當前我國商業步行街規劃設計存在哪些問題。
隨著經濟的發展，二十世紀九十年代以來人們開始意識到，我國的很多大型都市也開始變得不適宜步行了。九十年代后期，人們越來越懷念那曾經能夠“漫步”的都市，以北京王府井步行街建設為標志，我國的商業步行街開始進入了快速發展的時期。但當前國內各大城市爭先恐后進行如火如荼、大拆大改地興建商業步行街的“運動”中，卻也有很多不盡如人意的地方。
1、模式單一，模仿過多
我國目前的商業步行街開發，還停留在一個低水平的模仿與復制，或者盲目建設的層次上，不是照搬西方的模式，就是簡單的復古。而在規劃之中，忽視了最重要的一個因素，就是重視“以人為本”。商業步行街的最終目的是服務于目標客戶群，如果沒有考慮人的因素，沒有根據消費者行為來進行商業街規劃設計，那項目成功的概率就要大打折扣。
2、商業氛圍與文化環境脫節
這里的“脫節”主要體現在兩個方面：一方面，過分追求商業利益，不惜犧牲傳統文化和環境。目前，許多城市都在改建老商業步行街，但“變臉”后的步行街傳統中夾雜現代，現代中塞進傳統，不倫不類。對于經營商家而言，老商業街是不可再生的旅游資源、文化資源和商業資源，其商業價值具有獨特性和不可復制性，這也是老商業街的優勢。文化環境受到破壞，商業利益也將大打折扣。
另一方面，過分強調文化因素。百年老城和新城市文化氛圍、城市功能有別，不能一味地強調文化和特色。人們在那些著名商業步行街上，能夠感受到特殊時代氛圍和文化氣息，情操得到陶冶，這固然很好。但是，商業步行街的核心功能還是商業活動，文化娛樂只能是商業步行街的附加功能。商業利益是首要的，文化要為商業服務。飲食文化、酒文化、茶文化、服飾文化，時尚消費本身何嘗不是文化？只要定位準確，不求特色，特色自然流露，不求文化，文化自然顯現。小城市沒有悠久的歷史，但也不乏興旺的商業步行街。所以那些富有詩意、陶冶情操的商業步行街只能是少數人的意愿，滿足某一類消費者的需要，作為商業步行街的一種類型而存在，但不具有普遍性。
3、 經濟與社會效益不協調
社會服務水平低。商業步行街是集購物、餐飲美食、休閑娛樂、旅游觀光，文化性消費等多種功能于一體的現代化大眾消費區域，是城市的社會活動中心。但是，我國大多數商業步行街的“購物功能”相當充足，但休閑等文化性消費服務嚴重欠缺。而商業區寸土寸金讓商業地產開發商很難放棄部分商業利益，商業步行街作為社會活動中心的功能還遠未實現。有些商業步行街小販云集、亂擺亂賣現象突出，也給商業步行街帶來治安隱患。此外，緩解交通擁擠的目的尚未達到。建設商業步行街的目的之一是緩解交通，但一些商業步行街規劃不當，使商業步行街周圍的街道超負荷運轉，造成了更大的交通混亂。停車場、人行天橋設施還不夠完備，商業步行街沒有與其它業態形成有機組合。
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