希望可以得到詳細的解答
中國休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時間休閑度過，著名未來預測學家格雷厄姆認為，休閑將是新千年經濟發展五大推動力中的第一引擎，“一個以休閑為基礎的新社會有可能出現”。人們的消費觀念有了極大的轉變，健康、休閑、度假成了人們追求的時尚潮流。在傳統房地產開發機會逐漸減少、住宅消費開始向舒適性轉移的情形下，大量的傳統房地產資金必然要開辟新的領域，當旅游度假成為一種時尚之后，集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區也將隨之應運而生，成為新的房地產開發和旅游投資熱點。
根據我們的調查，發現目前影響成都市郊區度假房地產發展的因素主要有這幾個：
1、土地政策：最主要的就是關于土地的使用權的轉讓。從國家目前有關土地政策制定的宗旨和目標分析，一是解決投資增長過快的問題，二是解決房地產土地市場較為混亂的局面，保護失地農民的利益，還有一個重要的出發點是解決土地批租中大量的腐敗問題。嚴格控制土地供應，實際上也是中央在嚴控銀行房地產信貸政策之后，對房地產業進行宏觀調控的又一重大舉措。
2、開發商資金壓力：新的土地政策對房地產開發企業的資金鏈運作提出更高要求，開發商將不得不在短期內繳納土地出讓金，支付土地征地、拆遷費用以及后續的各項開發費用，這使得開發商們的資金壓力進一步加大。
3、區域環境因素：在成都市的各個郊區中，龍泉、青城山、溫江由于交通方便、環境優美以及具有獨特的人文自然景觀，適合開發休閑度假型物業；大邑縣花水灣、蒲江、新津等地目前的交通正在改善中，自然環境優勢突出，將成為未來休閑度假型物業發展的重點區域。
4、成都市總體規劃：根據成都市最新的2003－2020年規劃，成都市的10個區縣有了重新定位。溫江區依托大專院校形成教育科研、休閑旅游為主的城市新區；大邑縣定位于以旅游服務、綜合產業發展為主的生態城市，這些政府規劃導向也將影響開發商的開發思路。
5、金融政策的變化：房地產信貸規模受到控制，從2004年4月25日起商業銀行的存款準備金率提高，限制了其信貸擴張。個人住房按揭貸款門檻提高，主要是限制個人購買2套（及2套以上）的住房以及高檔別墅，旨在控制炒房投機，平抑房價。部分銀行提高首付比例，新房首付比例提高3成。貸款利息增加，對于房地產市場來說，有利減少房地產投機活動，維護房地產市場穩定發展，對于開發商來說，開發資金超過60%來自銀行，因而加息無疑要增加開發成本。
休閑房地產一直會是旅游投資的熱點，我公司為此專門投入人力、物力進行了專題研究，成立了城市風貌景觀與休閑商業地產規劃設計中心。以下是公司的研究成果，以供參考：
當然，如果你有更加前沿研究稱成果我們非常希望可以和大家一起來分享！
