中國房協《文旅地產綜合評價標準(討論稿)》2.0版發布

8月29日，由中國房地產報社、中國房地產網、中房智庫聯合主辦的“2019中國房地產創新大會”在北京召開。中國房地產業協會·商旅文研究中心主任 、《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》編制專家組組長 、北京綠維文旅城鄉規劃設計院院長、北京綠維文旅控股集團董事長林峰博士受邀出席論壇，并發布《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》2.0版。

林峰博士強調，標準討論稿2.0版，在概念與內涵上做了重大調整，明確了評價的對象文旅地產，是文旅產業地產，而不是傳統的混亂的旅游地產。過去二十年來，出現了旅游地產、文化地產、文旅地產、度假地產、康養地產、養老地產、高爾夫地產等等各種各樣的旅游地產概念，一直十分混亂，沒有一家全國性機構來進行定義和規范。面對90%以上房地產商轉型開發文旅康養地產的浪潮，政府、金融界、開發商、投資人、業態經營者、消費者等不同的角色，都希望找到一個評價標準！

針對文旅地產的概念定義，林峰博士提出，面對人民群眾對幸福生活的需求，開發商供給的文旅地產，應該是一種產業地產，是一種文旅康養商體教相互融合，產業與居住相互融合的綜合開發運營系統。“文旅產業地產”，是一個更加合適的科學概念。他提出，我們應該堅決反對在景區搞住宅，反對破壞生態亂修房子，而城郊大型居住為主的樓盤社區，也不是我們評價支持的文旅地產。

由中國房地產業協會主持文旅地產標準的編制，正是為了正本清源，是引導文旅地產健康發展的重大舉措。林峰博士熱情邀請社會各界的專家與開發機構參與標準工作，歡迎推薦專家，提出意見，申報試評項目。

《文旅地產綜合評價標準(討論稿)》

2.0版發布

2019年6月，中國房地產業協會與綠維文旅達成合作協議共同建設中國房地產業協會商旅文研究中心，全面開展《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》編制工作及相關課題研究工作。林峰博士受聘為商旅文研究中心主任、標準編制專家組組長，統籌負責相關行業研究、標準編制及實施評價工作。

7月18日，《文旅產業地產綜合評價標準》 開題會暨第一次編制工作會議召開，就標準對行業發展的示范帶動作用達成了共識；明確了標準的編制原則要具有前瞻性和可操作性、涵蓋多樣性的統一標準、有利于顧客消費/政府管控/企業開發運營；編委會推出了標準的1.0版本。

8月29日，林峰博士在本次論壇上首次發布《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》2.0版，在概念與內涵上比1.0版本做了重大調整。

標準將引導文旅地產健康發展

中國房地產業協會《文旅地產綜合評價標準》編制目的，是引導文旅地產健康發展，希望實現四個有利于：

• 有利于政府支持優秀的文旅地產項目，帶動區域發展；
• 有利于銀行金融界支持文旅地產開發，跳出現有的房地產融資困境；
• 有利于開發商高效推進文旅地產項目的開發運營；
• 有利于投資者和多業態經營商戶判定文旅地產項目優劣。

文旅產業地產≠傳統旅游地產

林峰博士強調，標準引導支持的“文旅產業地產”，與過去混亂的各種旅游地產具有極大區別，作為“產業地產”，文旅地產以文旅康養商體教等產業為依托，地產為載體，既注重文旅產業的發展，又強調生活價值的營造。

文旅產業（文旅康養商體教一體化），是消費性服務業+文旅創意產業+生產性服務業的一體化結構。需要關注兩點，一是產業融合（文旅康養多樣化業態聚集）+產居融合的文旅康養產業園區的一體化模式；二是后工業時代其核心價值體現為：產業結構升級+高質量發展+高品質生活+區域綜合協調發展。

文旅產業地產的發展形態分為文旅綜合體、文旅小鎮、文旅產業園區、文旅新城（新區）四類。本次先出臺“文旅綜合體”與“文旅小鎮”兩類形態的評價標準。

文旅綜合體，為建設用地在40公頃-100公頃之間的產居融合項目，是基于一定的文旅資源與土地基礎，以文旅休閑為導向進行土地綜合開發，以互動發展的文旅吸引核、休閑聚集區、文旅地產社區為核心功能構架，以相關配套設施與延伸產業為支撐保障，形成的文旅休閑聚集區。

文旅小鎮，為建設用地在100公頃以上的產居融合項目，是以開發當地具有價值的自然或人文景觀為基礎，以整體景區化為核心特質，以休閑核心為增長極，以旅游產業綜合發展為目的的一種社會化的政府支持與市場化運作相結合的就地城鎮化模式，與特色小鎮要求一致。

標準2.0版本的評價體系

《文旅地產綜合評價標準（討論稿）》2.0版評價體系，包含2大評價對象，雙評價系統，3類評價指標，3大A級評定。

具體評分細則如下：

• 技術評價為細則一，共1500分，包括4類20多個產業發展評價指標（500分）、7類40多個生活價值評價指標（500分）、3類10多個加分項指標（500分）；
• 社會滿意度評價為細則二，共250分，包括5類30多項評分。

根據以上細則，通過對申報評價的文旅產業地產項目進行評分，評出3A級、4A級、5A級文旅綜合體和文旅小鎮：5A級為一流的國際級項目，4A級為高品質項目，3A級為優秀項目，都是中國房地產業協會推薦的文旅產業地產優質項目。協會將與相關部委、地方政府、金融機構充分交流溝通，讓這些優質項目獲得更多的支持！

制工作有序推進

作為中國房地產業協會· 商旅文研究中心主任 、標準編制的專家組組長，林峰博士表示將按計劃有序推動編制工作：

o 2019年9月20日定稿2.0版本討論稿；

o 2019年11月15日征求社會意見與3.0版討論稿定稿；

o 2019年11月29日首批試點預評啟動；

o 2020年2月28日首批試點項目預評價完成，公開發布結果，進一步廣泛征求意見；

o 2020年7月31日標準定稿、公示與頒布執行；

o 2020年12月31日標準實施，公布正式評價的首批項目，包括試評價項目轉為正式項目公開發布推廣。

誠邀社會各界共議參與標準工作

《文旅地產綜合評價標準》的制訂，將為文旅產業地產健康發展提供巨大的支持！但其編制、試評價、正式實施，是一個復雜的、多方參與的、需要時間檢驗的、要不斷調整的工作過程，需要社會各界的參與和支持。

林峰博士面向業界公開邀請，如果您擁有豐富的文旅地產操盤經驗、研究經驗，所在企業位列全國房地產1000強或文旅地產300強，負責的項目運營良好等，誠邀您的加入，共同參與編制，推薦專家，提出意見，申報項目。

項目合作聯系人：柴曉戈

電話：18519322033（同微信）

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