一文讀懂旅游小鎮(zhèn)開發(fā)要點(diǎn)！

旅游小鎮(zhèn)是旅游業(yè)態(tài)的聚集體，是產(chǎn)業(yè)融合的承載體，是就地城鎮(zhèn)化的創(chuàng)新引擎，其發(fā)展的基礎(chǔ)是人流聚集引導(dǎo)的旅游消費(fèi)聚集，形成多樣化的盈利能力，從而實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的商業(yè)價(jià)值和資本價(jià)值。旅游小鎮(zhèn)的合理開發(fā)至關(guān)重要，綠維文旅認(rèn)為旅游小鎮(zhèn)是活著的生命體，并創(chuàng)新提出了旅游小鎮(zhèn)的五大開發(fā)思路、規(guī)劃打造七步曲、以及旅游小鎮(zhèn)理想模型。

一、旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)思路

(一)走景區(qū)化發(fā)展之路

旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)，從某種意義上，要具備景區(qū)的功能及配套。因此，從打造綜合景區(qū)的角度來考慮，旅游小鎮(zhèn)必須進(jìn)行：

• 具有吸引力的旅游項(xiàng)目(景區(qū)、景點(diǎn))設(shè)計(jì)——旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ);
• 特色化的風(fēng)貌景觀打造;
• 合理的導(dǎo)引系統(tǒng)及游線安排。

布局安排落實(shí)到地塊，合理布局各類用地，盡量做到生活生產(chǎn)相對分離。

(二)成為旅游集散中心

交通是旅游發(fā)展的命脈。旅游小鎮(zhèn)要根據(jù)游客規(guī)模和居民的交通需求，建設(shè)相應(yīng)的機(jī)場、火車站、客運(yùn)中心等設(shè)施，對外形成連接各主要旅游客源地的交通中心;對內(nèi)要形成輻射各主要景區(qū)(點(diǎn))的交通網(wǎng)絡(luò)。

布局安排落實(shí)到地塊，合理布局各類用地，盡量做到生活生產(chǎn)相對分離。

(三)積極發(fā)展休閑消費(fèi)聚集區(qū)

旅游小鎮(zhèn)應(yīng)大力發(fā)展餐飲、商業(yè)、娛樂、演藝等休閑業(yè)態(tài)，尤其是以夜景觀光、夜間活動(dòng)、夜晚休閑為核心的夜游項(xiàng)目，形成消費(fèi)集聚區(qū)。在增加人氣的基礎(chǔ)上，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

布局安排落實(shí)到地塊，合理布局各類用地，盡量做到生活生產(chǎn)相對分離。

(四)完善旅游休閑導(dǎo)向下的服務(wù)

旅游小鎮(zhèn)服務(wù)對象指向城鎮(zhèn)及旅游產(chǎn)業(yè)兩個(gè)方面。在服務(wù)配套類型上，要考慮旅游咨詢、旅游投訴、旅游監(jiān)管等旅游需求;在服務(wù)配套規(guī)模上，要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用窦奥糜握叩臄?shù)量，設(shè)置合理。

布局安排落實(shí)到地塊，合理布局各類用地，盡量做到生活生產(chǎn)相對分離。

(五)打造休閑度假居住

發(fā)展旅游接待和旅游度假地產(chǎn)。比如，接待方面的酒店、客棧、商務(wù)會(huì)議接待設(shè)施等;度假地產(chǎn)方面的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)、分時(shí)度假酒店、休閑居住(第二居所)、度假居住(第三居所)。

二、旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃路徑

(一)旅游小鎮(zhèn)打造七步曲

綠維文旅為旅游小鎮(zhèn)進(jìn)行解析

綠維文旅在旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)踐及研究的基礎(chǔ)上，提出文化導(dǎo)向下旅游小鎮(zhèn)打造的七個(gè)基本步驟。

