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      市民農莊生存法則

      2017-08-15 綠維創景 標簽:旅游綜合體 鄉村旅游

      (4)租賃型:激發下鄉人口活力,發揮其特長共建鄉村是關鍵

      依托鄉村原真的生活方式,以中國“田居”文化為基礎,向市民長租房屋與土地,逐漸形成市民向鄉村的回流;

      主導產業:地產業、農田租賃業;

      人口構成:養老人口、財務自由人口、藝術創作人口、服務人口。

      5、市民農莊運營公司

      (1)鄉村集體

      a、村集體承擔風險并獲得利潤

      b、招商最好分內部外部兩個層次

      c、應加大宣傳推廣方面投入,可以聘請專業公司進行專業打造

      d、處理好村民與外來人口,特別是與產業人口間的關系

      優勢:更注重農村生態、受益者主要為農民

      劣勢:外來人口與產業進入困難

      (2)外來公司

      a、外來公司承擔風險并獲得利潤

      b、一般具有較為雄厚的經濟實力與較高的市場運作能力

      c、對村民利益與鄉村生態保護不足

      d、對鄉土結構重建重視不足

      優勢:帶動鄉村旅游快速發展

      劣勢:村民收益有限,開發功利化

      (3)社會組織

      a、一般為鄉村改革、農業實踐組織

      b、社會組織承擔風險并獲得利潤

      c、一般經濟實力偏弱,經營資金偏緊

      d、藝術、創業等產業組織能夠為鄉村帶來特色化的發展可能

      優勢:更注重三農發展

      劣勢:在商業經營方面欠缺經驗

      6、各模式主導者與獲益者

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      7、收益構成

      經營收益:門票、休閑活動、節慶活動收益等

      商鋪出租收益:包括固定商位出租、臨時商位出租收益等

      租賃收益:包括耕地出租/打理收益,養老、度假等公寓長期租賃收益

      產品收益:包括農產品、鄉村特色商品收益等


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