云南旅游地產(chǎn)銷售火熱 州市地產(chǎn)去“旅游”化

       瑞麗：地產(chǎn)才起步

但凡是旅游目的地，其城市地產(chǎn)項(xiàng)目往往被冠以“旅游地產(chǎn)”，尤其是在旅游資源極其豐富的云南。

雖是一種誤讀，卻因?yàn)榍靶┠甑幕馃徜N售，讓當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)企業(yè)很受用。

聞花香可以，拾玫瑰就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了，小心有刺。

據(jù)報(bào)載，截至今年4月份，全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)2226個(gè)，總規(guī)劃投資總額保有量為10991億元，共覆蓋85個(gè)城市和地區(qū)。

有媒體就公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，恒大、世茂、雅居樂(lè)、碧桂園、富力、龍湖等8家地產(chǎn)公司旗下代表性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總規(guī)劃投資額約為1470億元，今年上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入總計(jì)約為96.03億元，僅占預(yù)計(jì)投資規(guī)模的6.5%左右。

全國(guó)尚且如此，云南也不會(huì)例外。

國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)瑞麗，地產(chǎn)不打旅游牌；傳統(tǒng)旅游城市大理，百萬(wàn)平方米銷售體量，一半來(lái)自本土；旅游勝地西雙版納，投資在主，度假在次。

旅游地產(chǎn)，不再是，或者至少現(xiàn)在不是云南州市地產(chǎn)唯一方向，否則緩慢的資金回籠和龐大開(kāi)發(fā)投入，是企業(yè)的拖累。

對(duì)城市而言，卻是巨大的浪費(fèi)。

瑞麗：地產(chǎn)才起步

或許因?yàn)槭强诎冻鞘?，瑞麗除了大片圍起和施工的工地外，現(xiàn)在城市建筑與現(xiàn)代化口岸城市并不匹配。

看一座城市是否發(fā)達(dá)，要看城市酒店的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)當(dāng)?shù)厝酥v，瑞麗唯一運(yùn)營(yíng)的五星級(jí)酒店是景成地海溫泉酒店，其他還在建。

在姐告大橋附近做生意的施先生，30多年前就從福建來(lái)到瑞麗做生意?！昂髞?lái)發(fā)現(xiàn)玉石生意逐漸火爆，開(kāi)始轉(zhuǎn)做珠寶玉石，財(cái)富積累也從這里開(kāi)始。”現(xiàn)如今，施先生已經(jīng)是瑞麗市珠寶行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。瑞麗市目前像他這樣的珠寶經(jīng)營(yíng)戶超過(guò)6000戶，從業(yè)人員有4萬(wàn)余人，每年珠寶的銷售額超過(guò)20億元。

看著瑞麗舊有城市建筑和沿途機(jī)器轟鳴、吊臂高聳的工地形成的對(duì)比，雅居樂(lè)、國(guó)門春城、星河藍(lán)灣、潮都國(guó)際等眾多項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，一個(gè)僅有18萬(wàn)人口的城市，如何支撐大規(guī)模土地開(kāi)發(fā)？問(wèn)題顯而易見(jiàn)，但答案卻不得解。

在旅游資源異常豐富的云南，瑞麗似乎沒(méi)有旅游名片，再加上杭瑞高速隴川段沒(méi)有完工，隴川機(jī)場(chǎng)計(jì)劃在2015年才投入使用，現(xiàn)階段，交通仍為口岸城市瑞麗的巨大瓶頸。

城市在建設(shè)、硬件在完善，至于旅游地產(chǎn)，“是下一步考慮的事情”。

因?yàn)橹糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目清水灣而聞名的雅居樂(lè)地產(chǎn)，沒(méi)有在瑞麗做旅游地產(chǎn)是非常有意思的事。

“瑞麗項(xiàng)目，不是旅游地產(chǎn)?！毖啪訕?lè)地產(chǎn)公司瑞麗項(xiàng)目營(yíng)銷部經(jīng)理尚鵬云說(shuō)，瑞麗旅游資源也非常豐富，但地產(chǎn)才剛起步，有比旅游地產(chǎn)更重要的市場(chǎng)方向，口岸邊貿(mào)商機(jī)更大。

關(guān)于大量商住兩用樓盤賣給誰(shuí)的問(wèn)題，尚鵬云說(shuō)，“不能低估了瑞麗人的購(gòu)買力?！?/P>

瑞麗有兩次大機(jī)遇，第一次是玉石產(chǎn)業(yè)興盛；第二次是2010年4月，國(guó)家發(fā)改委明確將瑞麗作為國(guó)家4個(gè)重點(diǎn)沿邊開(kāi)發(fā)開(kāi)放實(shí)驗(yàn)區(qū)之一。

玉石不必說(shuō)了，很多人與施先生一樣，財(cái)富積累得益于玉石生意。另外，小到生活必需品、大到紅木家具等，沿邊口岸優(yōu)勢(shì)也讓很多瑞麗人過(guò)著富足生活。還有東南亞華裔商人、與東南亞有生意往來(lái)的商人等，都是瑞麗地產(chǎn)行業(yè)的客群。

“最重要的是，瑞麗的地產(chǎn)市場(chǎng)是需求已經(jīng)存在，而沒(méi)有產(chǎn)品匹配需求?！?/P>

確實(shí)如此，在星河藍(lán)灣銷售中心，銷控表上密密麻麻的紅點(diǎn)貼在“已售”一欄，置業(yè)金額大都在50萬(wàn)元左右，對(duì)于一個(gè)縣級(jí)市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)并不便宜，但銷售卻很好。

難怪在此前采訪萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林時(shí)，他曾說(shuō)萬(wàn)達(dá)計(jì)劃在瑞麗投資一個(gè)精巧的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，為此萬(wàn)達(dá)專門做了國(guó)門線精致萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模板建設(shè)，就是為了展現(xiàn)中國(guó)的良好形象。

其實(shí)，瑞麗的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遵循著清晰的城市整體發(fā)展方向。

重點(diǎn)推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)、北部新區(qū)、城區(qū)南面濱江沿線片區(qū)、城市東面景成新城片區(qū)及東部倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)的建設(shè)。

整個(gè)瑞麗地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品形態(tài)，也大都依照市場(chǎng)需求而定，尚鵬云說(shuō)，“財(cái)富積累到一定程度，住宅就會(huì)選擇別墅、高檔社區(qū)，所以就有了國(guó)門春城、雅居樂(lè)；做生意，門面要大氣，要有與客戶喝茶的會(huì)所，我們的產(chǎn)品也就有了商墅業(yè)態(tài)。”

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