消費升級，康養度假成投資新風口

基于在大健康領域的研究與實踐，綠維文旅提出康養度假旅游項目的開發運營模式，依托“健康+旅游”平臺，綠維文旅可為健康+ 旅游、度假、體育、養生、養老、文化、農業等產業的綜合開發運營，提供全鏈全程聯合孵化服務。

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消費升級+老齡化 康養旅游需求量激增

1、消費升級是真命題

全國服務貿易和商貿服務業工作會議在北京召開。會議指出，2018年以來，全國服務貿易和商貿服務業各項工作取得積極成效。全年服務進出口總額5.24萬億元人民幣，同比增長11.5%，規模再創歷史新高，連續5年保持全球第二位。

餐飲、家政、養老、文化等服務消費快速增長，服務消費占比提升至49.5%，最終消費支出對經濟增長的貢獻率達到76.2%。

2、老齡化問題刻不容緩

根據聯合國人口司數據及預測，2017年中國60歲以上人口達到1.88億，預計在2030年時超過3.5億，老年人口占比增速遠遠高出世界平均水平。

3、健康產業成為新“藍海”

自主旅游時代，隨著人們對健康生活的重視以及銀發族旅游比例持續上升，康養旅游收獲市場青睞和政策紅利。

有數據顯示，目前世界上有超過100個國家和地區開展健康旅游，根據《大健康十大投資熱點市場規模預測》，在2018年我國大健康產業的規模將近43萬億元，居全球第一位，預計到2020年，大健康產業總規模將突破8萬億元，康養旅游市場規模達到1千億元完全可期。

康養旅游隨著戰略部署升溫

2016年是健康中國的戰略元年?！?quot;健康中國2030"規劃綱要》出臺，明確了今后15年健康中國建設的總體戰略。突出大健康的發展理念，積極促進健康與養老、旅游等融合，支持發展健康醫療旅游等新業態。

綠維文旅從《綱要》中獲悉，要制定健康醫療旅游行業標準、規范，打造具有國際競爭力的健康醫療旅游目的地；大力發展中醫藥健康旅游；打造一批知名品牌和良性循環的健康服務產業集群，扶持一大批中小微企業配套發展?？叼B旅游的理念隨著戰略的實施逐漸升溫。

圖片來源：國家衛計委

2016年，《國家康養旅游示范基地標準》發布，提出通過豐富康養旅游內容，打造一批產業要素齊全、產業鏈條完備、公共服務完善的綜合性康養旅游目的地，推動康養旅游示范基地建設。《關于啟動全國森林體驗基地和全國森林養生基地建設試點的通知》《中國生態文化發展綱要（2016-2020年）》《林業發展“十三五”規劃》等文件也相繼發布，提出到2020年，各類林業旅游景區數量達到9000處，森林康養和養老基地500處，森林康養國際合作示范基地5-10個。

1、康養旅游產業發展藍圖浮現

2017年是健康中國的建設元年。根據《關于促進健康旅游發展的指導意見》部署，到2020年，建設一批各具特色的健康旅游基地，打造一批國際健康旅游目的地；到2030年，基本建立比較完善的健康旅游服務體系，吸引更多的境內外游客將我國作為健康旅游目的地。康養旅游產業發展藍圖浮出水面。

2018年國家定調消費升級，聚焦文旅體康養五大幸福產業。根據《中共中央 國務院關于完善促進消費體制機制 進一步激發居民消費潛力的若干意見》，提出推進康養等消費持續提質擴容。尤其是“全面放開養老服務市場”成為亮點，支持社會力量提供多層次多樣化的醫療健康服務，鼓勵社會力量參與公辦養老服務機構改革，加大康養用地政策落實力度，鼓勵支持社會力量參與康養基礎設施建設。

2、多地布局搶占康養旅游“藍海”

面對健康市場“藍海”，多地立足資源稟賦與發展潛力，打造康養旅游目的地。

海南首當其沖，在“黃金政策”之下，重點布局醫療旅游及康養服務業，打造集休閑度假、康養旅游、醫療旅游于一身的綜合目的地。根據近期發布的《海南省健康醫療旅游實施方案》，將重點建設“一心、五區”的醫療旅游布局體系。（“一心”為博鰲(樂城)-白石嶺生命養護醫療休閑旅游區，以博鰲樂城國際醫療旅游先行區的高端國際醫療養生休閑旅游、瓊海白石嶺康復養生休閑度假的康復養生旅游為核心。“五區”包括?？?澄邁-定安長壽養生休閑旅游區、興隆-萬寧(中醫)養生保健休閑旅游區、三亞-陵水國際醫療養生休閑旅游區、儋州藍洋-洋浦古鹽田康養保健休閑旅游區、(保亭)七仙嶺-五指山養生休閑旅游區。）

