāi)發(fā)相應(yīng)的核心旅游產(chǎn)品。

其次，全域旅游應(yīng)該在適合旅游開(kāi)發(fā)的區(qū)域內(nèi)，立足地域特色，充分利用“旅游＋”的手段，實(shí)現(xiàn)有針對(duì)性的產(chǎn)品創(chuàng)新。

二、PPP運(yùn)作在全域旅游開(kāi)發(fā)中的優(yōu)勢(shì)

全域旅游PPP運(yùn)作的政策支持

截至目前，國(guó)家全域旅游示范區(qū)仍停留在創(chuàng)建階段，相關(guān)國(guó)家部委尚未公布出已通過(guò)驗(yàn)收、獲得正式命名的全域旅游示范區(qū)?？梢钥闯?，全域旅游的開(kāi)發(fā)是一個(gè)龐大的系統(tǒng)過(guò)程，需要在國(guó)家政策的指引和市場(chǎng)需求的導(dǎo)向下，形成政府統(tǒng)籌引領(lǐng)、社會(huì)共同參與的工作機(jī)制，結(jié)合在地現(xiàn)狀實(shí)際和未來(lái)的發(fā)展要求，探索出因地制宜的發(fā)展模式和循序漸進(jìn)的提升路徑。

文化和旅游部、財(cái)政部于2018年4月發(fā)布《關(guān)于在旅游領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn)中明確提出了鼓勵(lì)推廣政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式改善旅游公共服務(wù)供給，要求以全域旅游示范區(qū)為導(dǎo)向，逐步加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，持續(xù)提升旅游公共服務(wù)供給水平，對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的廁所、咨詢服務(wù)體系、旅游引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、旅游資源保護(hù)等與酒店、景區(qū)等經(jīng)營(yíng)性旅游資源進(jìn)行整合開(kāi)發(fā)建設(shè)。

兩部委發(fā)布的《意見(jiàn)》，是以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線、緊扣人民日益增長(zhǎng)的旅游美好生活需要和不平衡不充分的旅游業(yè)發(fā)展之間的矛盾、以優(yōu)質(zhì)旅游發(fā)展為目標(biāo)的高位戰(zhàn)略謀劃，通過(guò)推進(jìn)旅游景區(qū)、旅游產(chǎn)品、旅游設(shè)施等相關(guān)建設(shè)要素開(kāi)發(fā)中的混合經(jīng)濟(jì)模式，能夠在改善地方政府資金短缺現(xiàn)狀的同時(shí)，優(yōu)化社會(huì)資本參與全域旅游開(kāi)發(fā)的環(huán)境和渠道，將有利于擴(kuò)大旅游供給、提升旅游質(zhì)量，發(fā)揮全域旅游在美麗中國(guó)、幸福中國(guó)建設(shè)中的重要作用。

全域旅游發(fā)展理念與PPP的藕合性

全域旅游視角下形成的新型目的地，是一個(gè)旅游相關(guān)要素配置完備和全面滿足游客體驗(yàn)需求的綜合性、開(kāi)放式旅游目的地。旅游產(chǎn)業(yè)的美好前景吸引著社會(huì)資本，同時(shí)又亟需突破傳統(tǒng)的融資瓶頸，在這一大背景下，全域旅游公益性與商業(yè)性的雙重性質(zhì)，具備借力 PPP 模式的天然基因。

PPP模式既是融資概念，更是全域旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理概念。PPP模式的運(yùn)用，有助于解決長(zhǎng)期以來(lái)制約旅游行業(yè)發(fā)展的融資建設(shè)問(wèn)題與經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題，是在全域旅游建設(shè)中政府充分發(fā)揮引領(lǐng)作用、企業(yè)充分發(fā)揮市場(chǎng)敏感度與專(zhuān)業(yè)度的重要渠道，將成為全域旅游新常態(tài)下推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的動(dòng)力性抓手。

采用 PPP 模式，可以匯聚社會(huì)資本的投資力量，為區(qū)域旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資，并且通過(guò)提升區(qū)域旅游服務(wù)質(zhì)量等軟件服務(wù)，提高目的地旅游服務(wù)的水平。通過(guò)規(guī)劃、投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等一系列的整合，PPP 模式將推動(dòng)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

旅游設(shè)施建設(shè)中PPP模式的必要性

基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)建設(shè)，是當(dāng)前旅游發(fā)展乃至區(qū)域綜合發(fā)展的重要基礎(chǔ)性工作，尤其是全域旅游的發(fā)展，要求旅游交通網(wǎng)、智慧旅游網(wǎng)、公共服務(wù)體系網(wǎng)三網(wǎng)合一，構(gòu)建全域覆蓋、全面發(fā)展、具有目的地結(jié)構(gòu)體系的全面性服務(wù)架構(gòu)。

