我院專(zhuān)家宮磊解讀溫泉綜合體打造

在消費(fèi)需求不斷升級(jí)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的態(tài)勢(shì)下，溫泉行業(yè)必然要進(jìn)行重新洗牌，規(guī)模小、資金弱、功能單一、設(shè)施落后的一大批溫泉度假村必將被整合，規(guī)?；?、綜合性、復(fù)合型的“溫泉度假區(qū)”將會(huì)成為溫泉休閑市場(chǎng)的主流模式。由此，溫泉綜合體孕育而生，成為市場(chǎng)的必然選擇。為了挖掘溫泉綜合體背后的內(nèi)涵，《中國(guó)溫泉旅游》深度欄目就“溫泉綜合體的打造和建設(shè)”話(huà)題采訪(fǎng)了我院溫泉與療養(yǎng)度假規(guī)劃設(shè)計(jì)中心主任、總設(shè)計(jì)師宮磊。該訪(fǎng)談已于《中國(guó)溫泉旅游》7月刊刊登，訪(fǎng)談內(nèi)容如下。

《中國(guó)溫泉旅游》：對(duì)于“溫泉綜合體”，您是如何定義的？是不是所有規(guī)?；?、綜合型、復(fù)合型的溫泉度假區(qū)都可以稱(chēng)為溫泉綜合體？  

宮磊：目前打著溫泉綜合體稱(chēng)號(hào)的項(xiàng)目比比皆是，水平也是良莠不齊，多數(shù)人誤以為所有規(guī)?；?、綜合型、復(fù)合型的溫泉度假區(qū)都可以稱(chēng)為溫泉綜合體。綠維創(chuàng)景認(rèn)為，并不是所有有溫泉產(chǎn)品的綜合性項(xiàng)目就可以稱(chēng)為溫泉綜合體。溫泉綜合體是現(xiàn)在中國(guó)溫泉開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)方向，是溫泉養(yǎng)生與旅游地產(chǎn)結(jié)合較為成功的一個(gè)開(kāi)發(fā)模式。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，溫泉綜合體是一個(gè)以溫泉休閑養(yǎng)生為核心和基本立足點(diǎn)的品質(zhì)化、綜合化養(yǎng)生休閑平臺(tái)，旨在打造一個(gè)溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
溫泉綜合體的基本構(gòu)成要素一般包含“溫泉+X+Y”系列核心吸引產(chǎn)品，“餐飲、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生”等配套休閑產(chǎn)品，以及類(lèi)型豐富、適合度假的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。衡量一個(gè)項(xiàng)目是不是溫泉綜合體項(xiàng)目，我們并不是完全從規(guī)模、從體量、從產(chǎn)品的豐富性上去評(píng)判，我們認(rèn)為這個(gè)度假區(qū)是否能夠吸引足夠人氣并且?guī)?dòng)其重復(fù)消費(fèi)，是否以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心，形成了溫泉休閑養(yǎng)生平臺(tái)，使溫泉泡浴升級(jí)到溫泉養(yǎng)生，從而促進(jìn)溫泉人口的養(yǎng)成，且能帶動(dòng)溫泉度假地產(chǎn)的銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)，是關(guān)鍵之所在。

《中國(guó)溫泉旅游》：溫泉綜合體的開(kāi)發(fā)有進(jìn)入門(mén)檻嗎？是不是所有溫泉項(xiàng)目都可以按照溫泉綜合體的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)？

宮磊：溫泉綜合體的開(kāi)發(fā)對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力及項(xiàng)目基本條件等都有一定要求，并不是所有溫泉項(xiàng)目都可以按照溫泉綜合體的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

《中國(guó)溫泉旅游》：您覺(jué)得國(guó)內(nèi)外溫泉綜合體開(kāi)發(fā)最成功的溫泉是哪一家？能否為我們剖析下它的成功之處？

宮磊：目前溫泉綜合體尚處于大家摸索、共同研究的階段，但也形成一批有代表性的新項(xiàng)目,譬如遼寧營(yíng)口思拉堡小鎮(zhèn)、海南七仙瑤池溫泉度假區(qū)、安陽(yáng)天之瑤溫泉度假村、哈爾濱拉普蘭德國(guó)際溫泉小鎮(zhèn)等.可以說(shuō)只要這個(gè)項(xiàng)目懂得主題差異化溫泉設(shè)計(jì)、懂得選擇適合自己的綜合體開(kāi)發(fā)模式、懂得四季運(yùn)營(yíng)、懂得滿(mǎn)足市場(chǎng)需求并有很強(qiáng)的前瞻性都是我們可以借鑒的成功項(xiàng)目。

《中國(guó)溫泉旅游》：目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)建成了很多溫泉綜合體（例如海泉灣、碧桂園的一些項(xiàng)目），您認(rèn)為已經(jīng)開(kāi)發(fā)的溫泉綜合體存在哪些問(wèn)題？

宮磊：目前溫泉綜合體更多的在沿用“溫泉泡浴+X+旅游地產(chǎn)”的簡(jiǎn)單綜合模式，產(chǎn)品與項(xiàng)目缺少創(chuàng)新性，獨(dú)特性、文化性、差異性。產(chǎn)品上雷同嚴(yán)重，主題差異性不足；建設(shè)上一般為一次性投資建設(shè)，缺少后續(xù)的持續(xù)性改造建設(shè)，我們認(rèn)為溫泉綜合體里面的核心吸引點(diǎn)――溫泉及水娛樂(lè)應(yīng)該用經(jīng)營(yíng)的角度考慮對(duì)游客的吸引力，每一兩年進(jìn)行10%的局部改造升級(jí)或擴(kuò)建，是一個(gè)旅游產(chǎn)品保鮮秘方，同時(shí)對(duì)溫泉地產(chǎn)的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)應(yīng)深度挖掘。

《中國(guó)溫泉旅游》：您在溫泉綜合體開(kāi)發(fā)方面，有哪些成功的心得，能否分享給溫泉行業(yè)同仁？

宮磊：在一個(gè)溫泉新開(kāi)發(fā)區(qū)域，應(yīng)該突出溫泉產(chǎn)品的豐富性與配套綜合性。在一個(gè)溫泉度假相對(duì)成熟的溫泉度假區(qū)，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)更加突出“溫泉+X”的“X”吸引產(chǎn)品挖掘，應(yīng)該更加突出溫泉專(zhuān)業(yè)化特征，同時(shí)注重溫泉延伸產(chǎn)品和溫泉養(yǎng)生度假環(huán)境的打造。
在全國(guó)范圍內(nèi)，除含有極其稀少的礦物質(zhì)溫泉之外，溫泉并非一個(gè)稀缺資源，這個(gè)特點(diǎn)在一個(gè)較為集中的溫泉度假區(qū)更為明顯。這種情況下應(yīng)該怎么開(kāi)發(fā)？是應(yīng)該在規(guī)模上取勝？還是在綜合性上取勝？相信未來(lái)隨著溫泉綜合體的開(kāi)發(fā)過(guò)熱，溫泉開(kāi)發(fā)必將不是一個(gè)拼規(guī)模、拼綜合的時(shí)代.未來(lái)，溫泉開(kāi)發(fā)應(yīng)該更加具有差異性、養(yǎng)生性、專(zhuān)業(yè)性、私密性、文化性、品牌性、科學(xué)性，從大而全，到小而精，精而純的轉(zhuǎn)變是未來(lái)十年的趨勢(shì)。

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