浙江溫州洞頭2018年計劃投資7.67億元重點建設10大項目，打造獨具海島特色的區域醫療康養示范區；山東濟南2018年在醫療康養名城建設方面進入新階段，按照“數創之城”“康養之城”“醫學科學之城”的產業布局，著力培育“醫、教、研、產、養”五大產業；云南麗江開啟“康養+旅游”模式，擬打造100個康養結合示范點......

3、康養旅游新業態=投資新風口

2018年12月，文化和旅游部發布《關于提升假日及高峰期旅游供給品質的指導意見》，欽點了康養體育游、文化體驗游、鄉村民宿游等眾多旅游新業態，從政策端指明了投資旅游的新風口。

中國旅游研究院副研究員吳麗云指出，文旅部提出旅游新業態建設，是對行業供給的一種完善， 旅游新業態釋放出一種信號，政府將在相對應的旅游領域提供優先政策支持以及投資方向引導，市場消費和行業發展前景值得期待。

在業內看來，康養旅游屬于由產業融合而生、相對專業的旅游領域，這類旅游業態會有比較好的發展。

康養旅游是中國旅游主導方向之一

康養旅游是通過養顏健體、營養膳食、修心養性、關愛環境等各種手段，使人在身體、心智和精神上都能達到自然和諧的優良狀態的各種旅游活動的總和?？叼B旅游的出現順應了人們旅游觀念的轉變和對健康的追求。如何把康養資源變產品，把概念注入產品落地，成為業者的關注點。

綠維文旅董事長林峰博士認為，康養度假是中國當前旅游產業結構下最重要的旅游類型和模式。康養與地產相結合進行綜合開發，最終形成康養城市、康養小鎮、康養綜合體、康養度假區、康養社區等，與養生養老相結合形成旅游養老、度假享老等，具有很大的發展潛力和開闊的發展方向。

林峰博士強調，康養度假通過綜合開發和運營一體化，要有產品化，要有規?；?，這樣的產品就是旅游產業內的重要門類。這種旅游和傳統的觀光旅游有很大的區別，康養度假是需要游客在目的地居住很多天的，是天生的深度旅游、優質旅游產品。所以康養度假產品才是健康旅游的主體類型和核心，以康養度假為核心來建立起來的開發模式和經營結構，構成中國健康旅游發展的主體和主流，而且在未來也是中國旅游的主導方向之一。

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康養度假產品化，創新開發運營模式

基于在大健康領域的長期研究與實踐，綠維文旅提出康養度假旅游項目的開發運營模式。

1、“五養”概念打造旅游度假區

在大健康時代，人們對于養生和大健康的需求已不單單是治療，而是表現在預防、治療、修復、康養的“四結合”。綠維文旅提出了康養旅游的“三避五養+微度假”模式。

三避五養

綠維文旅認為，五養度假區必須具有足夠吸引力的核心度假載體，圍繞各種基礎服務設施的配套，通過軟性服務載體提升度假區品質，導入地產物業等作為度假區的盈利主體。

“1+x+y+z”五養度假區構建模式

2、聚焦三大熱點康養度假產品

康養度假可分為多種類型，其中溫泉度假、享老度假和休閑運動度假最為熱點。

（1）溫泉度假

溫泉康養的三個中心

綠維文旅認為，溫泉綜合體要正確把握產業發展趨勢，通過核心吸引中心、休閑聚集中心和延伸發展中心的構建，來聚攏人氣、形成商氣、帶動地氣。（擴展閱讀：“八化”與“三心”：溫泉開發運營寶典）

（2）享老度假

享老度假，是一種創新性的生活方式和旅居享老模式，讓老人真正享受“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假，以及旅居度假帶來的快樂，提高老人晚年生活質量。

養老產業鏈——多產業的綜合形態

綠維文旅將享老度假總結為“2+X+Y”模式。取養老和度假二者的核心部分，通過專業化打造、產業化融合使傳統的養老社區進行了突破性的變革——讓配套成為“主套”、讓配套自我造血、讓消費拓展延伸、讓商業模式優化、讓開發風險降低，進而形成一個高尚生活空間、一個高端生活區、一個文化聚集區、一個局部的商業聚集區。

