旅游小城鎮(zhèn)的成長模式及發(fā)展架構(gòu)

旅游小城鎮(zhèn)，是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的有效實(shí)踐途徑之一，是在休閑旅游產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程雙重因素推動(dòng)下產(chǎn)生的，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)的產(chǎn)城一體化系統(tǒng)整合，也是未來旅游投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域之一。其開發(fā)建設(shè)，就是要以旅游資源為依托、以旅游發(fā)展為特色，以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)范和旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃規(guī)范的雙重要求為前提，以旅游產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)支撐來主導(dǎo)城鎮(zhèn)發(fā)展，以城鎮(zhèn)建設(shè)配合旅游功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)的產(chǎn)城一體化系統(tǒng)整合。因此，其成長，必須符合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本邏輯，也要呼應(yīng)城鎮(zhèn)化的發(fā)展架構(gòu)。

一、旅游小城鎮(zhèn)的成長模式

結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的邏輯，旅游小城鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，要通過獨(dú)特旅游產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)核心吸引力的打造，通過核心吸引力實(shí)現(xiàn)游客的大規(guī)模聚集、游客的消費(fèi)聚集，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)休閑業(yè)態(tài)的聚集，并進(jìn)一步創(chuàng)造出休閑產(chǎn)業(yè)聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集，形成度假人口、旅游服務(wù)人口、常住人口等人口聚居，在此基礎(chǔ)上，形成住宅地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)等居住發(fā)展結(jié)構(gòu)，并促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施，學(xué)校、金融、醫(yī)療等社會(huì)公共服務(wù)配套，以及行政管理配套等的建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)城市化發(fā)展結(jié)構(gòu)。如下圖所示：

（一）核心吸引力的構(gòu)建和游客量是旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的前提

1、核心吸引力是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵

旅游吸引核是吸引游客、產(chǎn)生消費(fèi)聚集，進(jìn)而提升土地價(jià)值、帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，沒有吸引核，就沒有游客的搬運(yùn)，也就難以形成城鎮(zhèn)化發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，核心吸引力的打造是旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的最基本要素，需要面向市場需求，深入研究和創(chuàng)新整合核心資源，才能實(shí)現(xiàn)。

2、游客量決定旅游小城鎮(zhèn)的規(guī)模

在旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)中，游客量與游客滯留時(shí)間是重點(diǎn)，決定著其發(fā)展規(guī)模。游客量在某種意義上意味著旅游搬運(yùn)，而滯留時(shí)間則決定了每位游客消費(fèi)量的大小，由游客量帶來的巨大消費(fèi)構(gòu)成了旅游小鎮(zhèn)最重要的支撐。一般來說一年的旅游人次如果可以達(dá)到三十萬，就可以支撐一個(gè)旅游小城鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)。

（二）休閑聚集是旅游小城鎮(zhèn)成長的關(guān)鍵

休閑聚集核，實(shí)際上是泛旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)架下各種休閑業(yè)態(tài)的聚集，是為滿足游客的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，是留住游客的核心關(guān)鍵。通過旅游核心吸引力的打造，形成游客聚集，進(jìn)而形成包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、高爾夫球場、水上游樂項(xiàng)目、滑雪場、馬球場、溫泉SPA等休閑聚集，其中以夜景燈光、夜間活動(dòng)、夜晚休閑為核心的夜間集散結(jié)構(gòu)和夜間核心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)是休閑聚集核打造的關(guān)鍵，因?yàn)槁糜涡〕擎?zhèn)是一個(gè)留住游客過夜的地方，只有夜間過夜才能形成人氣，才能形成常住人口，才能形成持續(xù)發(fā)展的城市化基礎(chǔ)。

（三）泛旅游產(chǎn)業(yè)集群化是旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的主要形式

旅游小城鎮(zhèn)的休閑產(chǎn)業(yè)聚集，是由吃、住、行、娛樂、游樂、購物等多種休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的聚集而形成的。業(yè)態(tài)多樣化形成業(yè)態(tài)聚集，業(yè)態(tài)聚集形成產(chǎn)業(yè)聚集，包括養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、會(huì)議會(huì)展產(chǎn)業(yè)、體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)等。所以旅游小城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)模式是多樣化產(chǎn)業(yè)聚集模式，休閑業(yè)態(tài)聚集帶動(dòng)的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集是旅游小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本模式。

