叫板日本，國內哪些民宿商圈最HOT

2017上半年我國民宿市場進入新的發展生態。不僅國外民宿巨頭宣布入華加入戰場，國內民宿平臺也如雨后春筍，意圖在旅游這個高速壯大的蛋糕中分得一杯羹?？藦娍偫硪痪?ldquo;要求政府部門對待各類新業態、新模式要有‘包容審慎’態度。”也被看做是分享住宿領域的一個重大利好。而對消費者而言，假期變多了，消費升級，旅游熱情高漲了，游玩的項目花樣百出，民宿也成為了國人外出旅游必體驗的一個環節。為此，國內領先的公寓民宿預訂平臺途家，根據2017年上半年平臺預訂數據與消費者抽樣調查，發布了《2017年上半年民宿旅游報告》，盤點上半年火熱的民宿市場的同時，也為下半年消費趨勢做出預測。   

2017年上半年出游整體情況

途家消費者調研數據顯示，2017年上半年有63%的消費者出游次數為1-3次，20%的消費者為4-6次。半年6次以下的出游頻率占到83%。

此外，調研數據還顯示，2017年上半年有31%的消費者出游天數在1-5天；有26%的消費者出游天數在6-10天；有12%的消費者出游天數在20天以上。總體來看，10天以內的出游天數占大多數。

從途家平臺數據來看，2017年上半年，民宿入住的高峰為1月、4月和5月。1月份的春節假期出游人數較多，而4月和5月分別是清明小長假、五一小長假及端午小長假，使得上半年的出游高峰集中在了4、5月份。此外，2、3、6月民宿入住有所回冷?？梢钥闯?，大多數消費者還是會選擇在假期出門游玩。途家公關總監唐挺表示，“旺季期間大家會扎堆出行，而在淡季的時候，由于供求關系，民宿的價格也會有所回落，人少清凈，不失為錯峰出行的好選擇。”

境內：成都、三亞、北京民宿受歡迎

境外：香港、大阪、東京民宿受歡迎

途家平臺數據顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，國內TOP 10城市排名為：成都、三亞、北京、上海、重慶、廣州、西安、廈門、杭州、青島。這10個城市的間夜量合計，接近全國間夜量的60%。除北京、青島以外，其余城市全部為南方城市。南方的氣候宜人，旅游類型多樣，民宿也成為去南方旅游住宿的最佳選擇。唐挺認為，“如成都、重慶、上海、杭州等城市與周邊形成了大的旅游生態圈，吃喝玩樂游購娛各個方面相對成熟，不僅很多北方人因為氣候等因素選擇去南方旅行，當地的消費者周邊游現象也比較明顯，大家比較喜歡在短假期、周末去隔壁城市或景區游玩，而住民宿成為家庭、年輕人聚會的不二選擇。”

途家平臺數據顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，境外TOP 5城市排名為：大阪、香港、東京、普吉島、臺北。排名前五的城市間夜量合計，接近海外所有城市間夜量的七成。不難發現，這幾個城市由于居住資源緊張，酒店相對來說比較昂貴。民宿因發展較為成熟，其性價比高、覆蓋率高，具有當地特色，受到了大部分游客的青睞。

而民宿商圈方面，從途家平臺數據來看，三亞灣（三亞）、大東海（三亞）、解放碑（重慶）、騾馬市（成都）、紅星路（成都）、大研古城（麗江）、亞龍灣（三亞）、前門（北京）、番禺長隆（廣州）、成都（寬窄巷子）成為最受消費者喜愛的民宿商圈。唐挺表示，“到這些地方去旅行，不妨感受民宿帶來的樂趣，深入感受當地人文風情，特別是美食和美景方面的深入體驗，享受像當地人一樣的生活方式。此外，對于民宿經營者來說，熱門商圈也為民宿選址提供了參考價值。”

國內民宿平均371元/晚

國外民宿平均754元/晚

途家平臺數據顯示，2017年上半年國內民宿平均價格為371元/晚，按月來看，1月份和4月份均價最高，分別為456元和364元。3月份為上半年價格低點，平均為324元。高峰期比淡季期上漲幅度為40.7%。

從城市來看，途家平臺數據顯示，2017上半年德陽（九龍山風景區）、雄安（白洋淀風景區）、湖州、千島湖、清遠的平均價格最高，均在1200以上。唐挺認為，“一是這些城市風景區都以自然風光聞名，是難得的自然度假勝地，因此在這些地方的民宿也以度假別墅為主，比如九龍山風景區的別墅，湖州、千島湖等地的度假別墅等。適合多人居住，安靜悠閑，風景迷人。對比當地的五星級酒店，均攤到每個人的性價比優勢非常明顯，特別適合大家庭、多家庭或團隊入住。”值得注意的是，上半年因熱點事件火爆的雄安新區民宿也“一票難求”，位于雄安新區的白洋淀風景區度假別墅，4月份之后幾乎被訂滿，成為華北地區旅游新熱點。

