文化產業規劃中如何平衡保護和開發之間的關系？綠維在文化產業規劃和文化產業旅游方面有沒有什么獨到的研究？

城市型文化產業規劃歷史文化景點的商業開發現狀及主要問題

文化產業規劃開發現狀及特征

由于景點的保護需求及對周邊地價的提升作用，城市型歷史文化景點的商業物業在景點內、外的發展有著明顯的差異：

景點內：第一，商業內容以相關歷史文化商品和紀念品零售為主，輔以配套型服務業，主要利用既有的空閑建筑（非文物、非吸引物建筑）開展商業活動；第二，商業具有主題突出、氛圍濃厚、環境幽雅、規模較小、形態單一，管理較為落后等特征；第三，商業的設置重視對景點吸引物和環境的保護，商業的管理者大多為景點員工或對外承包經營，物業的所有權屬于景區。

景點外：第一，由于土地所有方式的靈活和復雜，景點外的商業內容顯得豐富多樣，小至特色商鋪、大至形成綜合性的城市中央游憩區，但均圍繞著景點自身的歷史文化核心而發展；第二，由于景點的帶動作用，其外部商業具有規模較大、數量較多、管理較靈活和先進、業態豐富、商業氛圍相對濃厚、商業競爭激烈等特征。

近年來，由于整體旅游市場的升溫，作為城市文化精神的體現，歷史文化景點的稀缺性更促進了景點旅游商業的發展。景點內，商業形態愈加豐富和充實；景點周邊，商業發展更具規模、大批旅游文化街、主題商業街區的得以開發，許多城市中央游憩區雛形初現，成為了景點重要的外圍補充。

2、 開發面臨的主要問題

旅游商業快速蓬勃的開發同時，很多問題也開始凸現，并直接影響城市旅游商業及旅游商業房地產的正常發展：

1) 景點內商業形態單一、業態落后，發展與保護的矛盾突出，難以為景區進一步發展提供充足的資金支持，大部分景區的收入還是以門票銷售為主。

2) 景點的質量（級別）差異造成了明顯的門票差異，形成了明顯的客源分化，大部分高質量、高級別景點本地居民絕少涉足、而質量和級別較低的景點也無法吸引外地游客?？驮吹姆植疾痪鶎τ谝劳芯皡^的商業也呈現不同程度的不完全發展態勢。

3) 客源分化造成高質量景點商業的消費季節性明顯，低質量景點商業的消費額低、地價低的兩極分化特征，直接影響景區周邊商業的正常發展，均不利于形成有價值的綜合性城市游憩中心和游憩節點。

4) 景點商業的不完全發展使商家難以調和團隊消費和散客消費、外地游客消費和本地游客消費、大眾消費和主題消費之間的多重矛盾，加劇了旅游商品和旅游服務的單一性缺陷。有缺陷的商業格局與單一的商品形成了惡性循環。

5) 不完全、不穩定的旅游商業消費使很多大型旅游商業樓盤開發和經營矛盾難以調和，加大了這些物業的開發和經營難度。

6) 景點的歷史文化內涵和商業經營內容嚴重脫節，形成了游客甚眾、消費甚低、地價虛高的地產形態，造成城市土地資源和開發資金的浪費。
究其原因，可以發現，景區資源開發程度淺、歷史文化資源與現代商業結合不足，商業開發思路陳舊、旅游經濟與城市商業脫節、開發過程粗放等直接導致了以上問題的出現。

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