選址好壞是影響主題公園成功與否的重要因素。主題公園園址的確定必須根基于對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎上，而絕對不能憑空想象，輕率拍板。建設一個好的主題公園，應充分重視市場分析定位和市場占有，對文化內涵做出正確的商業價值判斷，提高重游率和投資收益比，并通過旅游乘數效應帶動當地其他行業的發展。
首先，主題公園客源市場與周邊地區常住人口和流動人口數量緊密相關。一般來說，主題公園周圍1小時車程內的地區是其主打市場區位，這些地區人口數至少要達到200萬人；2至3小時車程內的地區為其次要市場區位，人口也要超過200萬人；除此之外，第三市場區位和遠距離游客則主要依賴主題公園的品牌影響力和便利快捷交通系統來導入。 
第二，一般而言，主題公園高投入、高消費的特點使其深受腹地社會經濟的影響。因此，在主題公園選址時，應首先考慮經濟發達的地區。其次，同類主題公園企業的區域分布狀態也是主題公園選址決策的重要參考依據。同一區域內相同主題的主題公園呈密集性分布，勢必會引起客源不足導致企業惡性競爭。再次，主題公園園址選擇還需充分考慮園址所在地區的交通條件，以方便客流自由出入。主題公園所在地區要求有比較健全的立體交通系統，特別是在主題公園附近至少要有一條能容納大交通量、并有良好交匯地點的主要道路，以及一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。主題公園發展商應積極創造良好外部條件，主動引導和迅速輸送客源。 
一般說來，大型主題游樂園要求要有較獨立的客流來源，因此比較傾向于定位在大都市的中心或近鄰地區，或者選擇建在地方都市及其近鄰，以方便包容預定客源市場所需的絕對人口數量。這也是基于我國絕大部分游客仍主要依賴大眾交通工具而不似歐美國家居民一般皆有汽車這一原因的考慮，因此主題公園一般選擇在經濟較發達、旅游人數多的大城市周邊或交通基礎設施便利、有公共交通系統連接的地區。 
小型主題公園的客流吸引力較弱，需要利用園址所在地區已有的旅游資源和市場知名度帶來客源，因此它們一般設在大型主題公園主要市場附近，或設在避暑和旅游觀光勝地，又或者多個小型的不同主題的主題公園組合聚集在一起，為游客提供多樣化的服務。孤零零偏處一隅的小型主題公園一般很難吸引到足夠客源。

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