海外方面，從途家平臺數據顯示，2017年上半年海外民宿平均價格為754元/晚，仍然是1月份和4月份均價最高，分別為843元及769元。3月份和5月份價格有所回落。高峰期比淡季期上漲幅度為22.5%。相比國內淡旺季平均價格，差距略小。

從具體城市來看，海外民宿平均價格TOP 5城市有千葉、和歌山、阿爾卑斯山(法國)、山梨、神戶?？梢钥闯觯毡疽蚱溆胸S富的溫泉及自然資源，產生了不少高端民宿。不僅風景優美，民宿具有傳統日本風情，溫泉入戶，甚至還有懷石料理等配套經營，使得高端民宿深受歡迎。

從預訂天數來看，途家平臺數據顯示，2017年上半年平均預訂天數為2天。其中，國內方面，海南的瓊海、澄邁、陵水、三亞等地平均預訂天數都超過3天，更適合長期度假。海外方面，平均預訂天數相比國內較高，其中悉尼、休斯頓、布達佩斯、洛杉磯等城市都超過了4天，而多倫多更是達到了平均20天的預定天數，看來到多倫多久居、探親訪友的游客相對較多。

2017年上半年最受歡迎民宿

從單個民宿商家來看，途家平臺數據顯示，2017年上半年入住率最高的國內民宿為：橫店斯維登度假公寓（南江壹號）。此公寓民宿為途家旗下自營品牌斯維登運營，位于東陽橫店最繁華的商業中心，是橫店目前的最高樓。公寓精心打造了289套風格特異的客房，每間客房面積均超過30平方米以上，可俯瞰橫店的全貌。唐挺表示，“橫店斯維登度假公寓不僅是游客到橫店旅游的首選，也是不少在橫店有項目執行的文化娛樂機構的長期駐扎點，因此入住率一直居高不下，成為橫店一帶公寓民宿的標桿產品。”不少消費者也評價，“公寓在橫店的中心，房間很干凈，性價比很高。住的很舒服，也很安靜。離每個景點都比較近。樓下有很多吃東西的地方，味道不錯，有很多明星會在那里吃飯。”

2017年上半年入住率最高的海外民宿則是位于大阪的：陽光明媚舒適民宿。該民宿由在日華人經營，位于大阪中心位置。房源豐富，不僅有日式公寓，兩室套房等多種選擇，房型都能容納4-7人居住，適合多人出行選擇。消費者評價到，“入住大阪陽光明媚舒適民宿，交通非常方便，離景區及地鐵站都很近。房間很有日本特色。房東更是有問必答，悉心為游客解答各種出游問題，給予游玩幫助。還可以下廚做飯，體驗當地生活。”

2017年下半年民宿出游指南

據途家消費者調研數據顯示，2017年下半年有69%的消費者預計出游次數為1-3次，19%的消費者為4-6次。下半年預計有6次以下的出游頻率占到88%。

出游天數方面，調研數據顯示，下半年預計出行6-10天的消費者占大多數為31%。有25%的消費者表示，預計出行將在1-5天。此外，也有20%消費者表示下半年預計出行11-15天。

值得注意的是，70%的消費者預計下半年出行時間段為非節假日。42%消費者預計在平常周末出行。只有29%消費者表示，會在國慶黃金周出行。與上半年節假日出行高峰不同的是，下半年的錯峰出行更受歡迎，周末出游也逐漸成為主流。

從消費者預計出行的目的地來看，調查顯示，國內游更受消費者喜愛，有79%消費者預計下半年會進行國內游。此外，周邊游、海島游、境外游也成為下半年消費者的主要選擇。

在談到選擇民宿作為出行住宿的理由時，64%消費者表示，民宿有特色是主要理由之一。其次，性價比高、像當地人一樣生活、生活方便都成為消費者考慮住民宿的因素。

從對民宿的需求來看，8成以上的消費者表示，干凈、安全是對民宿的最大需求。其次是具有特色和性價比高。而更多旅行服務則并不是游客對于民宿的重要考慮。

此外，在選擇入住民宿的旅游場景里，55%的游客周邊游時，選擇入住民宿，而家庭出游選擇民宿率也達到50%。轟趴、短期過渡、差旅、團建都成為了外出住民宿的重要場景。

途家公關總監唐挺表示，“從我們調查來看，下半年消費者出游意愿比上半年還要強烈。一方面是暑期高峰期、國慶黃金周，很多人會選擇出游；另一方面，在工作生活之余，利用周末的時間進行周邊游越來越流行。近幾年我國旅游市場的高速發展，旅游產品極大的豐富了國人的游玩樂趣。在此之上，民宿作為一個集住宿、體驗、玩樂為一體的時尚旅游產品，逐漸被大家所接受所喜愛。而作為途家來說，不僅在民宿質量上為消費者把關，還將通過平臺優勢，把民宿這一新興的游玩方式更多的展示、提供給消費者選擇，使旅游更為豐富多彩。”

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