旅游基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施的投融資模式一般是政府投資，以特許經(jīng)營(yíng)的方式，形成三種情況：

一是完全無(wú)收益的旅游公共產(chǎn)品，其費(fèi)用由政府全額承擔(dān)，如旅游公共交通；

二是有一定收益，但存在巨大資金缺口的公共產(chǎn)品，通過(guò)政府彌補(bǔ)缺口的方式，進(jìn)行特許經(jīng)營(yíng)；

三是完全能夠自主經(jīng)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)回報(bào)的公共產(chǎn)品，通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)，衍生出旅游產(chǎn)業(yè)鏈，從而實(shí)現(xiàn)盈利，形成可持續(xù)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。

前兩種情況，存在“周期長(zhǎng)、投入大、持續(xù)維護(hù)、回報(bào)收回難”等建設(shè)難點(diǎn)與瓶頸，而PPP投融資模式將有助于解決這一困局。基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)由政府主導(dǎo)，由社會(huì)資本運(yùn)營(yíng)，形成“土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、其他綜合服務(wù)”的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，全面提升運(yùn)營(yíng)管理水平，可發(fā)揮政府政策支持和企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的雙重優(yōu)勢(shì)。

1、旅游交通設(shè)施——構(gòu)成“道路+節(jié)點(diǎn)”的服務(wù)結(jié)構(gòu)

在全域旅游下，旅游交通網(wǎng)絡(luò)是空間整合非常重要的一環(huán)，是推進(jìn)全域旅游建設(shè)的重要抓手。通過(guò)導(dǎo)入PPP模式，旅游交通設(shè)施能夠突破傳統(tǒng)的政府修路形式，修建風(fēng)景道、自駕道、運(yùn)動(dòng)道、休閑道、文化道、賽道等特色道路，形成“大尺度的景觀節(jié)點(diǎn)+服務(wù)節(jié)點(diǎn)+休閑度假點(diǎn)+軟性活動(dòng)”的核心結(jié)構(gòu)。

從投資回報(bào)角度而言，旅游道路應(yīng)在服務(wù)理念創(chuàng)新的前提下，遵循“道路是硬件，節(jié)點(diǎn)是重點(diǎn)”的原則，針對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行節(jié)點(diǎn)與服務(wù)模式的產(chǎn)品化設(shè)計(jì)，形成度假村、營(yíng)地、服務(wù)站點(diǎn)、驛站、餐飲，戶外活動(dòng)區(qū)等多樣化的產(chǎn)品，構(gòu)成收益回報(bào)結(jié)構(gòu)，最終構(gòu)建旅游道路服務(wù)體系。

2、旅游環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施——創(chuàng)新商業(yè)模式

旅游衛(wèi)生設(shè)施覆蓋范圍廣，經(jīng)濟(jì)投入較高，因此基于生態(tài)化和科技化的有效利用，通過(guò)導(dǎo)入PPP模式形成市場(chǎng)化的連鎖經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，是衛(wèi)生設(shè)施最重要的提升方向。

目前政府主導(dǎo)、多部門(mén)協(xié)作的投資運(yùn)營(yíng)模式存在著后期運(yùn)營(yíng)不積極的弊端，很多城市和旅游目的地開(kāi)始嘗試PPP模式，并通過(guò)后期市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)盈利。市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)主要通過(guò)廣告價(jià)值、附加服務(wù)和配套商業(yè)等三大途徑實(shí)現(xiàn)。

3、信息化設(shè)施——智慧化應(yīng)用和管理

近年來(lái)，信息化設(shè)施對(duì)旅游業(yè)而言逐漸也成為核心支撐和重要組成部分。信息化設(shè)施的建設(shè)最重要的是要依托硬件形成智慧化監(jiān)測(cè)、監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)應(yīng)用和智慧管理，形成面向游客的智慧化旅游服務(wù)和面向運(yùn)營(yíng)商的智慧化管理。

因此，導(dǎo)入PPP模式，通過(guò)政府與專(zhuān)業(yè)化信息、科技企業(yè)的聯(lián)動(dòng)合作，能夠形成區(qū)域良好的智慧旅游環(huán)境，基于電力、電信、網(wǎng)絡(luò)的設(shè)施建設(shè)，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、高性能信息處理、智能數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù)在旅游體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、行政管理等方面的應(yīng)用，使旅游物理資源和信息資源得到高度系統(tǒng)化整合和深度開(kāi)發(fā)激活。

