苗頭宴舞——貴州黃果樹度假小鎮策劃規劃建筑設計

      項目概況及難點

一、項目背景

本項目位于黃果樹新城的核心區和制高點，整個地塊為丘陵地貌，距離黃果樹瀑布僅2公里，地理區位非常優越。目前，黃果樹瀑布雖知名度較大，但存在一個致命的缺點，即留不住游客，無法進行深度消費。

因此，黃果樹瀑布亟需跟一個與之相匹配的休閑類項目聯袂，發展“泛黃果樹大旅游圈” ，實現區域綜合開發。但目前，黃果樹新城內的項目建設全部為旅游度假配套，且旅游產品比較低端，擔當不了這個角色。于是，政府計劃將此項目打造成一個精品，形成與黃果樹瀑布景區的互補，增強旅游產業聯動效應，通過兩點輻射性引爆，帶動整個黃果樹新城的發展。

二、難點解讀

項目周邊業態眾多、繁雜，競爭非常激烈，布局什么樣的產品才能脫穎而出，占據市場高地？靠什么形成差異化核心競爭力，構建可持續發展的動力？如何擺脫虛、空、大的旅游地產局面，打造可盈利可快速回收成本的商業模式？這些成為了本項目首要解決的問題。

 

       核心思路打造及后期效果

三、核心思路――打造三心，構建旅游綜合體，帶動區域綜合

黃果樹度假小鎮整體鳥瞰圖

通過對資源、市場及周邊同類項目的分析，綠維創景認為本項目應深度挖掘當地文化，走文化休閑帶動下的差異化發展道路。項目所在地安順的歷史文化存在多元性的特點，主要包括穿洞文化、夜郎文化、??文化、屯堡文化、三國文化、蠟染文化、飲食文化、瀑布文化等。我們以安順多元民族文化為本底，以瀑布文化、飲食文化、蠟染文化和服飾文化為核心，通過文化化、休閑化、景區化、情境化等手法，串聯起安順豐富多元的民族文化，致力于打造中國首個超現代、集民族文化與現代藝術為一體的文化創意聚落，為旅游者提供一道文化饕餮大餐。

另外，單一的旅游項目開發已經無法滿足現代休閑旅游的需求，也無法形成大范圍的輻射吸引力。在本項目的開發中，綠維創景以泛旅游產業為理念，整合“生態、土地、文化、市場、區位”五大資源，打造核心吸引中心、休閑集聚中心、延伸發展中心，構建一個融休閑、度假、體驗、購物等多功能為一體的綜合型民俗度假小鎮，從而實現點與點的功能性串聯以及多元項目的整合配套開發，帶動區域綜合發展，形成1+1>2的“聚變”效應。

（一）打造核心吸引中心――構筑項目吸引核

在地塊中央核心制高點，以民俗、時尚、震撼、多元組合為主導，打造“云頂餐廳”，形成本項目的核心吸引物。山頂核心建筑屋頂，選取苗族服飾中最具代表性的紋飾――鳳凰和銀冠作為主導元素，將其與建筑融合并創新，形成核心景觀。一獨具民族特色的銀冠屋頂，猶如小鎮向四方民眾伸開歡迎的雙手，迎接八方來客；一展翅欲飛的鳳凰，寓意民俗小鎮正待騰飛，必將引領黃果樹乃至安順高品級度假飛向新高地。餐廳配套高端餐飲，并選取少數民族中最具代表性的歌舞，進行創新演藝，將歌舞與餐飲有效結合，打造苗頭宴舞項目，使得旅游者在品嘗高端餐飲的同時，實現視覺上的震撼力。

（二）打造休閑聚集中心――留住游客，擴大消費

當“找點空閑，到城市中有休閑消費吸引歐力場所休閑游憩”成為一種時尚時，休閑就成為了人們不可或缺的一部分?；诖?，本項目設計時必須區別于黃果樹瀑布的自然觀光體驗，以市場需求為主導，創新產品設計，做大民俗文化，做強休閑氛圍，做精旅游產品，做足“夜”文章，打造大黃果樹對外接待的休閑客廳。為游客提供可感受、可體驗、可消費的休閑度假氛圍。

（三）打造延伸發展中心――獲取土地增值效益

延伸發展地產業（利潤主要來源）、泛旅游產業、現代服務業等相關產業，是獲取旅游收益的重中之重。尤其休閑商業地產，是最重要的延伸發展中心。本項目中，綠維創景以市場需求為導向，設置了精品酒店、休閑商業街區等休閑商業地產項目，一方面為游客提供餐飲、住宿、娛樂、休閑等服務，一方面促進資金快速回收，推動項目可持續發展。

1．入口服務中心――精品星級酒店

對接景區化打造，迎合市場需求，綜合分析地塊，我們在地塊北側凹陷處，打造了一個融旅游服務與精品星級酒店于一體的入口綜合服務區，既滿足服務功能，又滿足接待功能。

整個酒店依山而建，采用臺地式手法，分層級打造，外側以景觀疊瀑形式，從山頂延伸到山底，形成瀑布景觀墻，登山步道晚宴穿梭于瀑布中，形成人在畫中游的夢幻場景。一層為旅游服務中心，二層以上為小型精品星級酒店。酒店面積不大，但品級高，同時，我們建議向政府租賃已有的演藝中心，組織能歌善舞的苗族演員，編排一套節目，夜晚定期定時進行表演，形成對星級酒店的娛樂配套及項目區夜生活的重要補充，可適當收取門票，形成可持續收益。

2．民俗商業休閑環――民俗商業街區

借勢黃果樹大景區640余萬人次的年接待量及由一日游向兩日游、多日游的升級轉換，在深度分析黃果樹客群偏好及現有商業布局的基礎上，綠維創景提出民俗休閑商業打造手法，將原生態商業業態融入現代時尚建筑中，在景觀建筑設計上，融入民俗文化元素，通過古與今的碰撞，激發出燦爛的火花。整個業態布局采取大分散、小聚居原則，各種商品整體呈組團式發展，以增強吸引力，但各業態間又交叉布局，凸顯業態的多元性。

3．高端主題會所――主題接待區

比鄰云頂餐廳，在地塊另一制高點，設計高端會所項目，以定制會員為主，主要接待高端客群，如各企業高管、政府領導等，形成黃果樹區域最高端的主題接待區，并配套以地方特色餐飲――精品黔菜。

4．分體式度假酒店

分析地塊周邊業態布局及黃果樹客源市場未來的發展需求，綠維創景提出了壓縮商業面積，增加休閑娛樂業態面積的布局模式。結合黃果樹氣候小環境及周邊良好景觀資源環境，打造分體式度假酒店集群，既可采用定制形式，又可建設后銷售，實現多元化的盈利模式。整個度假酒店集群沿綠飄帶兩側分布，宛若項鏈上點綴的顆顆珍珠，從遠處觀望，綠林中灰墻粉瓦，鱗次櫛比，猶如水墨山水畫。

四、后期效果

本案由于極具創意的理念及創意，引起了貴州省各縣市旅游局長及媒體的興趣，目前，本項目已經開始施工建設。

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