國(guó)際化特色小鎮(zhèn)開發(fā)三部曲

世界風(fēng)尚小鎮(zhèn)位于河北省保定市淶水縣野三坡風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，雖然野三坡風(fēng)景區(qū)是發(fā)展較為成熟，但是仍存在諸多問(wèn)題，游客只游不留現(xiàn)象嚴(yán)重。綠維文旅經(jīng)過(guò)調(diào)研考察，指出世界風(fēng)尚小鎮(zhèn)應(yīng)站在國(guó)際發(fā)展高度，通過(guò)世界風(fēng)情文化體驗(yàn)、特色休閑業(yè)態(tài)、異域建筑景觀、夜間燈光系統(tǒng)四大手段構(gòu)筑旅游吸引核，形成旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)；同時(shí)，挖掘會(huì)議資源，以會(huì)議為引擎，帶動(dòng)小鎮(zhèn)休閑產(chǎn)業(yè)的聚集，最終通過(guò)以“野”為核心的游憩結(jié)構(gòu)形成泛旅游產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

世界風(fēng)尚小鎮(zhèn)位于河北省保定市淶水縣野三坡風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，地處太行山與燕山兩大山脈交匯處，距首都北京100 千米，總占地面積1200 畝。野三坡風(fēng)景區(qū)是發(fā)展較為成熟的景區(qū)，目前已經(jīng)形成了以百里峽景區(qū)為核心，以魚谷洞泉景區(qū)、拒馬河景區(qū)、百草畔景區(qū)、龍門天關(guān)景區(qū)為支撐，以京津冀為主力客群的有一定知名度的旅游目的地。不過(guò)從野三坡的旅游大格局看，其旅游產(chǎn)品停留在觀光階段，缺少休閑、度假的支撐結(jié)構(gòu)，游程上以1~2 天為主，游客只游不留現(xiàn)象嚴(yán)重，野三坡旅游整體上面臨由觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型、由全國(guó)性品牌向世界性品牌的升級(jí)。

以此為契機(jī)，本項(xiàng)目聯(lián)合擁有廣泛聯(lián)合國(guó)友誼資源的“共好匯”，希望通過(guò)導(dǎo)入“共好匯”的國(guó)際化資源，并與本地資源相結(jié)合，帶動(dòng)野三坡旅游的升級(jí)，形成具備國(guó)際引領(lǐng)性的發(fā)展模式，最終打造一個(gè)融商務(wù)、文化、旅游為一體的，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)發(fā)展的世界風(fēng)情小鎮(zhèn)，將野三坡旅游推向國(guó)際化視野。

項(xiàng)目難點(diǎn)

面對(duì)的主要難題是：全球諸多資源，如何選擇，如何落地產(chǎn)品，才能與野三坡的發(fā)展定位融合？另外，想要實(shí)現(xiàn)國(guó)際性引領(lǐng)，如何塑造真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力？

核心思路——升級(jí)扣題、凝練整合、創(chuàng)意創(chuàng)新

甲方的核心訴求在于將烏克蘭民間藝術(shù)博物館及眾多的聯(lián)合國(guó)資源落到實(shí)處。綠維文旅在對(duì)周邊自然環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境等進(jìn)行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，認(rèn)為：一方面，本項(xiàng)目位于野三坡旅游區(qū)內(nèi)，旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)地位明顯，該項(xiàng)目開發(fā)不能脫離旅游，也不能脫離野三坡“野”的文化內(nèi)涵，要通過(guò)對(duì)“野”文化的深入挖掘，融入野三坡景區(qū)。另一方面，該項(xiàng)目借助“共好匯”的聯(lián)合國(guó)資源渠道，要充分梳理全球具有代表性國(guó)家藝術(shù)、文化，作為項(xiàng)目旅游開發(fā)的多元化承載。