4、旅游公共服務(wù)中心——提升綜合功能

傳統(tǒng)的企事業(yè)單位管理的旅游集散中心已經(jīng)難以滿足大眾旅游、自主旅游時(shí)代游客的多樣化服務(wù)需求，因此，旅游公共服務(wù)中心建設(shè)的過(guò)程中導(dǎo)入PPP模式，由單一的政府運(yùn)營(yíng)逐漸向市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的旅游公共服務(wù)中心轉(zhuǎn)變，既滿足游客集散、目的地宣傳、導(dǎo)游服務(wù)、公共管理等功能，還滿足游客體驗(yàn)、商業(yè)服務(wù)等綜合功能，是兼顧公共服務(wù)與旅游盈利的有效手段。

三、全域旅游PPP的開(kāi)發(fā)模式

SPV（特殊目的公司）是PPP項(xiàng)目的具體實(shí)施者，由政府和社會(huì)資本聯(lián)合組成，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資（融資金額、目標(biāo)、結(jié)構(gòu)）、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)、財(cái)務(wù)管理等全過(guò)程運(yùn)作。

政府部門(mén)（或政府指定機(jī)構(gòu)）通常是主要發(fā)起人，通過(guò)給予某些特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或一些政策扶持措施來(lái)吸引社會(huì)資本并促進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。在PPP模式中的職能主要體現(xiàn)在：招投標(biāo)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予、部分政府付費(fèi)、政府補(bǔ)貼、融資支持基金（股權(quán)、債權(quán)、擔(dān)保等形式的支持）、質(zhì)量監(jiān)管、價(jià)格監(jiān)督等方面。

社會(huì)資本也是主要發(fā)起人之一，同政府指定機(jī)構(gòu)合作成立PPP項(xiàng)目公司，投入的股本形成公司的權(quán)益資本。社會(huì)資本可以是一家企業(yè)，也可以是多家企業(yè)組成的聯(lián)合體，主要包括私營(yíng)企業(yè)、國(guó)有控股企業(yè)、參股企業(yè)、混合所有制企業(yè)。

金融機(jī)構(gòu)在PPP模式中主要提供資金支持和信用擔(dān)保，也可作為社會(huì)資本參與投資。由于全域旅游項(xiàng)目的投資規(guī)模大，在PPP項(xiàng)目的資金中，來(lái)自社會(huì)資本和政府的直接投資所占比例通常較小，大部分資金來(lái)自于金融機(jī)構(gòu)。向 PPP 模式提供貸款的金融機(jī)構(gòu)主要是國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、信托投資機(jī)構(gòu)。

成立 SPV 公司作為全域旅游開(kāi)發(fā)主體

PPP 模式下，政府下屬機(jī)構(gòu)或公司、投資主體、金融機(jī)構(gòu)或其他投資人通過(guò)組建SPV（特殊目的實(shí)體），投資和運(yùn)營(yíng)相關(guān)項(xiàng)目；政府負(fù)責(zé)政策規(guī)劃制定和實(shí)施，是項(xiàng)目整體調(diào)節(jié)和監(jiān)督者（調(diào)節(jié)項(xiàng)目進(jìn)入資本的盈利空間，各方利益關(guān)系）；社會(huì)資本參與者通過(guò)謀取企業(yè)合理利潤(rùn)，提高更專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)和后期運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，以及獲取部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)，實(shí)現(xiàn)綜合效益；對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)講，如果只是提供資金（為項(xiàng)目公司融資）的間接參與，則收益來(lái)源主要是貸款利息。如果作為社會(huì)資本的直接參與，則可與政府、社會(huì)資本簽訂三方合作協(xié)議，最終享受項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益分成或政府償付費(fèi)用。詳見(jiàn)圖1。

圖1 成立PPP公司作為全域旅游開(kāi)發(fā)的主體

以PPP引導(dǎo)基金推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)

未來(lái)，全域旅游設(shè)施項(xiàng)目通過(guò)PPP模式包裝，政府的基礎(chǔ)設(shè)施投入和民營(yíng)的商業(yè)化投入相結(jié)合是大勢(shì)所趨。一般來(lái)說(shuō)，這一投入將遵從二八定律，即 20% 由政府和國(guó)有企業(yè)投資，引導(dǎo) 80% 的民營(yíng)資本投資，并通過(guò)融資杠桿，推動(dòng)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)開(kāi)發(fā)。這將成為旅游得以發(fā)展的基礎(chǔ)。詳見(jiàn)圖2。

圖2 以PPP引導(dǎo)基金推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)

回報(bào)機(jī)制

采用PPP模式的旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容側(cè)重于環(huán)境提升、基礎(chǔ)設(shè)施改造等，通過(guò)提供公共產(chǎn)品及服務(wù)，使用者付費(fèi)來(lái)回收投資及獲取基本收益，還將非經(jīng)營(yíng)性和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目整體打包，滿足社會(huì)資本的收益平衡、減少政府負(fù)債，提升當(dāng)?shù)厝嗣袷杖胨?。同時(shí)，通過(guò)使用者付費(fèi)和政府可行性缺口補(bǔ)貼相結(jié)合的回報(bào)機(jī)制，減輕項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)?？稍O(shè)置合理的超額利潤(rùn)分配機(jī)制以及運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核機(jī)制。詳見(jiàn)圖3。

