綠維文旅點評：位置不佳、資源有限，西部長青度假區(qū)如何逆襲？

 一個四面環(huán)山、交通閉塞、缺少自然資源優(yōu)勢的景區(qū)，如何塑造成四季全時爆款度假區(qū)？一個知名度較低、人流量不大的商業(yè)項目，如何創(chuàng)造社會、生態(tài)、經濟多元效益？西部長青旅游度假區(qū)卻成功實現了逆襲。在綠維文旅“文化帶動，旅游主導，多元發(fā)展，永續(xù)利用”的核心思路指導下，通過文旅農融合多元化創(chuàng)新發(fā)展模式，收獲獎項殊榮與人氣口碑，成為鹿泉旅游度假項目的引領性項目，成為石家莊“城市后花園、休閑新亮點 ”，成為“全家人都能收獲快樂的地方”。

西部長青鳥瞰效果圖

西部長青旅游度假區(qū)位于石家莊市鹿泉區(qū)西南部，距離市中心15公里，是鹿泉市招商引進的大型項目，屬河北省重點項目，由河北長青實業(yè)集團投資建設。項目占地約18平方公里，總投資108億元。2010年，綠維文旅受河北長青實業(yè)集團之托，承接了此項目的全案策劃工作，具體策劃范圍包括水峪村、梁莊、梁莊水庫及周邊約9.98平方公里的范圍。

核心思路

建設初期，項目地面臨著不少問題，比如：四面環(huán)山，交通較為閉塞，周邊人流量不大；雖擁有數百年歷史的石頭村景觀，但知名度較低，缺少高等級強吸引力的資源。作為一個百億級的商業(yè)項目，如何吸引人氣？如何塑造度假區(qū)品牌？如何在促進社會效益和生態(tài)效益發(fā)展的基礎上實現經濟效益的共同發(fā)展呢？

綠維文旅經過深入的現場考察、走訪后，認為項目地自然景觀缺少突出優(yōu)勢，應通過文化的挖掘和包裝提升核心吸引力?；谏詈裎幕滋N和紅石資源特色，讓古老文化綻放絢麗光彩，并評選為2017“河北省十大文化產業(yè)項目”。

• 這里有中國傳統古村落、中路絲弦發(fā)源地水峪村?；谠旯?a href=http://www.copantips.com/lyxz/ target=_blank class=infotextkey>村落風貌，還原元代時期社會各階層的生活景象，打造德明古鎮(zhèn)，讓游客感受歲月的斑駁和文化的厚重。
• 這里是第一代元散曲創(chuàng)始人和教育家“一代文宗”元好問晚年定居地。他曾在鹿泉成就元曲，寫下了“問世間情為何物，直教人生死相隨”的名句，傳誦至今。元曲文化成為景區(qū)的主題文化，籌建元曲研究會，規(guī)劃建造好問書院，挖掘歷史文化名人的藝術特色和文化內涵。
• 這里是石家莊市第二屆旅發(fā)大會開幕式和實景演出主會場。實景演出中包括旱碼頭、民俗表演、射鹿得泉、封龍書院、元曲以及元雜劇、韓信背水一戰(zhàn)等內容，每一個故事都體現著鹿泉的文化與精神，打造文化盛宴，構建文化品牌。

因此，在對當地文化進行思考研究和梳理后，綠維文旅提出 以紅石文化為基礎，以旅游休閑為特色，以商務度假為核心 ，立足華北，面向全國，打造集會議會展、生態(tài)休閑、主題游樂、民俗體驗等功能于一體的區(qū)域型“商務休閑度假中心”。通過具有轟動效應的休閑度假精品旅游項目，改善石家莊旅游產品結構、增加旅游知名度，提升旅游檔次，實現旅游經營良性循環(huán)。簡而言之，即“ 文化帶動，全面創(chuàng)新；旅游主導，產業(yè)共建；多元一體，復合發(fā)展；生態(tài)保護，永續(xù)利用 ”。

