創(chuàng)客空間，一種跨界的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

編者按：由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)主辦的“首屆房地產(chǎn)金融創(chuàng)新大會(huì)”于2015年6月12日拉開(kāi)帷幕，300余名一線房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的實(shí)戰(zhàn)專家齊聚北京，共同分享、研討創(chuàng)新模式與創(chuàng)新案例，搭建金融資本和創(chuàng)新項(xiàng)目合作平臺(tái)。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰先生受邀出席本次會(huì)議，并發(fā)表了《眾籌與創(chuàng)客：房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融跨界整合》主題演講。演講中闡述了眾創(chuàng)時(shí)代下，創(chuàng)客空間的興起以及創(chuàng)客項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，以下為主要內(nèi)容：

以“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”為主要特征的眾創(chuàng)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，結(jié)合資本市場(chǎng)的發(fā)展，成為中國(guó)微觀經(jīng)濟(jì)的核心引擎。據(jù)全球“創(chuàng)客空間”網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)和加拿大有超過(guò)70個(gè)創(chuàng)客空間，據(jù)為創(chuàng)客提供服務(wù)的國(guó)際專業(yè)網(wǎng)站ESTY統(tǒng)計(jì)，每年全世界有數(shù)百萬(wàn)的創(chuàng)客賣(mài)家在網(wǎng)站平臺(tái)上銷(xiāo)售自己的產(chǎn)品，2013年全年達(dá)到了數(shù)十億美金的銷(xiāo)售額。目前，中國(guó)已形成北京、上海、深圳為中心的創(chuàng)客生態(tài)圈，各種創(chuàng)客組織蓬勃興起。隨著2015年1月李克強(qiáng)總理參觀柴火創(chuàng)客空間以及2015年3月“創(chuàng)客”一詞進(jìn)入政府工作報(bào)告以來(lái)，“創(chuàng)客”迅速成為一種時(shí)代符號(hào)，滲透到微觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，引導(dǎo)一批創(chuàng)新力量注入社會(huì)發(fā)展。

成立“中國(guó)文化旅游創(chuàng)客聯(lián)盟”，打造文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)第一服務(wù)平臺(tái)

綠維創(chuàng)景早在2014年9月就提出“創(chuàng)客公社”的項(xiàng)目構(gòu)想，在2015年付諸實(shí)施，為中信國(guó)安策劃并參與設(shè)計(jì)“國(guó)安創(chuàng)客”，即將推出6萬(wàn)平米創(chuàng)客空間，打造京津冀創(chuàng)客之城。除此之外，綠維創(chuàng)景還成立了“中國(guó)文化旅游創(chuàng)客聯(lián)盟”（以下簡(jiǎn)稱“文旅創(chuàng)聯(lián)”）。

文旅創(chuàng)聯(lián)是由綠維文旅集團(tuán)、全經(jīng)聯(lián)，以及文化、旅游領(lǐng)域的社會(huì)團(tuán)體、中介組織、高等院校、科研機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)實(shí)體等共同發(fā)起參與的一個(gè)集聯(lián)合性、專業(yè)性和準(zhǔn)商業(yè)性于一體的跨界、跨業(yè)社會(huì)組織，并組建了文旅創(chuàng)聯(lián)企業(yè)孵化公司，孕育文化旅游垂直的創(chuàng)客聚集構(gòu)架。致力于打造中國(guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)最專業(yè)、最有影響力、最具品牌價(jià)值的文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)第一服務(wù)平臺(tái)，形成以藝術(shù)家、旅行家、金融家、企業(yè)家、科學(xué)家、思想家、社會(huì)學(xué)家為導(dǎo)師，以文旅創(chuàng)客為核心，以文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈及延伸產(chǎn)業(yè)為平臺(tái)的創(chuàng)客生態(tài)圈。

