綠維文旅：田園綜合體發展架構與運作思路

田園綜合體是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式，是“農業＋文旅＋地產”的綜合發展模式，已成為休閑農業和農村經濟發展的亮點之一，并彰顯出廣闊的發展前景。

2017年中央一號文件明確提出，支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體，財政部日前發文支持田園綜合體試點建設。5月，財務部印發了《關于開展田園綜合體建設試點工作的通知》(財辦[2017]29號)，確定河北、山西等18個省份開展田園綜合體建設試點;6月，財政部又印發了《開展農村綜合性改革試點試驗實施方案》(財農[2017]53號)及《補充通知》；7月，第一批10個國家田園綜合體試點項目陸續確定。7月8日，以綠維文旅規劃設計的“花鄉果巷”特色小鎮項目為核心，河北遷西縣“花鄉果巷”田園綜合體，在河北省16個同類項目評選中脫穎而出，成為河北省唯一國家田園綜合體試點項目。

綠維文旅早在2011年就提出了“建設鄉村旅游綜合體，開創城鄉統籌發展新模式”，認為打造鄉村旅游綜合體，是中國廣大鄉村實現區域經濟綜合發展升級的科學選擇，并提出了鄉村旅游綜合體的“島式圈層”綜合發展結構，和“四步運作思路”，并明確指出打造鄉村旅游綜合體，要滿足政府、企業、居民、旅游者等多方需求，實現共贏。

“島式圈層”綜合發展結構

綠維文旅提出鄉村旅游綜合體發展的“島式圈層”結構，認為各個圈層之間并不是機械的，針對不同的鄉村本底，各個圈層有不同的開發方向和主題，從而形成各具特色的鄉村旅游綜合體。在圈層結構中，鄉村旅游休閑是串起各個圈層的連接線。

最外圍圈層：鄉村資源和鄉村土地，主要是農業、工業等產業聚集區，如漁業、采摘林業等；

中間圈層：休閑商業項目，主要指為鄉村居民和鄉村旅游者提供服務，具有多重功能的商業配套設施，如提供餐飲、娛樂、休閑服務的商業街、酒店集群等；

核心圈層：鄉村休閑地產，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產，如鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產等。

鄉村旅游休閑，是串起各個圈層的連接線。

四步運作思路

綠維認為，鄉村旅游綜合體建設，要深度挖掘鄉村特色資源，倡導低碳、生態等科學理念，以鄉村旅游資源與土地為基礎，以鄉村旅游休閑為脈絡，以休閑商業為配套，以鄉村休閑地產為核心，以高品質服務為保障，進行綜合開發。

1、基礎+資源點——鄉村旅游資源和土地

鄉村旅游資源（泛鄉村旅游資源包含了人工打造的鄉村旅游資源），決定了項目地鄉村旅游產品開發的核心導向。土地資源決定了鄉村旅游綜合體的規模，影響著鄉村旅游產品的配比結構。

2、主導/脈絡+吸引點——鄉村旅游休閑

鄉村旅游休閑功能是鄉村旅游綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅游產品，使其成為整個鄉村旅游綜合體的重要吸引點，撬動鄉村旅游市場。同時，各個鄉村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯起鄉村旅游綜合體的各個圈層。

鄉村旅游休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能，打造特有的“鄉村綜合旅游休閑”，如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉村旅游項目。在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅游休閑項目，從而帶動整個區域的發展。

3、配套+支撐點——休閑商業項目

結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為鄉村旅游綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。

4、核心+贏利點——鄉村休閑地產

鄉村休閑地產是鄉村旅游綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。鄉村休閑地產，以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閑地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。

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