（3）休閑運動度假

綠維文旅認為，休閑運動度假的核心是體育與休閑運動，基于此，用旅游思維和理念包裝運動街區、運動小鎮、運動主題公園、高端俱樂部、運動節慶/賽事、運動綠道及賽道等，以“健康養生”為主要目的，打造集運動養生、旅游觀光、休閑體驗、度假居住、休閑商業、主題餐飲、特色運動等為一體的運動度假綜合體，其盈利結構為：運動設備租賃、賽事舉辦、度假居住及服務等。

休閑運動度假的發展邏輯 

3、康養度假綜合運營服務模式

綠維認為大健康時代下的度假旅游運營包含兩個層面：一是“度假服務”的提供，二是“度假地產”的去化與運營，其核心是度假服務和會員社群。

互聯網下康養度假服務的模式創新，即互聯網化+整合導入+社群化的模式。

會員制的粘性運作，是康養度假結構中一種非常重要的運營模式?？叼B度假不同于觀光旅游的最大特點是群體性，需要一種社會型粘性結構來組織和服務于他們。其中，“G.O服務模式”也是度假生活圈一種流行的運營模式，G.O會員是康養度假生活的靈魂人物。

度假是人類的第二家園，講究的是一種生活方式，度假產品僅是其中最基礎的層次和載體，在產品之上，還要滿足游客及業主的心靈凈化、認同歸屬、文化體驗、社交關系等精神需求，需要有吃住行游購娛修養運悟多功能服務配套，同時還要創造盈利，打造經營性結構和合理盈利性結構。

綠維文旅康養旅游案例集錦

綠維文旅作為“旅游引導的幸福產業·特色小鎮·鄉村振興創新引領機構”，依托平臺資源優勢，打造“健康+旅游”平臺。結合多年實踐，綠維以大健康產業為引擎形成了大健康引導的區域綜合開發模式 （點擊查看詳細內容） ，并誕生出一系列優秀案例。以下是綠維大健康產業的創新案例，為產業的發展起到推動和借鑒參考。

康養新城：普洱“國際養生城”

立足云南省力求建成國際型旅游度假休閑養生基地，綠維文旅為該項目進行旅游發展總規劃，塑造自然和人文養生環境，搭建生產結構體系，推進五大養生產業聚集區，構建國際養生城市結構，結合風貌進行旅游項目的開展。

在建設國際養生城的同時，配套養生基礎與服務設施，推行健康管理系統，提升普洱城市特質，突出城市主題特色，創建“休閑城市、養生城市、精品城市”的景觀風貌

咖啡驛效果圖

茶馬驛效果圖

白鷺湖效果圖

康養小鎮：康平遼金文體特色小鎮

綠維文旅負責該項目策劃及概念規劃，打造集體育運動、休閑度假、文化體驗、文化創意、養生養老、商務會展等產業功能于一體的文體小鎮。

綠維文旅在項目中提出“四態”合一的理念，以遼金文化為主題打造高端旅游度假目的地和綜合型體育旅游目的地。目前項目已申報國家體育特色小鎮，獲批遼寧省現代五項運動基地。

項目功能分區

康養小鎮：亳州市譙城區十河芍花養生小鎮

本項目以中草藥芍花為媒，做特花海觀光；以中醫藥文化為魂，做亮文化體驗；以中醫藥養生為名，做精養生度假，以中華藥都為基底，做強中醫產業；以芍花之名，締造“6法、7修、8養、9膳、10游”花式養生獨家秘訣，打造中醫大健康一站式養生地，塑造芍花養生小鎮核心品牌。

康養小鎮：河南新密黃帝康養小鎮

本項目以《黃帝內經》、岐黃文化為切入點，發展健康生活方式的養生產品集群以中醫文化為本，結合健康產業，發展中醫藥文化產業、健康服務產業等。

綠維文旅將此項目打造為集養生度假、養老居住、養顏休閑、禪修養心、四季養療等功能于一體的世界級人文頤養目的地，申報國家級特色小鎮。

康養小鎮：房州古鎮

本項目借助武當山（世界文化遺產）的文化與運動，神農架（國家自然保護區）的生態與健康，全面打造兩山一鎮國際黃金游線；產業雙核驅動，在特色小鎮產業模式的選擇上，劍指“健康產業+旅游產業“雙產業核心，打造湖北省特色小鎮標桿。通過恢復老街風貌和業態，整合周邊山水、鄉村、宗教資源，力爭打造國家級特色名鎮。

