林峰：特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營與全經(jīng)聯(lián)IP導(dǎo)入

2016年10月22日第四屆中國房地產(chǎn)創(chuàng)新模式大會在北京盛大召開，綠維文旅集團董事長、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長、全經(jīng)聯(lián)城鎮(zhèn)化發(fā)展委員會主任林峰博士作為規(guī)劃設(shè)計與文旅產(chǎn)業(yè)運營專家、旅游投行領(lǐng)軍人物，受邀參會，并做了《特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營與全經(jīng)聯(lián)IP導(dǎo)入》的主題演講。結(jié)合國家特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作和綠維十余年的項目經(jīng)驗，深入剖析解讀特色小鎮(zhèn)的本質(zhì)和標準，總結(jié)探索出全新的特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營模式，著重闡述了導(dǎo)入創(chuàng)新IP在特色小鎮(zhèn)建設(shè)中的重要性，并表示將跟全經(jīng)聯(lián)平臺及業(yè)界各類IP合作鏈接，共同推動特色小鎮(zhèn)發(fā)展。

一、特色小鎮(zhèn)本質(zhì)

林峰博士認為特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素（如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等），打造具有明確的產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項目。它是旅游景區(qū)、消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)三區(qū)合一，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。

（一）特色小鎮(zhèn)主要分為四個“特”：

（二）特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)，我們稱之為“雙產(chǎn)業(yè)、三引擎、三架構(gòu)”。

“雙產(chǎn)業(yè)”指特色產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)。自身特色產(chǎn)業(yè)主要指新興產(chǎn)業(yè)或傳統(tǒng)經(jīng)典產(chǎn)業(yè)，諸如信息經(jīng)濟、環(huán)保、健康、時尚、金融、高端裝備等新興產(chǎn)業(yè)；茶葉、絲綢、石刻、文房、青瓷等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。泛旅游產(chǎn)業(yè)主要是“旅游+農(nóng)業(yè)”、“旅游+鄉(xiāng)村”、“旅游+工業(yè)”、“旅游+健康”、“旅游+體育運動”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面內(nèi)容。

林峰院長認為，特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)培育。特色小鎮(zhèn)不僅是以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)，也是以旅游為引擎的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)。

特色產(chǎn)業(yè)架構(gòu)

泛旅游產(chǎn)業(yè)架構(gòu)

“三引擎”包括產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、旅游引擎、智慧化及互聯(lián)網(wǎng)引擎。對于任何一個特色小鎮(zhèn)來說，都是以導(dǎo)入更大的擴大效應(yīng)、傳播效應(yīng)的現(xiàn)代手段和渠道，是集聚產(chǎn)業(yè)能力，形成人口規(guī)模的基礎(chǔ)。旅游引擎是導(dǎo)入外來客流形成消費聚集的基礎(chǔ)。這三大引擎是構(gòu)建了打造旅游特色小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)，任何一個特色小鎮(zhèn)的引擎不清晰，引擎發(fā)展邏輯不清晰，引擎落地的產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、形態(tài)、人才、機制和投資的方式不清晰，肯定做不出特色小鎮(zhèn)。

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