旅游業是海南的主導產業，國際旅游島建設目標的提出確定了其國際化發展方向。根據國際經驗，著名旅游度假地的房地產發展，通常是與旅游發展結合在一起的。因此，從旅游視角思考房地產，應成為海南房地產業發展的重要指導思想。與之相對應，與旅游密切相關的專業性旅游地產（酒店、度假村等）和度假型居住地產（第二居所）應成為海南房地產發展的重點。因此說旅游房地產是國際旅游島建設的重要組成部分，兩者相互促進、相互支撐，相得益彰。

2009年北京綠維創景海南分院正式成立以來，參與了多個海南旅游地產開發項目的策劃和規劃，從實踐中總結歸納出一些行業新動向和新經驗，現整理成文和大家分享，希望對今后的規劃工作有所借鑒。

一、海南旅游地產開發進入新階段

目前海南國際旅游島的建設如火如荼。與之對應的海南旅游地產的開發也進入了一個新的發展階段。主要體現在以下的幾個方面：
首先，跳出了傳統的?？诤腿齺唭蓚€熱點城市，具有明顯特征的開發熱點區域初步形成，且在空間上呈現出了以“熱點城市”為點，“海濱灣區”為線，“養老社區”為面的“點、線、面”結構。

二、海南目前旅游地產主要開發模式分析

1、高檔度假地產開發模式——陵水代表的濱海灣區開發

目前海南旅游地產的開發主要集中在風景優美和海景資源豐富的著名灣區。海南省規劃了亞龍灣、海棠灣等一批灣區作為旅游度假地產開發的主要區域。開發類型以高檔度假酒店為主。目前雅居樂清水灣、富力灣和香水灣已進入了銷售旺季。這一類地產是海南旅游地產的主力軍，也是目前市場上銷售的主力產品。有以下幾個鮮明的特點。
 
2、養老地產開發模式——海島中部定安代表的“候鳥型”社區開發

海南島中部雖沒有濱海資源，但和濱海地產相比這部分旅游地產性價比較高，吸引了更多中低收入者購買；并且海島中部的溫度、濕度等氣候條件更適合老年人、候鳥一族養生度假，因此養老地產開發潛力巨大，在海南有著獨特優勢。

3、復合旅游地產的開發——文昌代表的城市拓展新區開發

近年來，越來越多的國內外企業看好海南，競相來這里投資。海南的大項目建設取得了較好成效，城市建設也隨著國家重大戰略的實施進入了發展的快車道。在海南的產業規劃中，列出了幾個重要的節點城市。例如：作為我國未來最大航天基地的文昌、擁有石油加工工業的東方和洋浦、臨高等城市。這一類城市的旅游地產和上兩類的發展模式迥然不同。