在項目具體開發(fā)過程中，綠維文旅根據旅游資源分布狀況及資源特征，結合旅游區(qū)總體發(fā)展定位，經過縝密的研究及思考，為西部長青旅游度假區(qū)設計了 “四區(qū)一帶”（山地運動體驗區(qū)、民俗文化體驗區(qū)、夢幻主題游樂區(qū)、綜合接待區(qū)與山野觀光體驗帶）的重點項目集群 ：

• 山地運動體驗區(qū)的冰雪娛樂、運動休閑、拓展培訓項目；
• 民俗文化休閑區(qū)的五色花海、有機蔬菜園、農家茶舍；
• 夢幻主題游樂區(qū)的石代樂園、觀光索道、拓展營地、石窟藝術走廊；
• 綜合接待區(qū)的紅石村（民宿客棧、石村記憶）、紅運大道、休閑商街（特色商鋪、民俗餐飲、休閑茶吧）、紅石水韻演義廣場、濱水休閑屋等；
• 山野觀光體驗帶的柳樹溝景觀區(qū)、奇石陣游園、天麓營地。

其 中， 滑雪小鎮(zhèn) 、主題樂園是整個項目的開發(fā)引擎 ，先期開發(fā)，迅速引爆市場，聚集人氣。同時，開發(fā)山地運動體驗、生態(tài)農業(yè)休閑和山野觀光體驗產品，既提升了居住區(qū)的居住環(huán)境，又作為功能配套，豐富游客和住戶的居住體驗。

綠維文旅認為，通過打造具有轟動效應的休閑度假精品旅游項目，可以引人氣、塑品牌，解決景區(qū)流量小、知名度低等問題，通過文旅農融合多元化創(chuàng)新發(fā)展，將昔日貧窮落后的梁莊、水峪村華麗變身為現代美麗鄉(xiāng)村，實現社會、生態(tài)、經濟的多元效益。

評

西部長青項目的總體思路是“ 山地旅游開發(fā)為引領的鄉(xiāng)村振興模式”。我們整合項目場地農業(yè)資源、山地生態(tài)資源、鄉(xiāng)村資源、區(qū)域文化資源，以現代農業(yè)觀光體驗為核心，以山地旅游休閑度假為重點，以區(qū)域文化挖掘、生態(tài)環(huán)境保護為途徑，形成綜合接待、生態(tài)觀光、民俗文化、商務服務、康體健身、休閑居住六大功能區(qū)，促進鄉(xiāng)村產業(yè)結構調整，帶動鄉(xiāng)村轉型發(fā)展。園區(qū)項目以開放式游覽+部分項目單獨收費的運營形式，開發(fā)符合不同層級消費群體的體驗項目，旨在滿足中、高、低端消費人群，最大限度擴大消費客群。

——綠維文旅 特色旅游分院院長王輝

景區(qū)運營現狀

西部長青旅游度假區(qū)是一個集20多個大型主題游樂項目的旅游度假區(qū)，不收門票。內設景點眾多，部分收費，其中受到火熱關注的德明古鎮(zhèn)目前不收費。

景區(qū)現已投入運營的項目包括： 德明古鎮(zhèn)、柳仙谷、亦禾觀光園、冰雪小鎮(zhèn)、水上樂園、璞禎酒店、露天溫泉、山野長城觀光帶 。正在建設的項目包括：白鹿泉漂流、小三亞、陽光綠道健身帶。規(guī)劃設計中的項目包括：紅石小鎮(zhèn)、布拉格小鎮(zhèn)、莊園民俗體驗帶、濱水生態(tài)景觀帶。

2013年底，一期的冰雪小鎮(zhèn)、柳仙谷、亦禾觀光園、明清古鎮(zhèn)、溪山小鎮(zhèn)、金山商務區(qū)、五星級酒店、體育中心、區(qū)內和區(qū)外引水、穿山隧道、山前和景區(qū)主要公路、供排水等工程及景區(qū)綠化已全部建成，對外開放。為景區(qū)集聚了不少人氣。