房州古鎮西入口效果圖

活力水街效果圖

康養小鎮：雙山休閑小鎮

綠維文旅將礦坑生態修復與休閑運動相結合，采取產業、生態、智慧、產品相結合的策略，以礦坑國土修復為基礎，農業、運動和健康養老為未來發展的三大核心板塊，打造國土修復、休閑農業、康體運動有機聯動的特色鄉村休閑度假地。

康養示范區：蘄春縣國家中醫藥健康旅游示范區

蘄春縣國家中醫藥健康旅游示范區，依托優越的生態環境，綠維文旅組合豐富的中醫藥健康養生資源，以李時珍文化為靈魂，以大健康產業為核心、蘄艾產業為龍頭，打造集療養、康復、養生、度假、生態休閑、會議會展、研學培訓等多種功能于一體的國家中醫藥健康旅游示范區。綠維為其打造健康醫療+養生養老+休閑度假的全新蘄春養老新模式。

本草館群落效果示意圖

湖濱養老酒店效果圖

康養度假區：木蘭康谷•桃源旅游度假區

綠維文旅在黃陂，依托947平方公里木蘭文化生態旅游區，從發展健康產業的角度出發，以“健康云”為智慧平臺，以建設武漢市首個康養特色小鎮為主要目標，打造“木蘭康谷”大健康旅游目的地，成為武漢健康產業的孵化器，建成具有黃陂人文地域特色的健康產業集聚區，稱為“木蘭康谷·桃源旅游度假區”。

本項目推動大健康產業與旅游產業市場化、融合化、集聚化發展，塑造“健康之谷”、“運動之谷”、“文化之谷”外在形象?？叼B旅游、體育旅游成為黃陂旅游發展的新方向。

康養景區：黑龍江大黑山旅游景區

綠維文旅提升當地基礎設施，將山區內各個景區彼此互動、聯動，將自然資源充分融合起來，通過當地的文化定位，充分挖掘大黑山的文化底蘊，將其建成為具有戶外游樂、冰雪世界、林谷游賞、歷史攬勝和休閑度假于一體的冰雪運動主題度假區。

入口游客服務中心效果圖

 菩提泉提升效果圖

蛇洞山入口效果圖

中醫康養：河南欒川伏牛山居溫泉度假村

綠維文旅以自然資源為優勢的生態養生、以四季養生理念為內涵季節養生、以藥文化資源為基礎的藥浴養生、以醫圣為底蘊的情懷養生。突出地方特色，挖掘中藥文化，將自然資源與文化資源多元化地呈現給游客。打造理療圓融、自成體系、四季循序、古今雙圣（勝）的中國第一中醫理療勝地。

運動康養：京西靈山休閑運動度假地

依托山地地貌，以休閑運動作為突破口；山地立體旅游環線的打造，充分利用的山地地貌資源，形成多節點、散點式的生態休閑運動度假旅游體系。構建形成“山地休閑度假生態圈模式”，形成華北山地休閑運動第一高地。

溫泉康養：“福堂溪谷•音樂森林”

貴安西溪溫泉森林公園將溫泉與森林資源有機結合，景區觀賞價值較高，且療養價值更加明顯。綠維文旅從主體定位、產品組合、游憩方式及游覽結構等方面進行系統性研究，將溫泉與森林有機結合，跳好“湯·林”雙人舞。首先確定“山水休閑”的發展方向，然后利用文化打造特色主體，即為“福湯溪谷·音樂森林”。以“溫泉”為內容，以“森林”為載體，打造特色產品系列。

森林康養：帽子峰森林王國

綠維文旅圍繞“森林生活體系”——山、水、林、泉、生物與人，共同構建人與自然和諧共生的綠色休閑天堂；販賣“林場生活”；圍繞“銀杏”，打造黃金旅游季，放大旅游消費；采用“蜂巢營地”的概念進行整體串聯，每個營地依托自身的地形和環境，形成不同的主題與體驗，嫁接森林資源，創新打造以森林為環境的主題特色休閑模式。

文化康養：溫州大羅山

綠維文旅對大羅山各大景區規劃的結構、布局、規模等進行重新整合，明確風景區界線、保護區域劃分、保護等級要求，形成層次分明、布局合理、功能齊全的規劃體系。

依托自然資源和發展現狀，以休閑度假和山地運動作為突破口；山地立體旅游環線的打造，充分利用的山地地貌資源，形成多節點、散點式的生態休閑運動度假旅游體系。

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