景區提升丨“七步”做好傳統觀光型景區轉型升級

        傳統觀光景區經過多年的發展，曾在我國旅游發展過程中擔當大任，是我們旅游開發的先遣隊。從資源品級上來講，這些景區無疑是我國優質觀光資源精華所在。但隨著旅游業的深度發展，觀光型景區失去了原有的先天優勢，景區的吸引力去在不知不覺中持續下降，多數景區在不冷不熱中掙扎，其生存堪憂，轉型升級勢在必行。

一、傳統景區的生存現狀

        發展模式決定發展前景，停留在觀光階段的傳統觀光景區，多為“圈地收票”經營模式，自我更新能力差，反應機制不到位，無法跟進市場變化。具體來說，這類景區的生存現狀可概況為：“內憂外患”。

        “內憂”：景區收入來源過于單一，運營資金投入不足，基礎設施陳舊落后，經營管理缺乏創新，自我成長能力較差，無法形成旅游大產業。

        “外患”：旅游觀光一枝獨大，缺乏產品創新，無法對接市場潮流，突出表現為“有可觀無可留”，無法構成綜合型旅游目的地。

        “內憂外患”的傳統觀光景區，無權選擇平庸，優勢的資源需要優質高水平的旅游開發。升級開發模式，對接市場需求，以盤活旅游產業為目標，綜合提升開發為導向，助推區域社會經濟大發展，是歷史賦予景區的重大責任。

二、傳統景區的轉型機理

        傳統觀光景區若要走出困局，重在找準方向，調整開發思路，提升開發水平，創新產品開發，對接市場需求，引導市場潮流。其轉型機理可概況為：內強素質，外塑形象。

        內強素質。貴在深度挖掘資源價值，對待市場需求，找準提升方向，創新產品開發，營銷旅游大環境，構建大旅游。就旅游開發而言，以旅游觀光為基礎，休閑度假為開發重點，兩者綜合開發，整體包裝，營造大景區，構筑大旅游。

        外塑形象。對接市場需求，引導市場潮流。挖掘資源核心價值，塑造獨特品牌內涵與形象，構建一站式體驗旅游，通過創新營銷模式，在鞏固旅游觀光市場的基礎上，主動開拓休閑度假市場，以旅游觀光促進休閑開發，以休閑度假提升觀光品質，最終打造終極旅游目的地。

        “內強素質”重在景區建設，創新產品開發，營造大旅游產業；“外塑形象”重在引導市場需求，鞏固內強素質的成果。兩者互動共進，形成良性景區發展模式。

三、傳統景區的升級之路

        傳統景區的升級開發，必須以資源保護為前提，以市場需求為導向，以產業聚集為先導，方能形成強大市場需求力和影響力。其升級之路可概況為：規劃先行、源于山水、根植文化、跟進市場、產業先導、創新產品、強化營銷。

（一）規劃先行

        規劃的意義在于前瞻性、科學性與規范性的統一，指導區域旅游理性發展。通過科學的規劃，能夠充分挖掘資源潛質，準確把握市場動態，科學規范景區發展。使資源與市場有效對接，產品供給有效嫁接市場需求，挖掘和培育以旅游為核心的泛旅游產業。

（二）源于山水

        資源是本底，是發展旅游業的根本和基礎所在。傳統景區的轉型升級，不僅不能脫離優質的山水資源，更應深度挖掘和提煉資源的內在價值，打造精品旅游產品，創新旅游開發，引導市場需求。

（三）根植文化

        文化是旅游的靈魂，是景區品牌形象塑造的前提和基礎。傳統景區的轉型升級需要深度挖掘資源所賦予的內在文化，提煉出能夠代表景區的特色文化，并以此文化為靈魂，賦予項目產品獨特文化內涵，形成有品位、有文化、有意境的魅力旅游區。

（四）跟進市場

        市場是變化發展的，沒有一層不變的市場，只有永恒不變的發展。傳統旅游的轉型升級要以市場為導向，在深度挖掘自身價值的基礎上，緊跟市場需求動態，合理調整旅游開發方向。隨著休閑時代的到來，體驗經濟的快速發展，適時開發休閑度假產品，融休閑元素于旅游觀光，兩者互動發展成為傳統景區轉型升級的重要途徑。

（五）產業先導

        產業化是區域發展的根本動力，是旅游發展的關鍵所在。在景區大發展的基礎上，以旅游化帶動產業化，以產業化促進城鎮化，以城鎮化帶來區域經濟大發展。

（六）創新產品

        產品是吸引游客根本所在，優質的產品是資源、文化及市場的有機統一，是實現旅游消費的根本保障。在旅游觀光時代，基礎資源可以不經過加工創造即作為產品提供市場，但隨著產品供給市場重復低劣競爭的加劇以及市場需求的變化，產品創新成為旅游開發的重中之重，也是引導市場潮流、創新旅游開發的重要保證。

（七）強化營銷

        當前再也不是“酒香不怕巷子深”的時代，面臨 “埋在深閨無人識”來襲，主動營銷，創新營銷方式，讓市場接納是景區發展的重要課程。強有力的營銷能夠大力推廣景區品牌形象，引領市場需求，并能夠及時把握市場動態，調整開發方向，指導旅游產品的有效開發。在營銷方式上亦可采用博客，微博等網絡營銷，報刊，雜志，電視等大眾傳媒，以及微電影、節慶節事、新聞發布會等多種營銷方式。