林峰：全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新及業(yè)態(tài)創(chuàng)新

三、全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展

在房產(chǎn)融一體化和服務整合平臺的架構(gòu)下，最重要的趨勢是產(chǎn)業(yè)融合，尤其是消費服務產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，旅文體康養(yǎng)商學金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，已成為當前及未來房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

李克強總理強調(diào)旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老等“五大幸福產(chǎn)業(yè)”的是服務業(yè)引擎，新時期的文旅地產(chǎn)也不再是圍繞著土地開發(fā)和旅游而言了。綠維創(chuàng)景認為全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，應該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)，旅文體康養(yǎng)商學金一體化，形成創(chuàng)新地產(chǎn)及區(qū)域綜合開發(fā)——地產(chǎn)是骨架， 五大幸福產(chǎn)業(yè)和教育是五臟六腑， 商業(yè)是皮肉，金融是血脈。

休閑小鎮(zhèn)作為特色小鎮(zhèn)的一種重要類型，是產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的結(jié)構(gòu)，是以服務產(chǎn)業(yè)為依托基礎的新型城鎮(zhèn)化，是旅文體康養(yǎng)商學融合的地產(chǎn)創(chuàng)新，是大眾旅游時代中國城鎮(zhèn)化建設和區(qū)域綜合開發(fā)的一種重要動力。休閑旅游小鎮(zhèn)是以夜間留客為依托，通過觀光吸引核、休閑業(yè)態(tài)聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)延伸、城鎮(zhèn)化配套建設四方面的發(fā)展，實現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化的路徑。是一種三區(qū)合一的綜合結(jié)構(gòu)，既是旅游景區(qū)，又是休閑消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，又是新型城鎮(zhèn)化建設區(qū)。

全域旅游下多產(chǎn)業(yè)融合的文旅地產(chǎn)綜合開發(fā)，是以文化為魂，旅游為搬運渠道，休閑體驗消費為核心，實現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)融合下的綜合效益，要做好以下三方面：文旅融合、打造核心吸引中心；整合產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營，創(chuàng)造延伸發(fā)展中心；旅游要素消費業(yè)態(tài)化，構(gòu)建休閑聚集中心。

四、全域旅游下業(yè)態(tài)創(chuàng)新的四大架構(gòu)

1、全域空間整合

以自駕道、慢行道、運動道等道路系統(tǒng)進行串聯(lián)，結(jié)合大尺度景觀、服務節(jié)點、旅游產(chǎn)品，通過一些新的游覽活動和行程組織，構(gòu)建了非景區(qū)化的全域空間網(wǎng)絡新結(jié)構(gòu)。

全域旅游，關鍵在路！一條最美公路，可以形成全域升級！旅游道路包括：風景道、自駕道、運動道、休閑道等。它將一條普通的交通道路，轉(zhuǎn)變?yōu)槿诤狭私煌?、旅游觀光、旅游體驗、休閑度假、運動養(yǎng)生為一體的主題體驗道。沿線上的業(yè)態(tài)，包括：

?大尺度的景觀節(jié)點：田園景觀、自然景觀、民俗村落景觀、特色小鎮(zhèn)景觀

?服務節(jié)點：游客集散/咨詢中心、跑步中心、山地自行車運動中心、自行車租賃站、與生態(tài)廁所結(jié)合的休憩站

?休閑度假點：自駕/房車/休閑營地 、驛站、民俗村及民宿

?軟性活動組織：自駕/房車游覽、自行車運動/賽事、慢跑、馬拉松賽事、徒步穿越

2、四季全時

四季全時是一種基于時間方面的整合，即根據(jù)某一時間段內(nèi)消費者的需求，進行主題整合，進而形成新的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品。打造四季全時性的引爆核，對于全域旅游的發(fā)展至關重要！

