“三招”活化濱海度假地產(chǎn)――林峰院長為濱海度假地產(chǎn)“鬼樓群”支招.

       濱海度假地產(chǎn)的突破法則

什么是度假地產(chǎn)的發(fā)展基礎？什么樣的度假地產(chǎn)才有可能實現(xiàn)突破？這是綠維創(chuàng)景當前研究的重點課題。綠維創(chuàng)景根據(jù)做過的眾多濱海度假項目，認為濱海度假地產(chǎn)最核心的問題是房子怎么賣。綠維創(chuàng)景把它分成兩個層面：第一個是土地開發(fā)層面。如果這個區(qū)域的土地已經(jīng)很熱就不用去碰，比如說青島煙臺的很多地方，地價已經(jīng)炒的非常高，在這種非常高的地價和房價之間，如果升值結構安排不恰當，盈利空間就會非常小，如果營銷不暢甚至可能虧本。絕大多數(shù)投資人更愿意找盈利空間大的項目，用極便宜的價格拿地，再把生地做到熟地，提升房產(chǎn)價格。這種靠土地成本取勝的模式，可以快速獲取回報，但相對來說收益率不高，土地未來的升值空間更大。第二個是打造環(huán)境。通過環(huán)境打造，把土地炒熱讓其價值提升，從而實現(xiàn)房價真正能達到6000―8000元/平方米，甚至一兩萬以上。這種思路的核心就是通過攢人氣來提升地氣,最后形成度假地產(chǎn)帶來財氣。