由于策劃規(guī)劃設計合理、落地運營操作性強，西部長青旅游度假區(qū)2016-2018連續(xù)三年榮獲“河北十大旅游投資項目”，2017年榮獲中國旅游總評榜河北分榜“2017年度十佳新業(yè)態(tài)產品/項目”、西部長青滑雪場榮獲“2017年度十佳冬季旅游項目”，成為北方地區(qū)少有的四季全時爆款度假目的地，投資方有追加投資的計劃。綠維文旅的項目思路與產品設計贏得各界良好口碑。

評

本項目的亮點是德明古鎮(zhèn)——古村落的活化與開發(fā)。項目地所包含的水峪村是元代建村的千年古村落，該村首批入選中國傳統古村落，并是中路絲弦的發(fā)源地。項目組通過挖掘、利用區(qū)域文化資源底蘊，打造一座以古老璀璨的元曲文化為主題的文化特色小鎮(zhèn)，還原元代時期社會各階層的生活景象，即明德古鎮(zhèn)。包括興業(yè)坊、美食坊、書苑坊、百樂坊、民宿坊、梨園坊六個區(qū)域，建造有書院、酒肆、茶樓、驛站、作坊等古代建筑，包括千層底布鞋、手工藤條編織品、粗布、陶制品、根雕、釀酒術、豆腐坊等傳統工藝，還能欣賞到京劇、河北梆子、雜耍等傳統民間藝術。讓游客既能體驗民俗生活又能感受懷舊情懷。

——綠維文旅 特色旅游分院院長王輝

綠維文旅部分產品設計展示如下：

今年十一長假期間，景區(qū)組織了旗袍秀、首屆國際小丑節(jié)、網紅人偶巡游等互動活動，不但實現了后門票化時代景區(qū)運營的新模式，而且收獲了好評。

景區(qū)旗袍秀

景區(qū)小丑節(jié)

綜合來看，西部長青旅游度假區(qū)既可以改善石家莊旅游產品結構、增加旅游知名度，提升旅游檔次，實現旅游經營良性循環(huán)；又利于改善城市生態(tài)環(huán)境，提升城市形象，為當地提供就業(yè)崗位，成為功在當代、利在千秋的事業(yè)。

未來，整個景區(qū)將成為樹木茂密、遮云蔽日、客在林中游、樓在林中建、人在林中住、鳥語花香的世外桃源。西部長青將成為河北乃至華北地區(qū)運動休閑旅游的目的地以及著名品牌。

綠維文旅特色旅游分院院長、國家注冊規(guī)劃師王輝，有近20年規(guī)劃設計經驗，擅長小城鎮(zhèn)規(guī)劃、古建城鎮(zhèn)規(guī)劃、旅游度假區(qū)規(guī)劃、景觀規(guī)劃，在新農村規(guī)劃建設、旅游地產等高端旅游地產、各類主題旅游度假區(qū)有深入研究，熟悉大型規(guī)劃的招投標設計，能夠帶領團隊完成從簽訂規(guī)劃合同到規(guī)劃成果交付匯報等系列工作流程。

團隊代表案例包括《康平·遼金文體特色小鎮(zhèn)項目》、《牙克石市全域旅游總體規(guī)劃》、《湖南省安化縣柘溪鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《邢臺尚養(yǎng)花灣田園綜合體總體規(guī)劃》、《武漢·木蘭康谷木蘭桃源旅游區(qū)概念性規(guī)劃》、《長春·雙山國際休閑運動旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃》等等。其中，西部長青旅游度假區(qū)已經建成運營多年，邢臺尚養(yǎng)花灣和武漢·木蘭康谷旅游區(qū)正在建設中。

本文關鍵字：文化旅游 查看更多