世界風(fēng)尚小鎮(zhèn)打造理念

開發(fā)策略

本項(xiàng)目開發(fā)中，應(yīng)以旅游為引導(dǎo)，構(gòu)建“人流”的吸引力結(jié)構(gòu)，人氣帶動(dòng)商氣，商氣帶動(dòng)地價(jià)；同時(shí)，以聯(lián)合國(guó)文化展覽、聯(lián)合國(guó)友誼傳承為核心，適度導(dǎo)入會(huì)議、會(huì)展、美食、購(gòu)物等內(nèi)容，豐富項(xiàng)目業(yè)態(tài)，最終把該項(xiàng)目打造成融合世界多彩文化交流、異域特色美食、特色商品購(gòu)物、商務(wù)會(huì)議等功能于一體的綜合型“世界風(fēng)尚小鎮(zhèn)”，為野三坡增添國(guó)際化元素，提升服務(wù)配套水平，帶動(dòng)整個(gè)野三坡地區(qū)綜合發(fā)展。

世界風(fēng)尚小鎮(zhèn)打造思路

本項(xiàng)目將立足于現(xiàn)狀，站在國(guó)際發(fā)展高度，通過(guò)世界風(fēng)情文化體驗(yàn)、特色休閑業(yè)態(tài)、異域建筑景觀、夜間燈光系統(tǒng)四大手段構(gòu)筑旅游吸引核，形成旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)；同時(shí)，挖掘會(huì)議資源，以會(huì)議為引擎，帶動(dòng)小鎮(zhèn)休閑產(chǎn)業(yè)的聚集，最終通過(guò)以“野”為核心的游憩結(jié)構(gòu)形成泛旅游產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。其功能分區(qū)。

世界風(fēng)尚小鎮(zhèn)功能分區(qū)

1. 四大手段，打造項(xiàng)目核心吸引力結(jié)構(gòu)

在本項(xiàng)目中，綠維文旅通過(guò)“特色建筑風(fēng)貌+ 世界風(fēng)情的極致文化體驗(yàn)+ 特色業(yè)態(tài)+ 夜間燈光系統(tǒng)”四位一體，重點(diǎn)打造了一條萬(wàn)國(guó)風(fēng)尚街、一大標(biāo)志性建筑景觀萬(wàn)國(guó)會(huì)展中心、一大特色休閑娛樂綜合體亞洲之芯等。

世界風(fēng)尚小鎮(zhèn)開發(fā)四大手段

2. 以會(huì)議為引擎，帶動(dòng)全產(chǎn)業(yè)聚集

本項(xiàng)目以萬(wàn)國(guó)會(huì)議中心為核心，建立觀光區(qū)、度假區(qū)、娛樂區(qū)、獵奇區(qū)、探秘區(qū)等，形成了以會(huì)議為帶動(dòng)的休閑產(chǎn)業(yè)全鏈條的布局結(jié)構(gòu)。

3. 以“野”為核心，引領(lǐng)游憩結(jié)構(gòu)

本項(xiàng)目緊扣野三坡的“野”主題氛圍，以“萬(wàn)國(guó)來(lái)野”為核心，打造五大游憩體驗(yàn)。

獵·奇野——“于文化中，漫游于奇野文明”的“文化獵奇區(qū)”。

樂·狂野——以“與大自然一起狂野”為氛圍營(yíng)造的游樂探秘區(qū)。

品·閑野——“于古典中，品閑野時(shí)光”的觀光漫閑區(qū)。

泰國(guó)濱水 SPA 效果圖

世界風(fēng)尚休閑街效果圖

戲·撒野——打造獨(dú)具美洲風(fēng)情游樂體驗(yàn)的樂動(dòng)娛樂區(qū)。

享·游野——以全景化度假氛圍、全態(tài)勢(shì)式度假吸引、高品質(zhì)及大品牌為引領(lǐng)的養(yǎng)生度假區(qū)。

本文摘選自綠維文旅最新著作《旅游小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)指南》

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