上海首次界定“鄉(xiāng)村民宿”，可以利用農(nóng)民依法建造的房屋

上海鄉(xiāng)村民宿發(fā)展有了清晰思路。土地性質(zhì)瓶頸也得以突破。

9月6日，記者從上海市府新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，目前上?！蛾P(guān)于促進(jìn)本市鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》)已獲上海市委常委會(huì)通過(guò)。此前上海鄉(xiāng)村民宿發(fā)展定義不清、集體房產(chǎn)能否使用、土地性質(zhì)約束等問(wèn)題都迎刃而解。

上海市農(nóng)委副主任黎而力介紹，這次《指導(dǎo)意見》首次提出發(fā)展鄉(xiāng)村民宿要堅(jiān)持的兩個(gè)原則。一個(gè)是規(guī)劃引領(lǐng)、有序發(fā)展原則。不是多點(diǎn)開發(fā)，而是要有序發(fā)展?！吨笇?dǎo)意見》明確發(fā)展鄉(xiāng)村民宿的定位，而且空間布局、品牌特色以及鄉(xiāng)村民宿必須要結(jié)合資源稟賦和產(chǎn)業(yè)特色，以及人文文化和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等條件，還要突出上海的地域特點(diǎn)、江南特色進(jìn)行建設(shè)，逐步形成上海鄉(xiāng)村民宿的布局合理、規(guī)模適度、特色鮮明的格局。第二個(gè)原則是政府引領(lǐng)，市場(chǎng)參與。完全依托市場(chǎng)，政府不搞大包大攬，要強(qiáng)化政府在政策扶持、規(guī)范管理、公共服務(wù)、環(huán)境營(yíng)造等方面下功夫，同時(shí)對(duì)鄉(xiāng)村民宿的服務(wù)質(zhì)量要明確標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本，包括集體經(jīng)濟(jì)組織等方面參與上海鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)?！吨笇?dǎo)意見》非常鼓勵(lì)農(nóng)戶將宅基地住房統(tǒng)一委托村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展鄉(xiāng)村民宿。

具體措施層面，《指導(dǎo)意見》對(duì)鄉(xiāng)村民宿概念進(jìn)行了首次界定，簡(jiǎn)單地說(shuō)，鄉(xiāng)村民宿就是小型的住宿設(shè)施，單幢的獨(dú)體建筑不超過(guò)800平方米，高度不超過(guò)4層，房間不超過(guò)14間。這是充分考慮到科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)和安全問(wèn)題。

其次，對(duì)鄉(xiāng)村民宿的條件也進(jìn)行細(xì)化，包括經(jīng)營(yíng)主體、經(jīng)營(yíng)用房、建筑安全、公共安全、生態(tài)環(huán)境、從業(yè)人員、誠(chéng)信體系等都做了明確規(guī)定。

除此之外，《指導(dǎo)意見》還對(duì)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展做了一些探索和突破，集中在五個(gè)方面：

一是強(qiáng)調(diào)鄉(xiāng)村民宿要按照集聚化發(fā)展的原則，確定發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，不是天女散花，要有規(guī)模效應(yīng)。

二是鄉(xiāng)村民宿可以利用農(nóng)民依法建造的房屋，可以利用集體用房經(jīng)營(yíng)，也可以利用集體建設(shè)用地發(fā)展鄉(xiāng)村民宿。過(guò)去對(duì)集體建設(shè)用地這一塊的用途限制比較多，這次進(jìn)行了嘗試，集體建設(shè)用地可以搞鄉(xiāng)村民宿。

三是對(duì)符合條件做鄉(xiāng)村民宿的申請(qǐng)人，在營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證合法和備案方面做了優(yōu)化和簡(jiǎn)化。

四是關(guān)于用地的指標(biāo)問(wèn)題。本次明確通過(guò)農(nóng)村土地綜合整治，通過(guò)集體建設(shè)用地減量化所形成的建設(shè)用地指標(biāo)要優(yōu)先用于休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。在用地和供地方式上也進(jìn)行了突破，特別是用地，凡是集體經(jīng)濟(jì)組織自行獲得土地使用權(quán)聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)的，可以使用鄉(xiāng)村集體土地。對(duì)于供地這一塊，如果是鄉(xiāng)村民宿新建的配套服務(wù)設(shè)施，包括接待設(shè)施可以進(jìn)行“點(diǎn)狀”供地。

五是明確各區(qū)職能部門、各街鎮(zhèn)政府部門要按照法定責(zé)任，對(duì)于涉及到公共安全事項(xiàng)，要落實(shí)屬地化監(jiān)管檢查，要開展執(zhí)法檢查，協(xié)同管理，規(guī)范鄉(xiāng)村民宿的活動(dòng)。

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