旅游小鎮(zhèn)打造的7個(gè)基本步驟

1.文化挖掘，主題定位

文化是旅游小鎮(zhèn)的靈魂，旅游小鎮(zhèn)的文化又可以透過肌理結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)貌、民俗風(fēng)情、生活習(xí)慣、傳統(tǒng)工藝、商業(yè)業(yè)態(tài)等表現(xiàn)出來，文化是旅游小鎮(zhèn)的核心吸引點(diǎn)所在，因此在旅游小鎮(zhèn)的打造中，文化點(diǎn)的選擇和主題定位是第一步，也是至關(guān)重要的一步。

2. 肌理打造，搭建骨架

肌理結(jié)構(gòu)是小鎮(zhèn)的骨架，結(jié)合文化主題的歷史和地域特征，打造旅游小鎮(zhèn)的肌理結(jié)構(gòu)。

3. 風(fēng)貌選擇，塑造外觀

小鎮(zhèn)的風(fēng)貌主要通過建筑和景觀體現(xiàn)出來，建筑風(fēng)貌是小鎮(zhèn)的外觀，是小鎮(zhèn)文化要素的重要體現(xiàn)，根據(jù)旅游小鎮(zhèn)文化主題的不同，小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)貌也具有不同的特點(diǎn)。

4. 業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，輸入血脈

商業(yè)業(yè)態(tài)是旅游小鎮(zhèn)的血脈，旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃之初就要對小鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。業(yè)態(tài)是旅游小鎮(zhèn)文化的重要展現(xiàn)方式，不同地域和民族文化下的餐飲、住宿和特產(chǎn)都有不同的特色，業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要體現(xiàn)小鎮(zhèn)獨(dú)有的文化特色。另外，旅游小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要結(jié)合旅游小鎮(zhèn)的功能定位、文化定位和市場定位來展開，餐飲、住宿、購物、休閑、體驗(yàn)等各種業(yè)態(tài)在旅游小鎮(zhèn)中的比例應(yīng)根據(jù)小鎮(zhèn)的功能來確定。

5. 功能規(guī)劃，注入活力

觀光休閑主導(dǎo)型、集散服務(wù)主導(dǎo)型和度假型三種不同類型的小鎮(zhèn)在具體功能規(guī)劃中有所區(qū)別，但旅游小鎮(zhèn)本身又是一個(gè)復(fù)合的綜合體，無論是何種類型的旅游小鎮(zhèn)都應(yīng)具備最基礎(chǔ)的接待服務(wù)和旅游休閑功能。需求導(dǎo)向功能，功能導(dǎo)向產(chǎn)品。

6. 產(chǎn)業(yè)整合，良性互動(dòng)

旅游小鎮(zhèn)是一個(gè)以旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的集休閑農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、商貿(mào)、會(huì)展業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)于一體的復(fù)合型系統(tǒng)，產(chǎn)業(yè)是支撐小鎮(zhèn)發(fā)展的動(dòng)力，在旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃中，需要以文化旅游為主導(dǎo)對小鎮(zhèn)進(jìn)行泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合，以多產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)推動(dòng)旅游小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展。

7. 城鎮(zhèn)配套，景鎮(zhèn)合一

旅游小鎮(zhèn)開發(fā)是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。因此，在旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃中，既要尊重旅游規(guī)律，也要遵循城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)范，以小鎮(zhèn)的旅游發(fā)展來引導(dǎo)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，并以城鎮(zhèn)建設(shè)配合旅游功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)的系統(tǒng)整合。

(二)旅游小鎮(zhèn)理想模型

田園城市是一種理想化的城市形態(tài)，在其指導(dǎo)下，可以構(gòu)建一個(gè)理想化的旅游小鎮(zhèn)模型，并將其列入旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的方法體系之中。

小鎮(zhèn)理想模型

旅游小鎮(zhèn)的構(gòu)成要素，可以概括為：若干個(gè)景點(diǎn)、若干條主題街區(qū)、中央廣場、若干文化或集散廣場、客棧民宿集群、分散式社區(qū)、分散式學(xué)校醫(yī)院、城市商業(yè)、智慧化城市管理系統(tǒng)。整體上形成以游線引導(dǎo)動(dòng)線，以觀光帶動(dòng)商業(yè)，以休閑支撐度假，以人氣引爆地產(chǎn)的開發(fā)邏輯。

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