林峰視點(diǎn)：EPCO模式與合肥肥西實(shí)踐探索

01 F+EPC+O模式

“F+EPC+O”成為文旅投資的高效率模式，是以運(yùn)營(yíng)管理執(zhí)行為前提，投融資、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、運(yùn)營(yíng)一體化的總體承包模式。即：總承包商承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的提前下，開(kāi)展項(xiàng)目包裝、資金籌措、開(kāi)業(yè)籌備、并實(shí)施設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、運(yùn)營(yíng)一體化的整合模式。這個(gè)模式可以實(shí)現(xiàn)降低項(xiàng)目失敗風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到效率蕞大化，實(shí)現(xiàn)投資收益保障。通過(guò)運(yùn)營(yíng)對(duì)賭協(xié)議，就實(shí)現(xiàn)了把風(fēng)險(xiǎn)從投資人部分轉(zhuǎn)嫁到總承包商身上。

貫通到底的“營(yíng)運(yùn)理念”和“責(zé)任鏈”

運(yùn)營(yíng)前置，以設(shè)計(jì)施工一體化保障設(shè)計(jì)建設(shè)效果

綠維文旅的EPCO模式簡(jiǎn)介

綠維文旅的EPCO模式能保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)收益完全對(duì)接，并使前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)規(guī)、報(bào)建等高效落地，土建、房建、市政、景觀、室內(nèi)、游樂(lè)互動(dòng)等建設(shè)過(guò)程緊密結(jié)合，大幅提升項(xiàng)目工程效率，通過(guò)對(duì)賭條款實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和持續(xù)經(jīng)營(yíng)回報(bào)。

綠維文旅EPCO模式風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)結(jié)構(gòu)大大降低了投資人的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)了投資的保障，能夠達(dá)到效率的蕞大化。綠維文旅聚焦EPC、F+EPC、0+EPC，一責(zé)到底，保障落地效果。

綠維文旅擁有專業(yè)專職隊(duì)伍，是政府和國(guó)有投資集團(tuán)的好合作伙伴。現(xiàn)實(shí)中，有的單位運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)沒(méi)有深入介入到前期，規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和建設(shè)團(tuán)隊(duì)與運(yùn)營(yíng)目標(biāo)脫節(jié)，不對(duì)之后的運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)任。文旅項(xiàng)目的關(guān)鍵在前期，沒(méi)有把運(yùn)營(yíng)前置到前期，項(xiàng)目就會(huì)出問(wèn)題。

林峰博士指出EPCO項(xiàng)目，不是傳統(tǒng)意義上的EPC，而是以運(yùn)營(yíng)回報(bào)率達(dá)成為前提的完整的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的全程服務(wù)結(jié)構(gòu)。

達(dá)到運(yùn)營(yíng)驗(yàn)收要求的“完整設(shè)計(jì)”

因此，要保障四個(gè)方面要求：整體策劃、運(yùn)營(yíng)驗(yàn)收、完整設(shè)計(jì)、全過(guò)程服務(wù)。

EPCO項(xiàng)目完整設(shè)計(jì)

2022年，綠維文旅以幸福慢村模式的創(chuàng)新特色中標(biāo)《肥西縣三崗黨建農(nóng)旅中心暨小殷崗村項(xiàng)目EPCO工程項(xiàng)目》。綠維文旅以運(yùn)營(yíng)為先導(dǎo)，本著未來(lái)10年持續(xù)運(yùn)營(yíng)不落后的理念，完成了該項(xiàng)目的策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成了“我的園藝家”生態(tài)農(nóng)莊的特色I(xiàn)P。

項(xiàng)目規(guī)劃以園藝產(chǎn)業(yè)為引擎，以“我的園藝家”作為特色，以黨建和研學(xué)為基礎(chǔ)，以親子休閑為市場(chǎng)化發(fā)展結(jié)構(gòu)，提升苗木產(chǎn)業(yè)，融合一二三產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興，并將項(xiàng)目整體打造成為集黨建研修、文化體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)于一體的園藝式黨建文旅休閑樣板區(qū)。

目前綠維文旅多個(gè)團(tuán)隊(duì)，已經(jīng)完成一個(gè)總規(guī)、兩大詳細(xì)設(shè)計(jì)、多個(gè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目進(jìn)展順利，已經(jīng)封頂，舉行了封頂儀式，各項(xiàng)建設(shè)有條不紊的推進(jìn)中。

項(xiàng)目地施工現(xiàn)場(chǎng)圖

酒店樣板間圖

本文關(guān)鍵字：旅游規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) EPCO 查看更多