文旅創(chuàng)聯(lián)堅(jiān)持開(kāi)放、創(chuàng)新、協(xié)同、發(fā)展的原則，以服務(wù)文化旅游領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和青年才俊施展創(chuàng)意、開(kāi)創(chuàng)事業(yè)為宗旨。促進(jìn)政策、人才、項(xiàng)目、技術(shù)、資金、市場(chǎng)的有機(jī)融合，建設(shè)文旅創(chuàng)客的交流合作基地，創(chuàng)業(yè)圓夢(mèng)基地。它的使命在于聚焦文化旅游產(chǎn)業(yè)，關(guān)注創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，探索新模式，整合產(chǎn)、官、學(xué)、研等資源，搭建創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，建立共享機(jī)制，構(gòu)筑服務(wù)體系、服務(wù)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)、提升創(chuàng)新能力、促進(jìn)企業(yè)成長(zhǎng)，成為中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)推器和加速器。
文旅創(chuàng)聯(lián)作為文化產(chǎn)業(yè)專業(yè)孵化板塊和全經(jīng)聯(lián)孵化器的重要平臺(tái)和窗口，它是集策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)一條龍服務(wù)商，是創(chuàng)客服務(wù)于創(chuàng)新創(chuàng)意項(xiàng)目的共贏服務(wù)商。文旅創(chuàng)聯(lián)以打造24小時(shí)創(chuàng)客樂(lè)園為核心理念，利用商業(yè)展示、企業(yè)服務(wù)、生活配套、聯(lián)合辦公系統(tǒng)、活動(dòng)娛樂(lè)等系統(tǒng)融合處理的先進(jìn)技術(shù)，為各類眾創(chuàng)空間提供策劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)一體化解決方案。

全經(jīng)聯(lián)大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽訂儀式

導(dǎo)入創(chuàng)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈體系，打造全面系統(tǒng)的眾創(chuàng)空間

文旅創(chuàng)聯(lián)除了對(duì)文旅創(chuàng)客進(jìn)行全要素孵化外，還為開(kāi)發(fā)商和投資人提供全面系統(tǒng)的眾創(chuàng)空間（包括聯(lián)合辦公空間、創(chuàng)客工坊空間、創(chuàng)客商業(yè)空間）的策劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。
基于創(chuàng)客項(xiàng)目和創(chuàng)客平臺(tái)的搭建，綠維創(chuàng)景結(jié)合自身創(chuàng)客空間的設(shè)計(jì)案例，打造創(chuàng)客公共服務(wù)空間和共享辦公區(qū)，以期更好地將文化創(chuàng)意與技術(shù)創(chuàng)新結(jié)合，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)客、線上與線下、孵化與投資互動(dòng)結(jié)構(gòu)，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享空間。

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，導(dǎo)入創(chuàng)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈體系構(gòu)建組織構(gòu)架下的主要運(yùn)營(yíng)要素，包括網(wǎng)絡(luò)、空間、服務(wù)、資金四個(gè)方面。網(wǎng)絡(luò)是眾創(chuàng)空間發(fā)展的支撐體系，由專家委員會(huì)、政府部門(mén)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織、創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)構(gòu)成，形成實(shí)現(xiàn)平臺(tái)跨界資源整合的創(chuàng)客網(wǎng)絡(luò)服務(wù)綜合體。以空間為依托，服務(wù)是創(chuàng)客空間發(fā)展的吸引力體現(xiàn)，包括基本生活配套服務(wù)、產(chǎn)業(yè)扶持配套服務(wù)、休閑商業(yè)服務(wù)。

創(chuàng)客項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要素：服務(wù)體系

資金是發(fā)展的催化劑，創(chuàng)客盈利模式可分為建設(shè)期、發(fā)展期和成熟期三個(gè)階段，通過(guò)線上線下互動(dòng)實(shí)現(xiàn)收益。

創(chuàng)客盈利模式

通過(guò)創(chuàng)客空間的打造以及服務(wù)要素、交流要素、展示要素、互動(dòng)要素等的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意空間、創(chuàng)意孵化項(xiàng)目和資本結(jié)合，這種跨界的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)客空間，是在這個(gè)時(shí)代下把握機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的創(chuàng)新模式和成功出路。 

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