綠維2017優(yōu)秀案例(四)：河北蔚縣大南山旅游區(qū)

 2016年10月，綠維文旅簽約《河北蔚縣大南山項(xiàng)目旅游開發(fā)策劃及十八堂景區(qū)總體規(guī)劃》，2017年4月，項(xiàng)目順利通過評(píng)審并得到開發(fā)商的高度認(rèn)可。綠維文旅以運(yùn)營(yíng)倒推規(guī)劃的思維方式形成四位一體的規(guī)劃邏輯，采用“景-村”聯(lián)動(dòng)發(fā)展模式，以“山下‘旅游特色小鎮(zhèn)’、山上‘5A級(jí)景區(qū)’+‘國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)’”為開發(fā)理念，提出將項(xiàng)目地打造為集山水觀光、文化體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)休閑、避暑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等功能于一體的“國(guó)際康養(yǎng)休閑度假目的地”。

項(xiàng)目背景

河北蔚縣大南山旅游區(qū)總規(guī)劃面積約616平方公里，具有山、水、林、泉、峽谷、草甸等自然資源和廟宇、洞窟、古堡等物質(zhì)文化遺產(chǎn)及剪紙、打樹花等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)文化資源，資源稟賦很高，且處于京津冀地區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越，然而區(qū)域內(nèi)存在多方開發(fā)、開發(fā)與保護(hù)難以協(xié)調(diào)等問題?；诖耍G維文旅以“山下‘旅游特色小鎮(zhèn)’、山上‘5A級(jí)景區(qū)’+‘國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)’”為開發(fā)理念，編制了《大南山旅游區(qū)旅游開發(fā)策劃》和《十八堂景區(qū)總體規(guī)劃》。

問題解讀

資源無絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：山、水、林、溪、草甸等資源組合豐富，但資源稟賦無絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

核心吸引力不足：生態(tài)資源一流，但是具備核心吸引力的產(chǎn)品仍然十分欠缺，游客缺少一個(gè)必來的理由。

基礎(chǔ)設(shè)施配套弱：現(xiàn)有景區(qū)配套設(shè)施較為薄弱，將面臨大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資，資金壓力大。

內(nèi)部交通網(wǎng)復(fù)雜：內(nèi)部交通以村村通道路為主，且無交通環(huán)線，交通改善面臨較大的工程量。

景點(diǎn)串聯(lián)性較差：景點(diǎn)數(shù)量較多，布局分散，景點(diǎn)之間的交通時(shí)間過長(zhǎng)。

旅游淡旺季明顯：每年的經(jīng)營(yíng)期不到半年，冬春兩季封山育林，淡旺季明顯。

現(xiàn)有游客消費(fèi)低：穩(wěn)定攀升的驢友市場(chǎng)、散客市場(chǎng)，旺丁不旺財(cái)。

核心思路

以運(yùn)營(yíng)倒推規(guī)劃的思維方式形成四位一體的規(guī)劃邏輯，深度挖掘旅游資源，以落地運(yùn)營(yíng)為理念，采用“景-村”聯(lián)動(dòng)發(fā)展模式，以實(shí)現(xiàn)旅游為引擎帶動(dòng)區(qū)域綜合開發(fā)的目標(biāo)。

以“山下‘旅游特色小鎮(zhèn)’、山上‘5A級(jí)景區(qū)’+‘國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)’”為開發(fā)理念，以原生態(tài)山鄉(xiāng)和一流的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以文旅休閑為導(dǎo)向，以原生態(tài)山地特色度假為核心，以5A級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí)度假區(qū)、國(guó)家特色小鎮(zhèn)建設(shè)為目標(biāo)，打造集山水觀光、文化體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)休閑、避暑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等功能于一體的“國(guó)際康養(yǎng)休閑度假目的地”。

項(xiàng)目概況

空間布局

構(gòu)建“一軸、兩核、三環(huán)、六區(qū)、十村”的格局。

大南山旅游區(qū)空間布局

亮點(diǎn)產(chǎn)品

重點(diǎn)規(guī)劃七個(gè)旅游產(chǎn)品：即一個(gè)特色小鎮(zhèn)、一條天脊仙道、一處北方佛國(guó)、一座天山營(yíng)地、一片高山草甸、一大民宿集群和一條運(yùn)動(dòng)綠帶。

旅游區(qū)大門效果圖

一處北方佛國(guó)——十八堂

以原生態(tài)山鄉(xiāng)和一流的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以文旅休閑為導(dǎo)向，以禪宗文化體驗(yàn)與特色主題度假為核心，以身心靜修養(yǎng)生為目標(biāo)，打造集山水觀光、宗教朝覲、運(yùn)動(dòng)休閑、避暑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等功能于一體的“十八堂國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)”!

