旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為區(qū)域綜合開發(fā)龍頭,下面為您分享海南目前旅游地產(chǎn)主要開發(fā)模式
高檔度假地產(chǎn)開發(fā)模式——陵水代表的濱海灣區(qū)開發(fā)
目前海南旅游地產(chǎn)的開發(fā)主要集中在風(fēng)景優(yōu)美和海景資源豐富的著名灣區(qū)。海南省規(guī)劃了亞龍灣、海棠灣等一批灣區(qū)作為旅游度假地產(chǎn)開發(fā)的主要區(qū)域。開發(fā)類型以高檔度假酒店為主。目前雅居樂清水灣、富力灣和香水灣已進(jìn)入了銷售旺季。這一類地產(chǎn)是海南旅游地產(chǎn)的主力軍,也是目前市場上銷售的主力產(chǎn)品。有以下幾個鮮明的特點(diǎn)。
(1)占據(jù)壟斷性海景資源
這些項目占據(jù)了海南主要灣區(qū)的核心景觀,尤其是陵水清水灣、香水灣等海南島最后的熱帶灣區(qū),全年可以實現(xiàn)海濱游樂,開發(fā)優(yōu)勢尤其明顯。
(2)國際化氛圍最濃厚
這些灣區(qū)不論在前期規(guī)劃還是后期的招商運(yùn)營中,都把國際化當(dāng)作首要的因素。前期和國際團(tuán)隊合作規(guī)劃,后期國際級品牌酒店進(jìn)駐。他們是海南國際旅游島建設(shè)的重要組成部分,承擔(dān)著把海南建設(shè)成為國際著名度假地的艱巨使命。
(3)瞄準(zhǔn)高端客戶
這些旅游地產(chǎn)的價格雖屢創(chuàng)海南旅游地產(chǎn)新高,但仍然吸引很多高端客戶一擲千金。在購買的客群中除了頂級私人客戶外,企業(yè)客戶購買后作為招待會所也占據(jù)了相當(dāng)?shù)牟糠帧?
限制因素:
首先是開發(fā)規(guī)模限制。由于地形特殊,這一類項目的縱深較短,一般沿海岸線呈帶狀分布,在功能分區(qū)和景觀、路網(wǎng)設(shè)計方面受限制較多;其次在文化的導(dǎo)入上缺乏海南特色的原創(chuàng)濱海休閑文化,更多是對歐美和東南亞濱海休閑文化的模仿和借鑒;另外各個灣區(qū)的設(shè)計產(chǎn)品單一,目標(biāo)客群重合,競爭壓力大。
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