怎樣進行選址是在進行主題公園開發時一個非常重要的問題，在假設主題公園的主題、投資規模、項目內容已經確定的前提下，我們認為市場因素、投資環境、自然條件、文化因素是主題公園選址的關鍵影響因素。

（1）市場因素：主要包括客源市場狀況和競爭市場狀況兩個方面?？驮词袌霾粌H要有充足的“量”，而且要有一定的“質”。客源市場的“量”是由主題公園所在地的常住人口數量和流動人口數量決定的?？驮词袌龅?ldquo;質”是由目標客源的消費能力和消費習慣決定的。市場競爭狀況指在同一空間區域內，競爭對手的積聚程度和競爭狀況。集聚經濟指出多個競爭個體在一定空間上的集聚，會提高整體的競爭力，同時過分的集聚，則會引起惡性的競爭。因此主題公園的選址過程中，既要考察依托地的競爭對手的數量，是不是具有集聚效應，又要注意是不是競爭過于激烈，沒有發展空間。

（2）投資環境：主要是對投資依托地的軟硬件及其投資成本進行分析，考察是否適宜投資。投資環境主要包括以下指標：法律制度，基礎設施，交通狀況，區域經濟水平，土地價格，勞動力成本等。法律制度是投資的軟環境，是進行投資的制度保障。基礎設施主要是該依托地的通信、服務、銀行等基礎設施以及與旅游業相關的一些輔助服務設施，如餐飲、住宿、中介組織等設施和組織。交通狀況有外部交通和內部交通兩種，外部交通主要是衡量該依托地的可進入性，內部交通主要是依托地內部的交通網絡與主題公園區位選址的影響。土地價格直接決定著主題公園的投資成本和經營成本，在選擇土地時價格因素是主要考慮的因素之一，另外還有土地的面積等相關因素。勞動力成本是主題公園選址過程中要加以考慮的問題，勞動力成本將影響到主題公園的經營成本。

 
（3）自然因素：這里主要是指氣候狀況和地理特征等。氣候條件主要是指那些氣候季節差異較大，影響主題公園的經營狀況；地理特征的不同，主要體現在依托地的地貌、地形狀況，這些因素將會影響到主題公園的前期建設成本。

（4）文化因素：主要體現在三個方面：既有的區域形象、社區居民的文化觀念和地方政府的政策制度。

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