?冬季解決方案：智能溫室、冰雪運動與冰雪嘉年華、溫泉與水療、廟會與民俗節(jié)慶…

?春季解決方案：踏青、觀花…

?夏季解決方案：避暑 、戲水…

?秋季解決方案：觀葉、采摘…

?工作日解決方案：商務旅游、享老旅游、研學旅游…

?夜間解決方案：夜游、旅游演藝、商街夜市、特色夜間景區(qū)及活動…

3、旅游+

旅游產(chǎn)業(yè)與其他相關產(chǎn)業(yè)進行融合，形成新的產(chǎn)業(yè)或業(yè)態(tài)，拓展旅游產(chǎn)品和市場，形成旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動力和新方向，同時也促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、互聯(lián)網(wǎng)+

旅游是一種移動生活方式，與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，形成一種智慧化的移動生活方式。互聯(lián)網(wǎng)作為一切產(chǎn)業(yè)融合的主渠道與通路結(jié)構(gòu)，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)的盛行，線上線下聯(lián)動發(fā)展，移動APP的出現(xiàn)與發(fā)展，都將促進旅游產(chǎn)業(yè)融合、旅游體驗智慧化、旅游方式轉(zhuǎn)變、旅游消費升級。

互聯(lián)網(wǎng)技術的融入，催生了旅游大數(shù)據(jù)獲取與分析、移動互聯(lián)網(wǎng)+旅游、定制旅游或私人顧問、旅游O2O、虛擬旅游、智慧旅游服務及管理等新領域及形態(tài)的產(chǎn)生。

互聯(lián)網(wǎng)+旅游=智慧化的移動生活

五、全域旅游下旅游十二大要素業(yè)態(tài)創(chuàng)新

綠維創(chuàng)景認為新業(yè)態(tài)是全域旅游的核心吸引力，吸引核是引爆市場的關鍵。全域旅游下的引爆模式，由“景區(qū)引爆”轉(zhuǎn)變?yōu)榫皡^(qū)引爆、活動引爆、鄉(xiāng)村引爆、小鎮(zhèn)引爆、要素引爆等綜合型多樣化的引爆，其中要素引爆創(chuàng)新尤其重要。

旅游12要素（傳統(tǒng)基本要素：食、住、行、游、購、娛，旅游發(fā)展要素和拓展要素：商、養(yǎng)、學、閑、情、奇）的消費業(yè)態(tài)創(chuàng)新和升級，是全域旅游突破創(chuàng)新的關鍵。如何將旅游要素打造為市場引爆點，也是全域旅游創(chuàng)新規(guī)劃和發(fā)展的重點，要用互聯(lián)網(wǎng)+、旅游+的理念進行資源整合與創(chuàng)新業(yè)態(tài)培育，帶給游客新鮮完美的體驗的同時，充分發(fā)揮旅游業(yè)帶動作用，形成“農(nóng)業(yè)圍繞旅游增價值，工業(yè)圍繞旅游出產(chǎn)品，服務業(yè)圍繞旅游成規(guī)模”的泛旅游產(chǎn)業(yè)格局。

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小結(jié)：業(yè)態(tài)創(chuàng)新是一個非常豐富的內(nèi)容，大眾旅游時代，旅游12個要素的創(chuàng)新，都可以形成很多的新業(yè)態(tài)和新產(chǎn)品。綠維創(chuàng)景平臺化發(fā)展的一個重要體現(xiàn)，就是把后端的業(yè)態(tài)導入到前端，形成平臺化的資源聚集和IP聚集，使得在前端的設計規(guī)劃中，就可以導入相關的創(chuàng)新業(yè)態(tài)和創(chuàng)新IP，并導入相關的服務運營結(jié)構(gòu)。大量的旅游業(yè)態(tài)創(chuàng)新導入已經(jīng)成為綠維最重要的任務和價值，也希望跟更多的文旅相關領域的創(chuàng)新業(yè)態(tài)運營服務商形成合作，一同推進全域旅游創(chuàng)新發(fā)展。

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