特色小鎮的運營模式是以企業主體，政府服務，政府負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務，引進民營企業建設特色小鎮。

特色小鎮的投融資模式主要以構建以項目為核心；以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺相互協調；特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。

特色小鎮的投融資模式圖

特色小鎮的PPP模式

2、全域旅游必須要落地運營

綠維創景認為做全域旅游應當立足地方旅游發展條件和所處階段，以市場為導向，破除求全迷思，立邏輯、找抓手、達目標。做全域旅游要打破“全”的概念，決不能面面俱到，否則就沒有重點和突破口，是對財力物力人力的浪費。

全域旅游五大發展架構

綠維創景認為，全域旅游發展基本遵循以下五大架構：全域景區化，全域度假升級，旅游新型城鎮化，美麗鄉村與精準扶貧，旅游交通；五種架構相互融合，共同作用，也可單獨支撐，形成全域旅游的良性發展。

全域旅游的兩個核心

（1）旅游+

“旅游+”具有“搭建平臺、促進共享、提升價值”的功能，以巨大的市場力量和市場機制，為所“+”各方搭建巨大的供需平臺，“旅游+”是實現全域旅游的最根本措施，也是推動區域經濟轉型升級的新引擎。

（2）互聯網+

“互聯網+”作用于旅游、以及“互聯網+旅游”的實現途徑主要體現在旅游大數據、旅游產品、旅游營銷、LBS、旅游服務、旅游管理、旅游未來等方面。

全域旅游開發運營模式

綠維創景認為全域旅游開發包括基礎設施建設、景區建設與提升、美麗鄉村建設、城鎮改造提升、投資模式搭建、文創孵化、智慧旅游等方面，由此提出全域旅游開發模型和全域旅游運營服務體系。

3、跳出傳統旅游規劃編制  開創全域旅游新局面

綠維創景以"平臺化運作，產業鏈經營"為戰略方針，利用創新的思路，打破全域旅游求全的迷思，充分發揮市場導向，跳脫傳統旅游規劃的壁壘與局限，將后端導入前端，提出"四個升級、四個創新"的全域旅游規劃新理念，并在旅游規劃編制中導入運營與資本要素，這種創新的規劃編制和投融資模式，為地方全域旅游的全面推進與落地實施增添動力，也成為引領中國全域旅游創新發展的新方向。目前該模式，已經在池州、河北等地落地實施。

4、全域旅游下的文旅地產創新

2016年7月8-9日，全經聯首屆全國文旅地產創新模式大會在北京舉行。我院院長林峰博士受邀出席本次大會并作了題為 《全域旅游下的文旅地產創新》的主題演講。林峰院長認為，旅文康體養商學金（即五大幸福產業+商業+教育+金融）融合的地產綜合開發，已經成為當前及未來地產發的主流。全域旅游下的文旅地產創新模式即旅文體康養商融合發展的地產開發模式，是以旅游為龍頭和通道，整合旅游、文化、體育、健康、養老五大幸福產業，實現產房融一體化發展的模式——地產是骨架，五大幸福產業和教育是五臟六腑，商業是皮肉，金融是血脈，構成一個完整的結構。

5、全域旅游下的業態創新

綠維創景認為新業態作為全域旅游發展的核心吸引力，也是引爆市場和突破創新的關鍵，全域旅游下的業態創新應基本遵循全域空間整合、四季全時、“旅游+”、“互聯網+” 四大架構，突破單一的“景區引爆”，創新和培育旅游十二要素的消費業態，形成活動引爆、小鎮引爆、要素引爆等綜合型多樣化的引爆。

6、新常態下“旅游+”65533投資模型

綠維結合全域旅游發展模式創新出“旅游+”65533投資模型，對指導新常態下的旅游投融資具有指導作用。

7、全域旅游下的景區綜合開發與設計創新

綠維創景認為全域旅游時代，把觀光性景區與養生、度假、休閑整合起來，同時結合地產、度假、產業發展形成跨越式延伸，實際上已不僅僅是一個景區開發的問題，而是區域的綜合開發。對于景區運營結構綠維創景提出了三大解決方案，即工作日解決方案、夜間解決方案和四季解決方案。

綠維創景通過實踐經驗總結得出了景區市場化提升的創新思路——超越Ａ級景區標準的景區市場化提升，從而實現景區提升的真正價值。從七大方面著手：從開發的角度深度研判與挖掘資源，符合市場邏輯的市場調研，文化找魂確定主題，極富創意的游憩方式設計，多元化的收入模式設計，獨到的商業模式設計，合理的管理及服務模式。并將景區設計歸結為十二大方面，挖掘文化、形成特色。使景區設計富有新意。

8、綠維案例：涇源縣涇華路20公里旅游服務長廊

全域旅游，關鍵在路！一條最美公路，可以形成全域升級！通過生態改造工程、公共工程旅游化、全域旅游景觀營造等手段，將一條普通的交通道路，轉變為風景道、自駕道、運動道、休閑道等旅游道路，轉變為融合了交通、旅游觀光、旅游體驗、休閑度假、運動養生等為一體的主題體驗道，從而帶動當地全域旅游發展。

由綠維創景編制的《寧夏固原涇源縣生態旅游服務長廊服務設施規劃與景觀規劃設計》結合全域旅游，以服務功能為前提，構建了集生態、旅游、農林、避暑為一體的產業體系；在涇源縣20公里范圍內建立起一個能夠合理利用自身資源、保持生態穩定、服務于周邊各大核心旅游資源的生態旅游服務區；運用全域旅游景觀營造模式打造生態旅游服務長廊，針對區域主要交通軸線兩側，重要節點景觀，背景景觀設計，形成移步換景，處處有景的全域化旅游景觀氛圍；通過立體化開發、商業化運營，以旅游引導區域產業發展帶動服務區周邊區域村鎮經濟的發展，走旅游+生態+農業+畜牧業+避暑等復合型的發展方向。作為涇源全域旅游創建先期工程，涇華路20公里旅游服務帶，是全域空間整合的典范，是全域旅游背景下生態旅游服務體系建設的典范，目前該項目建設正在如火如荼的展開。

綠維八大IP隆重登場

旅游IP是綠維總結十多年來具有可操作性的“旅游單體項目”、“旅游連鎖品牌”，“旅游成功案例”，“旅游特色創意”等具有可導入性的“商業模式資源”，包括綠維原創、綠維戰略伙伴、綠維整理綜述三大類。包括：

綠維萌寵樂園

綠維醉舞流光

綠維稻草大地藝術園

綠維兒童探索樂園

綠維綠夢工坊

綠維城市海景水上樂園

綠維飛行體驗倉

綠維洛寶貝樂園

2016年10月22日全經聯第四屆房地產創新模式大會上，綠維8大IP正式亮相大會，勢必掀起一場旅游創意的新高潮。

更多全域旅游與特色小鎮內容盡在本期?？Y合當下綠維創景全域旅游最新案例，帶領大家一起領略全域旅游大時代的魅力風采。

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