1、旅游地產(chǎn)的開發(fā)要求
旅游地產(chǎn)是邊緣型交叉型產(chǎn)業(yè),這種產(chǎn)業(yè)按照某一個產(chǎn)業(yè)規(guī)律非常難把握的,旅游地產(chǎn)和城市開發(fā),和整個區(qū)域綜合開發(fā)結合在一起以后,實際上是一個比較復雜和綜合的復合結構。
首先旅游地產(chǎn)要服務于整個區(qū)域綜合發(fā)展。旅游開發(fā)要從區(qū)域發(fā)展結構考慮問題,旅游不是一件事,是一連串事兒構成一個鏈狀結構,是整個區(qū)域配套形成的目的地關系,是一個系統(tǒng)的東西。它要滿足區(qū)域發(fā)展需要,滿足政府對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求和長期性目標,滿足整體的利益,共同利益和大的結構性利益。
第二要符合于老百姓利益。任何地方的旅游開發(fā)都涉及到搬遷、農民安置、大量的土地使用,在此過程中要造福一方老百姓。在開發(fā)過程中讓老百姓參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程里面來,讓他們分享發(fā)展的利益,獲得一種新的人生,獲得新機會和新發(fā)展。合理安排他們在旅游地產(chǎn)開發(fā)中間的價值和地位。
同時作為任何一個投資商而言,要符合資本投資的規(guī)律,要實現(xiàn)快速回報和持續(xù)經(jīng)營,要能夠對他的投資者及資產(chǎn)負責任。因此,旅游地產(chǎn)要有投資價值,要符合商業(yè)規(guī)律。最后做出來旅游地產(chǎn)項目要符合游客的需要,要符合購房者的需要,要符合休閑者、度假者需要。
2、旅游地產(chǎn)是旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)的核心基礎
旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來,作為任何一個旅游區(qū)域開發(fā)和旅游項目開發(fā)來說,它的吸引力的打造都是旅游最基礎最本質最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養(yǎng)生、運動等綜合性、多樣化的終端消費經(jīng)濟鏈;在旅游消費拉動下,本地特色產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展起來,形成了一個旅游帶動的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈,并逐步聚集形成產(chǎn)業(yè)集群。最終帶動土地升值、延伸商業(yè)房地產(chǎn)及休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展。所以旅游地產(chǎn)是要進行旅游城市開發(fā),進行旅游區(qū)域綜合開發(fā),就是以游客搬運為依托的大量的游客轉移為基礎,以游客消費的多樣化和持續(xù)消費的能力為依托形成的區(qū)域綜合開發(fā)的架構,在這種架構中是旅游地產(chǎn)是最核心的基礎。
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