從度假莊園到莊園度假

       莊園度假開發的六要素及六大模式

莊園度假的開發必須要有良好的生態環境、完善的度假生活基礎配套和服務配套、一流的管家服務體系、極高的綠化率、極低的容積率等。歸納起來，莊園度假開發有六大要素，即地塊、形態、密度、景觀、配套、文化；而根據各莊園的具體情況，可將莊園度假開發分為六大模式。

（一） 莊園度假開發的六要素

1、地塊
莊園的選址決定了莊園的度假配套，如平地、臺地、山地、河谷、海岸、湖濱等先天條件的不同，在一定程度上影響度假的品質。

2、形態
莊園內的布局架構、道路設計、建筑風格等要符合地形地勢，還要融入地域特色，比如建筑風格可以采用歐式、中式、日式，建筑形式可以是獨棟、雙拼、聯排、花園洋房、酒店公寓等的自有組合。

3、密度
度假莊園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務中心、酒店等的相對密度則要稍高一些，方便消費者的多方面活動。

4、景觀
一個成功的度假莊園的設計要特別強調整體上近、中、遠的景觀視覺（天際線），以及景觀（包括建筑物）的橫向、豎向、節點的美感。

5、配套
在環境、硬件設置好的前提下，內部配套、公共配套和軟性服務的充實與細節才是讓莊園充滿溫情和生活感的關鍵，也是莊園度假生活品質與品位的展示途徑。

6、文化
莊園度假除了體驗一種莊園文化，還要融入當地的文化、植入的外來文化、賦予的主題文化以及消費的野奢文化等，是多種文化的兼容并蓄，是集多種觀念于一體的共生文化。

（二）莊園度假開發的六大模式

1、景區周邊傍大款
此類莊園是依托著名景區及其優美的天然環境而規劃設計的度假莊園，如借助黃山的“元一柏莊?黃山大觀”，依托杭州西溪濕地的“悅榕莊”。通過“傍大款”的勢頭，再加上莊園本身的特色、配套、文化，迅速成為知名的莊園度假生活之地。

2、一把珍珠落玉盤
像玉盤中隨意散落的珍珠，散亂但有章則地通過規劃設計，形成錯落有致的農林莊園式、企業會所式、古堡式、酒莊式等不同形式、不同業態的莊園模式，以專業、精致的度假生活滿足一些專門市場客群的需求。

3、獨善其身做配套
主要是實力雄厚的投資運營商，依靠其自身強大的實力開發地產、旅游、醫療、教育、社區等多個領域，互相配套、互相支撐，共同營造起龐大的相互滲透的綜合體系，如碧桂園、華僑城，目前已經成為業界翹楚。

4、區域壟斷造新城
通過某一行業的領軍勢頭逐步在一定區域內形成自己的壟斷勢力，然后延展業務領域，逐步擴張，形成創造新城的發展模式，如美林湖、南山集團，已經成為區域內建造新城的典范。

5、軟性載體帶硬件
一些以國際性論壇、專項俱樂部、以學習為主的商學院等，由于其專業性帶動了周邊旅游、度假的發展，逐步形成了以這些軟性載體為主的休閑度假莊園，此類莊園度假具有很強的專項學習性、科普性、交流性，是一種小眾規模的莊園度假。

6、萬山叢中一點紅
以原生、樸素、低調為理念，以小型、精致、歸隱、私密為特點，隱逸于山川叢林之中的點綴型莊園，著重強調個人空間，追求返璞歸真的簡單生活。安曼度假莊園受到廣大追求品質度假消費者的青睞，正是準確抓住了現代人回歸本真的心理。

莊園度假越來越成為富裕人群選擇的生活方式之一，他們已經認識到擁有一座莊園與享受莊園度假之間的本質差別。中國的富豪們正在努力提升自己在理念、素養、品質、品味等方面的貴族氣質，也在通過自身的改變與提升影響熏陶子女們的理念，不斷強化貴族方面的潛質。隨著中國經濟的發展及國際性理念與生活方式的融合，莊園度假將成為越來越普遍的生活理念和度假方式！

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