接待設(shè)施設(shè)計的好壞體現(xiàn)了景區(qū)的服務水平,接待設(shè)施設(shè)計怎么做呢?
隨著旅游區(qū)建設(shè)的展開,許多有識之士呼吁在景區(qū)開發(fā)和建設(shè)中一定要堅持生態(tài)環(huán)境保護優(yōu)先原則。在接待設(shè)施設(shè)計中,尤其是高檔星級酒店
的選址要嚴格控制在主景區(qū)外圍,禁止在核心區(qū)建游客接待中心,以免破壞生態(tài)環(huán)境和景區(qū)原始風貌;接待設(shè)施設(shè)計要嚴格控制高檔星級酒店的數(shù)量和規(guī)模,以免增加投資風險。下面是筆者在接待設(shè)施設(shè)計實踐中的一些淺見拙識,以期拋磚引玉。
1.接待設(shè)施設(shè)計的指導思想和原則
總的指導思想是旅游飯店設(shè)施建設(shè)必須以客源市場為導向,并根據(jù)客源流量、流向、構(gòu)成和消費水平來確定飯店的數(shù)量、布局、檔次和類型。一般應遵循以下原則:
旅游飯店設(shè)施的數(shù)量和檔次要適度超前。
旅游飯店檔次多層化,以中、低檔飯店為主,適合游客的不同消費水平。
飯店布局相對均衡,但又要突出重點。
飯店的建筑風格要與自然環(huán)境和人文環(huán)境相融合。
飯店投資主體多元化,形成并存、競爭、互補和融合的局面。
對旅游飯店實行規(guī)范化管理。
在接待設(shè)施設(shè)計資金融資方面,景區(qū)政府應采取多種優(yōu)惠政策措施,加大招商引資的吸引力度,采取招投標、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)權(quán)酒店的形式吸引社會資金參與接待設(shè)施設(shè)計。
2.接待設(shè)施設(shè)計中引入產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營模式,加快接待設(shè)施設(shè)計
產(chǎn)權(quán)式酒店源于歐洲20世紀70年代歐美的一些著名旅游城市和地區(qū),如美國夏威夷、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地尤為興盛。經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展,此種模式已經(jīng)成為一種被西方社會廣泛接受的房地產(chǎn)和旅游投資品種,它是房地產(chǎn)業(yè)和旅游酒店業(yè)的有效結(jié)合。
在接待設(shè)施設(shè)計中,選擇2~3家中高檔酒店以產(chǎn)權(quán)酒店的形式。此外,在風景區(qū)、文化保護區(qū)內(nèi)各選擇一家已建或在建高檔酒店轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營模式。這樣做,既有利于資金回籠和循環(huán)使用,又保證了投資者的利益即旅游度假價值和投資價值的實現(xiàn)。選擇中高檔酒店,而不選擇低檔酒酒店,既有投資者休閑度假舒適度和投資回報率方面的考慮,又有環(huán)境保護方面的考慮。
3.接待設(shè)施設(shè)計中發(fā)展民居接待
為酒店而大興土木,最直接的影響是造成植被破壞和水土流失,間接的影響是大量的酒店廢棄物會造成環(huán)境污染。因此,除了游客接待中心,旅游區(qū)的大部分接待設(shè)施應提倡民居接待或建造與環(huán)境和諧的生態(tài)小木屋和富有民族特色的帳篷。民居接待,既節(jié)約了建設(shè)資金,又為當?shù)卦∶裨黾邮杖腴_辟了門路,同時又緩解了旅游飯店的淡旺季客源矛盾,有利于提高其經(jīng)濟效益,是接待設(shè)施設(shè)計中比較好的思路。
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