圖3 PPP的回報(bào)機(jī)制

四、全域旅游PPP項(xiàng)目開(kāi)發(fā)類(lèi)型

全域旅游PPP項(xiàng)目分為四種類(lèi)型：專(zhuān)項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目、區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、 單項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目、特色村鎮(zhèn)項(xiàng)目。

旅游專(zhuān)項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè) PPP 項(xiàng)目

專(zhuān)項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)聚焦旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為景區(qū)目的地提供良好交通、公共服務(wù)設(shè)施等，還包括符合當(dāng)前消費(fèi)形態(tài)的更具吸引力的項(xiàng)目，如低空飛行、自駕營(yíng)地等。專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)發(fā)具有跨區(qū)域、較離散、公益性等特點(diǎn)。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)體系建設(shè)，是 PPP 應(yīng)用的首選，特別適合解決基礎(chǔ)設(shè)施投資缺口大、政府財(cái)力不足的困境，為社會(huì)資本找到合理出口，充分發(fā)揮政府和社會(huì)資本的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。此類(lèi)項(xiàng)目均采取 PPP 運(yùn)作模式，投資商負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有建設(shè)內(nèi)容，回報(bào)機(jī)制為政府付費(fèi)、使用者付費(fèi)以及其他協(xié)議性回報(bào)。詳見(jiàn)圖4。

圖4 專(zhuān)項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目PPP運(yùn)作模式

旅游區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目

區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是全域旅游開(kāi)發(fā)的核心體，匯集數(shù)個(gè)旅游項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，形成特色區(qū)域開(kāi)發(fā)板塊，整體打造，便于更好的規(guī)劃目的地，形成系統(tǒng)的旅游文化體系，滿足游客多種體驗(yàn)需求。

區(qū)域內(nèi)部多種旅游資源密集分布，極易形成綜合優(yōu)勢(shì)。區(qū)域開(kāi)發(fā)的最終目標(biāo)是要達(dá)到區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化結(jié)構(gòu)與功能轉(zhuǎn)變。區(qū)域開(kāi)發(fā)因其投資規(guī)模大和運(yùn)作的復(fù)雜而特別適用于采用PPP方式進(jìn)行運(yùn)作。詳見(jiàn)圖5。

區(qū)域旅游示范區(qū)包括大量的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、商業(yè)街區(qū)建設(shè)、公益性公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等，也包含景區(qū)度假區(qū)開(kāi)發(fā)、商業(yè)街修建以及區(qū)域內(nèi)子項(xiàng)目招商引資和產(chǎn)業(yè)服務(wù)等。

項(xiàng)目收入有建設(shè)利潤(rùn)收入、招商引資提成收入等現(xiàn)金流入，適合以特許經(jīng)營(yíng)、政府補(bǔ)貼、政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等形式包裝成 PPP 項(xiàng)目。

旅游單項(xiàng)重點(diǎn)PPP項(xiàng)目

單項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目包括景區(qū)、度假村、文化園和森林公園等建設(shè)，側(cè)重個(gè)性化與經(jīng)營(yíng)性，屬于優(yōu)質(zhì)資源，操作內(nèi)容含少量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主流是純商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目中有需要完善項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的景區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等公益性工程的亦可采用 PPP 模式，純商業(yè)性質(zhì)開(kāi)發(fā)的采取商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。

圖6 單項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作模式

旅游特色村鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目

特色村鎮(zhèn)在城鎮(zhèn)化發(fā)展中占據(jù)著重要的地位，有重點(diǎn)、有特色的發(fā)展是指導(dǎo)小城鎮(zhèn)建設(shè)的重要原則。特色村鎮(zhèn)建設(shè)推動(dòng)“產(chǎn)、城、人、文”的融合。特色村鎮(zhèn)由于整體開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及大量的小鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)和完善，具有大量的公益性質(zhì)工程，均采取 PPP 的模式運(yùn)作。詳見(jiàn)圖7。

圖7 特色村鎮(zhèn)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作模式

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做規(guī)劃設(shè)計(jì) 當(dāng)然找綠維

綠維文旅是旅游引導(dǎo)的幸福產(chǎn)業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領(lǐng)機(jī)構(gòu)，是城鄉(xiāng)規(guī)劃、旅游規(guī)劃“雙甲級(jí)”規(guī)劃設(shè)計(jì)院，做規(guī)劃設(shè)計(jì)，當(dāng)然找綠維。

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