金馬樂園旅游總體策劃

 1、項目背景：

該項目位于成都市溫江區(qū)金馬體育城內(nèi)，距成都市中心20公里，距雙流國際機場18公里，地處成都市“10分鐘經(jīng)濟圈”，宏觀區(qū)位條件優(yōu)越。項目區(qū)毗鄰規(guī)劃中的輕軌線、成溫邛高速，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)縱橫，具有內(nèi)外銜接、十分完善的交通系統(tǒng)，可進入性較強，具備成為代表性項目的先決條件。

賽馬活動的的現(xiàn)狀可以說是國際方興未艾，國內(nèi)躍躍欲試，本項目投資商雖然認為在三到五年內(nèi)我國不會對賽馬活動解禁，但其持樂觀態(tài)度，希望能在此領(lǐng)域有所發(fā)展。但現(xiàn)階段

，為使賽馬場減少閑置，希望我們能做一個“馬”主題公園來支撐整個項目。在此背景之下，我們承接了金馬樂園總體策劃及概念性規(guī)劃的任務(wù)。

2、項目難點——“遇賽不足”、“遇賭不能”

現(xiàn)階段我國的“賭馬”并沒有獲得政府的政策支持，因此賽事有限，同時所有賽馬場的經(jīng)營者還沒有找到新的經(jīng)濟支撐模式，這就導(dǎo)致了中國境內(nèi)的所有賽馬場按市場的經(jīng)營價值來說全部處于巨額虧損狀態(tài)。

但由于賽馬場項目的市場帶動效應(yīng)以及成熟賽馬場經(jīng)營所能帶來的巨大收益，也基于政府層面的對賽馬項目中“博”彩放開政策的預(yù)期，大多數(shù)投資商考慮采取提前布局，全國范圍內(nèi)賽馬場建設(shè)呈現(xiàn)風起云涌之勢。由此我們不得不思索在這種“遇賽不足”、“遇賭不能”、沒有成熟模式可借鑒的情況下，賽馬場項目到底該如何運營？僅僅依靠甲方要求的“馬”主題公園，是否能夠支撐整個項目？

3、解決方案——構(gòu)建以賽馬場為核心的多元化休閑旅游地

經(jīng)過分析研究和討論，我們認為在目前現(xiàn)狀下，僅憑借主題公園無法實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展，必須創(chuàng)造一種適合現(xiàn)狀的經(jīng)營模式：打造“以賽馬場為核心的多元化休閑旅游地”。據(jù)此，我們提出了賽馬場發(fā)展的三大戰(zhàn)略（聯(lián)動發(fā)展戰(zhàn)略，品牌驅(qū)動戰(zhàn)略，城市、旅游及項目建設(shè)一體化戰(zhàn)略）和三跳理念（跳出競賽做產(chǎn)業(yè)、跳出賽馬做整合、跳出體育做城市），并在此指導(dǎo)下，基于“博”彩政策的解禁時序及“賽”事的市場化運營，我們提出了多元化休閑旅游經(jīng)營期、國際一流賽馬場經(jīng)營期、以賽馬文化為核心的國際體育休閑旅游綜合體三階段不同的發(fā)展經(jīng)營模式。

4、具體規(guī)劃——一心一帶兩片區(qū)

在空間布局上，我們以賽馬場為核心，結(jié)合四川巴蜀歷史文化內(nèi)容，以及游客的旅游訴求，按照“點、線、面”綜合布局的規(guī)劃模式，形成“一心、一帶、兩片區(qū)”布局結(jié)構(gòu)。

一心：賽馬場體育運動核心——以賽馬場為核心，集體育競技、運動休閑、餐飲購物、表演于一體的核心旅游區(qū)

以賽馬場為核心，包括馬廄、主樓等馬場配套設(shè)施以及入口服務(wù)區(qū)域。重點發(fā)展體育運動、運動休閑、商業(yè)餐飲、會議展覽、文化傳播等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。適度集中布局特色旅游項目，培育發(fā)展一批定時定址的體育賽事、節(jié)慶和會展活動。

    一帶：綠化休閑帶——項目地城市輕軌綠化帶

以茶文化體驗和非遺文化展示為線索，馬主題文化體驗為特色，集觀光、休閑、商業(yè)于一體的旅游休閑帶。重點發(fā)展文體娛樂、民俗體驗、旅游休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)。

    兩片區(qū)：高檔住宅區(qū)、高端休閑度假區(qū)

    （1）高檔住宅區(qū)

    憑借溫江國際健康休閑城的政策導(dǎo)向，良好的生態(tài)環(huán)境以及田園般的浪漫氛圍，打造國際運動休閑城的示范區(qū)以及健康生活示范區(qū)。

    （2）高端休閑度假區(qū)

借助青羊總部的輻射力度以及成都國際化的趨勢，打造高端休閑度假項目，為高端人士提供交流平臺。同時，面向VIP會員，提供專門的馬術(shù)體驗場地。

5、產(chǎn)品體系

以“樂”和“馬”為主題，形成兩大主題產(chǎn)品體系：

（1）             以“樂”為主題，從旅游的角度，設(shè)計系列運動休閑項目、民俗體驗項目等，

以旅游帶動地產(chǎn)，以地產(chǎn)呼應(yīng)旅游，形成功能互動與品質(zhì)提升。形成五大產(chǎn)品體系，即運動休閑產(chǎn)品、主題體驗產(chǎn)品、休閑娛樂產(chǎn)品、民俗體驗產(chǎn)品和綜合景觀產(chǎn)品，構(gòu)成金馬樂園產(chǎn)品體系。

效果圖一

效果圖二

（2）             以“馬”為主題，從專業(yè)角度，形成五大馬文化產(chǎn)品體系，即：產(chǎn)業(yè)研究、

商務(wù)會展、文化傳播、主題體驗、服務(wù)產(chǎn)品體系。

效果圖三

效果圖四

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