林峰院長(zhǎng)指出,在開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的背后,旅游地產(chǎn)本身仍存在諸多問(wèn)題,如無(wú)法滿足度假時(shí)代下游客需求;空置率較高,投資回報(bào)低;旅游功能不足;定位不清晰,營(yíng)銷渠道不對(duì)口;物業(yè)配套和服務(wù)不完善等,用住宅地產(chǎn)的思路做度假地產(chǎn)更本行不通。旅游地產(chǎn)銷售也面臨著產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離問(wèn)題、交換問(wèn)題、管理與經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、大眾度假的供給問(wèn)題等。整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)目前正遭遇市場(chǎng)不景氣的現(xiàn)狀。
據(jù)《2014年旅游地產(chǎn)半年報(bào)》公布的數(shù)據(jù)顯示,2014上半年所監(jiān)控的主要旅游區(qū)域,整體成交面積380萬(wàn)平,同比小幅下降9.8%,環(huán)比下降23.5%;成交均價(jià)同比小幅上漲4.8%至9506元/平方米,環(huán)比微跌0.6%;成交總金額360億元,較去年同期下跌55.5%,環(huán)比跌23.9%。而據(jù)綠維創(chuàng)景了解,地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際下跌的幅度比官方公布的數(shù)據(jù)更大。
旅游地產(chǎn)進(jìn)入銷售困局,一方面是大的經(jīng)濟(jì)和政策形勢(shì)決定的,另一方面也跟旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)序開(kāi)發(fā)及其本身特征(比如非剛性需求、異地置業(yè)等)相關(guān)。旅游地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)模式還是銷售,都必須升級(jí)換代。
林峰院長(zhǎng)認(rèn)為,綜合化的產(chǎn)權(quán)物業(yè)與度假生活一體化銷售模式未來(lái)一定會(huì)成為中國(guó)度假旅游運(yùn)營(yíng)的主體方式之一。而既有產(chǎn)權(quán)背書(shū),又有回報(bào)率結(jié)構(gòu)的分權(quán)模式將成為度假產(chǎn)品銷售的核心模式之一。這一模式是由原來(lái)的產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)銷售模式向度假方案產(chǎn)品銷售模式到度假生活方式一體化的過(guò)渡,消費(fèi)者購(gòu)買的其實(shí)是一生的度假基金。
基于此,林峰院長(zhǎng)以綠維美爾旅居度假產(chǎn)品為例,分析了美爾分權(quán)度假模式如何能既有效的解決旅游地產(chǎn)的去化問(wèn)題,又能消除消費(fèi)者的后顧之憂,更能解決傳統(tǒng)旅游酒店存在的平均入住率不足的問(wèn)題。林峰院長(zhǎng)指出,這將是中國(guó)旅游度假和旅游地產(chǎn)模式的一次革命,將讓全中國(guó)3億小康家庭提前邁入旅居生活時(shí)代,讓購(gòu)買者以超高的性價(jià)比體驗(yàn)全國(guó)優(yōu)質(zhì)資源,實(shí)現(xiàn)一處置業(yè),全國(guó)換住的優(yōu)質(zhì)生活方式。
推薦閱讀:
《林峰視點(diǎn):度假時(shí)代的旅游地產(chǎn)銷售與開(kāi)發(fā)創(chuàng)新》
歡迎關(guān)注“綠維創(chuàng)景”官方微信(微信賬號(hào):lwcj2005)
營(yíng)銷策略中的4r思想是怎樣的?4rs與4ps和4c
綠維有一個(gè)歷史文化名城設(shè)計(jì),好像是許昌的
請(qǐng)問(wèn),旅游小城鎮(zhèn)的規(guī)劃要領(lǐng)有什么?
濕地景觀規(guī)劃如何創(chuàng)新,可從哪些方面入手?
旅游小鎮(zhèn)的核心吸引力如何體現(xiàn)?它由哪些要
產(chǎn)業(yè)升級(jí)對(duì)游憩方式創(chuàng)新有哪些要求?
景觀園林設(shè)計(jì)師職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
什么是土地利用規(guī)劃修編,它和土地利用規(guī)劃
創(chuàng)意酒店設(shè)計(jì)--集裝箱氣質(zhì)美屋
出境游平臺(tái)“十方旅行”獲數(shù)百萬(wàn)pre-A輪
遺址文化旅游目的地開(kāi)發(fā)運(yùn)作――湖南省澧
全國(guó)鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村申報(bào)倒計(jì)時(shí)!遴選標(biāo)準(zhǔn)發(fā)
喜迎綠維創(chuàng)景文創(chuàng)設(shè)計(jì)分院成立
《2016年年旅游投融資報(bào)告(藍(lán)皮書(shū))》即將發(fā)
綠維文旅受聘為“中國(guó)文旅度假康養(yǎng)地產(chǎn)聯(lián)
綠維文旅亮相中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)
專題導(dǎo)航: 旅游規(guī)劃| 旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)| 旅游策劃| 旅游地產(chǎn)| 新型城鎮(zhèn)化| 酒店策劃| 景區(qū)規(guī)劃| 溫泉規(guī)劃| 建筑設(shè)計(jì)| 主題公園| 旅游綜合體
關(guān)于我們| 服務(wù)條款| 網(wǎng)站地圖| 聯(lián)系我們 北京綠維文旅科技發(fā)展有限公司 New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版權(quán)所有