景區(qū)提升丨“七步”做好傳統(tǒng)觀光型景區(qū)轉(zhuǎn)型升級

        傳統(tǒng)觀光景區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，曾在我國旅游發(fā)展過程中擔當大任，是我們旅游開發(fā)的先遣隊。從資源品級上來講，這些景區(qū)無疑是我國優(yōu)質(zhì)觀光資源精華所在。但隨著旅游業(yè)的深度發(fā)展，觀光型景區(qū)失去了原有的先天優(yōu)勢，景區(qū)的吸引力去在不知不覺中持續(xù)下降，多數(shù)景區(qū)在不冷不熱中掙扎，其生存堪憂，轉(zhuǎn)型升級勢在必行。

一、傳統(tǒng)景區(qū)的生存現(xiàn)狀

        發(fā)展模式?jīng)Q定發(fā)展前景，停留在觀光階段的傳統(tǒng)觀光景區(qū)，多為“圈地收票”經(jīng)營模式，自我更新能力差，反應機制不到位，無法跟進市場變化。具體來說，這類景區(qū)的生存現(xiàn)狀可概況為：“內(nèi)憂外患”。

        “內(nèi)憂”：景區(qū)收入來源過于單一，運營資金投入不足，基礎設施陳舊落后，經(jīng)營管理缺乏創(chuàng)新，自我成長能力較差，無法形成旅游大產(chǎn)業(yè)。

        “外患”：旅游觀光一枝獨大，缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新，無法對接市場潮流，突出表現(xiàn)為“有可觀無可留”，無法構成綜合型旅游目的地。

        “內(nèi)憂外患”的傳統(tǒng)觀光景區(qū)，無權選擇平庸，優(yōu)勢的資源需要優(yōu)質(zhì)高水平的旅游開發(fā)。升級開發(fā)模式，對接市場需求，以盤活旅游產(chǎn)業(yè)為目標，綜合提升開發(fā)為導向，助推區(qū)域社會經(jīng)濟大發(fā)展，是歷史賦予景區(qū)的重大責任。

二、傳統(tǒng)景區(qū)的轉(zhuǎn)型機理

        傳統(tǒng)觀光景區(qū)若要走出困局，重在找準方向，調(diào)整開發(fā)思路，提升開發(fā)水平，創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)，對接市場需求，引導市場潮流。其轉(zhuǎn)型機理可概況為：內(nèi)強素質(zhì)，外塑形象。

        內(nèi)強素質(zhì)。貴在深度挖掘資源價值，對待市場需求，找準提升方向，創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)，營銷旅游大環(huán)境，構建大旅游。就旅游開發(fā)而言，以旅游觀光為基礎，休閑度假為開發(fā)重點，兩者綜合開發(fā)，整體包裝，營造大景區(qū)，構筑大旅游。

        外塑形象。對接市場需求，引導市場潮流。挖掘資源核心價值，塑造獨特品牌內(nèi)涵與形象，構建一站式體驗旅游，通過創(chuàng)新營銷模式，在鞏固旅游觀光市場的基礎上，主動開拓休閑度假市場，以旅游觀光促進休閑開發(fā)，以休閑度假提升觀光品質(zhì)，最終打造終極旅游目的地。

        “內(nèi)強素質(zhì)”重在景區(qū)建設，創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)，營造大旅游產(chǎn)業(yè)；“外塑形象”重在引導市場需求，鞏固內(nèi)強素質(zhì)的成果。兩者互動共進，形成良性景區(qū)發(fā)展模式。

三、傳統(tǒng)景區(qū)的升級之路

        傳統(tǒng)景區(qū)的升級開發(fā)，必須以資源保護為前提，以市場需求為導向，以產(chǎn)業(yè)聚集為先導，方能形成強大市場需求力和影響力。其升級之路可概況為：規(guī)劃先行、源于山水、根植文化、跟進市場、產(chǎn)業(yè)先導、創(chuàng)新產(chǎn)品、強化營銷。

（一）規(guī)劃先行

        規(guī)劃的意義在于前瞻性、科學性與規(guī)范性的統(tǒng)一，指導區(qū)域旅游理性發(fā)展。通過科學的規(guī)劃，能夠充分挖掘資源潛質(zhì)，準確把握市場動態(tài)，科學規(guī)范景區(qū)發(fā)展。使資源與市場有效對接，產(chǎn)品供給有效嫁接市場需求，挖掘和培育以旅游為核心的泛旅游產(chǎn)業(yè)。

（二）源于山水

        資源是本底，是發(fā)展旅游業(yè)的根本和基礎所在。傳統(tǒng)景區(qū)的轉(zhuǎn)型升級，不僅不能脫離優(yōu)質(zhì)的山水資源，更應深度挖掘和提煉資源的內(nèi)在價值，打造精品旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新旅游開發(fā)，引導市場需求。

（三）根植文化

        文化是旅游的靈魂，是景區(qū)品牌形象塑造的前提和基礎。傳統(tǒng)景區(qū)的轉(zhuǎn)型升級需要深度挖掘資源所賦予的內(nèi)在文化，提煉出能夠代表景區(qū)的特色文化，并以此文化為靈魂，賦予項目產(chǎn)品獨特文化內(nèi)涵，形成有品位、有文化、有意境的魅力旅游區(qū)。

（四）跟進市場

        市場是變化發(fā)展的，沒有一層不變的市場，只有永恒不變的發(fā)展。傳統(tǒng)旅游的轉(zhuǎn)型升級要以市場為導向，在深度挖掘自身價值的基礎上，緊跟市場需求動態(tài)，合理調(diào)整旅游開發(fā)方向。隨著休閑時代的到來，體驗經(jīng)濟的快速發(fā)展，適時開發(fā)休閑度假產(chǎn)品，融休閑元素于旅游觀光，兩者互動發(fā)展成為傳統(tǒng)景區(qū)轉(zhuǎn)型升級的重要途徑。

（五）產(chǎn)業(yè)先導

        產(chǎn)業(yè)化是區(qū)域發(fā)展的根本動力，是旅游發(fā)展的關鍵所在。在景區(qū)大發(fā)展的基礎上，以旅游化帶動產(chǎn)業(yè)化，以產(chǎn)業(yè)化促進城鎮(zhèn)化，以城鎮(zhèn)化帶來區(qū)域經(jīng)濟大發(fā)展。

（六）創(chuàng)新產(chǎn)品

        產(chǎn)品是吸引游客根本所在，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品是資源、文化及市場的有機統(tǒng)一，是實現(xiàn)旅游消費的根本保障。在旅游觀光時代，基礎資源可以不經(jīng)過加工創(chuàng)造即作為產(chǎn)品提供市場，但隨著產(chǎn)品供給市場重復低劣競爭的加劇以及市場需求的變化，產(chǎn)品創(chuàng)新成為旅游開發(fā)的重中之重，也是引導市場潮流、創(chuàng)新旅游開發(fā)的重要保證。

（七）強化營銷

        當前再也不是“酒香不怕巷子深”的時代，面臨 “埋在深閨無人識”來襲，主動營銷，創(chuàng)新營銷方式，讓市場接納是景區(qū)發(fā)展的重要課程。強有力的營銷能夠大力推廣景區(qū)品牌形象，引領市場需求，并能夠及時把握市場動態(tài)，調(diào)整開發(fā)方向，指導旅游產(chǎn)品的有效開發(fā)。在營銷方式上亦可采用博客，微博等網(wǎng)絡營銷，報刊，雜志，電視等大眾傳媒，以及微電影、節(jié)慶節(jié)事、新聞發(fā)布會等多種營銷方式。