形象定位： 梵華禪境云上佛國(guó)

十八洞堂效果圖

一個(gè)特色小鎮(zhèn)——工匠小鎮(zhèn)

打造最具中國(guó)工匠精神內(nèi)涵的國(guó)家級(jí)旅游特色小鎮(zhèn)，包括康養(yǎng)、影視、音樂、文體、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)融合,打造國(guó)家級(jí)旅游特色小鎮(zhèn)。

工匠小鎮(zhèn)思路圖

一座天山營(yíng)地——小天山營(yíng)地世界

通過兩條主線對(duì)整個(gè)片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃：從產(chǎn)品特色角度考慮，融入天山牧場(chǎng)、婚慶園、洞窟酒店、觀星臺(tái)等，凸顯草原牧歌意境;從服務(wù)配套角度考慮，融入帳篷營(yíng)地、汽車營(yíng)地、洞穴酒店、民宿群落，打造京津冀最大的高山草甸避暑度假露營(yíng)基地。

形象定位：星子墜天山閑適彩云間

天山營(yíng)地布局圖

一片高山草甸——雪絨花高山大草甸

充分發(fā)揮高山草甸地貌優(yōu)勢(shì)，節(jié)點(diǎn)化打造體驗(yàn)項(xiàng)目，通過走馬觀花道進(jìn)行串聯(lián)，構(gòu)建草甸體驗(yàn)線路，打造集跑馬運(yùn)動(dòng)、草甸游樂休閑為一體的高山草甸游樂區(qū)。

形象定位：親親雪絨 戀戀草甸

走馬觀花道線路圖

一大民宿集群

以核心景區(qū)開發(fā)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，以現(xiàn)有村莊建設(shè)用地為基礎(chǔ)，進(jìn)行建設(shè)用地整理，結(jié)合項(xiàng)目地的資源及場(chǎng)地條件打造不同主題的民宿驛站，旨在打造北方最大的主題民宿度假聚集區(qū)。

上蘇莊民宿設(shè)計(jì)效果圖

一條天脊仙道

打造天脊線上的最美風(fēng)景道!包括觀景覓仙道、秘境悟仙道、草甸樂仙道和天山遇仙道。

天脊仙道布局圖

一條運(yùn)動(dòng)綠帶——騾馬古道 + 滑雪基地集群

依托四十里峽谷的獨(dú)特風(fēng)光，以馬幫文化體驗(yàn)為特色，打造騾馬古道，依托華庭山、海子村、茶山等區(qū)域良好的山勢(shì)，建設(shè)滑雪場(chǎng)，與滑雪小鎮(zhèn)。

項(xiàng)目啟示

本項(xiàng)目規(guī)劃范圍大，投資額度高，對(duì)招商運(yùn)營(yíng)與投融資的要求極高，綠維文旅以運(yùn)營(yíng)倒推規(guī)劃的思維方式形成四位一體的規(guī)劃邏輯，對(duì)規(guī)模較大的度假區(qū)和旅游區(qū)有很好的借鑒作用。

綠維文旅以“平臺(tái)化運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)”為發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)“全鏈整合、共創(chuàng)共贏”為發(fā)展目標(biāo)，推進(jìn)了“產(chǎn)業(yè)鏈整合+合作關(guān)系整合+資本整合”，構(gòu)建了“智庫(kù)+平臺(tái)+資本”的生態(tài)系統(tǒng)，已經(jīng)初步建成集產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、創(chuàng)新鏈為一體的O2O服務(wù)平臺(tái)，形成了“全產(chǎn)業(yè)鏈全程聯(lián)合孵化服務(wù)模式”。即：以“旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)”為核心，整合投資、開發(fā)、建造、運(yùn)營(yíng)、人才培訓(xùn)、智慧旅游等產(chǎn)業(yè)鏈板塊，經(jīng)過合資、合伙、戰(zhàn)略合作三種整合模式，聚集了1000多家企業(yè)及團(tuán)隊(duì)開展聯(lián)合孵化服務(wù)。

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