（四）居住發(fā)展帶的形成是旅游小城鎮(zhèn)的核心基礎(chǔ)

泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集除了產(chǎn)業(yè)本身價(jià)值外，還延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，如住宅地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等，形成旅游小城鎮(zhèn)的居住發(fā)展帶。包括原有城鎮(zhèn)居民居住、農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來游客居住、外來休閑居住（二居所）、外來度假居?。ㄈ铀┑取?其中常住人口的形成是旅游小城鎮(zhèn)的核心基礎(chǔ)和成長條件。

（五）完善的城市配套體系是旅游小城鎮(zhèn)成長和建設(shè)的必要支撐

城市配套體系是旅游小城鎮(zhèn)必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能，如服務(wù)于當(dāng)?shù)爻Ｗ【用?、二居所居民、外來度假人口的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等，以及政府管理、行政中心等系列的公共配套。完善的旅游休閑配套、城市居住配套、城市基礎(chǔ)設(shè)施，以及健全的社會(huì)公共服務(wù)，形成旅游小城鎮(zhèn)的基本城市化架構(gòu)，進(jìn)而形成城市體系和城市發(fā)展帶。

二、旅游小城鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)

旅游小城鎮(zhèn)是一個(gè)景區(qū)，有風(fēng)貌、有特色，還能起到示范作用。旅游小城鎮(zhèn)也是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是由消費(fèi)聚集形成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。旅游小城鎮(zhèn)還是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)，需要解決人的城鎮(zhèn)化。綠維創(chuàng)景提出了旅游小城鎮(zhèn)構(gòu)建的12個(gè)重要方面，也可依據(jù)其成長模式，概括為“吸引核+聚集核+地產(chǎn)延伸”：

（一）吸引核體系

第一，風(fēng)貌吸引力。旅游小城鎮(zhèn)一定要有風(fēng)情，風(fēng)情首先要有風(fēng)貌，再加上人的活動(dòng)、業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)才共同構(gòu)成具有特色的小鎮(zhèn)，所以風(fēng)貌吸引力是第一要點(diǎn)。

第二，廣場吸引力。旅游小城鎮(zhèn)一定要有文化廣場，我們稱之為“文的載體”。文化廣場可設(shè)置激光水秀、燈火晚會(huì)、演藝等吸引人的活動(dòng)，讓游客留下來后，進(jìn)行夜間休閑。

（二）聚集核體系

第一，餐飲吸引和聚集。特色餐飲也會(huì)成為人們留下消費(fèi)的一個(gè)動(dòng)機(jī)。

第二，酒吧與夜間聚集。形成了特色的關(guān)鍵。

第三，創(chuàng)意客棧聚集。創(chuàng)意型的、藝術(shù)性的、個(gè)性化的客棧，特別受游客歡迎，留客能力非常強(qiáng)。

第四，創(chuàng)意工坊街區(qū)。中國的手工業(yè)物質(zhì)文化遺產(chǎn)，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，手工藝產(chǎn)品，各種各樣的活動(dòng)構(gòu)成了大量的工坊。這些工坊有其區(qū)域價(jià)值和特性，可以形成旅游紀(jì)念品，形成餐飲與體驗(yàn)互動(dòng)的結(jié)構(gòu)。

第五，娛樂游樂街區(qū)。包括演藝、洗浴、養(yǎng)療的這些服務(wù)業(yè)態(tài)，從而可以滿足各種消費(fèi)人群的需求。

（三）地產(chǎn)延伸體系

第一，街區(qū)與商業(yè)地產(chǎn)。一般將其稱為“8街4景”，8個(gè)主題街區(qū)共同構(gòu)成街區(qū)結(jié)構(gòu)，在每一個(gè)街區(qū)的結(jié)點(diǎn)上形成小型廣場、博物館、特色景觀，構(gòu)建出整個(gè)城市風(fēng)貌的支撐性核心結(jié)構(gòu)。

第二，就業(yè)與本地居民的第一居所。由于發(fā)展機(jī)會(huì)，就有了本地居民的安置，進(jìn)一步有一批就業(yè)人員進(jìn)來，形成第一居所。

第三，大城市與周末居住的第二居所。比如北京周邊，二居所的規(guī)模就非常大。

第四，遠(yuǎn)客與度假形成的第三居所。

第五，養(yǎng)老形成的養(yǎng)老居所。

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