旅游地產投資狂飆難掩品牌缺位

2012年，國內旅游地產投資繼續保持強勁增長勢頭，從截至目前的市場表現來看，全年投資將毫無壓力的破萬億，然而，與此形成鮮明對比的是，在全國林林總總數千個旅游地產項目中，至今仍未看到具有國際影響力的項目出現，針對這一現狀，國內一些旅游地產企業開始發起國際化攻勢。

國際品牌缺失

旅游業的爆發引發房地產企業旅游地產投資逐年攀升。來自機構統計顯示，僅今年一個季度，全國旅游地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模逾2600億元，今年全年預計實現投資總額將超過萬億元。

盡管大批實力房企前赴后繼涌入旅游地產開發領域，但令人失望的是，到目前為止，在全國近3000個旅游地產項目中，沒有一個項目像“美國佛羅里達的PGA國家度假村、華盛頓的伯克湖公園、俄勒岡州的太陽河度假村、日本長崎的豪斯登堡、新加坡的克拉碼頭”一樣能夠享譽世界的旅游品牌項目。

“這并非資源上的差異，相反，國內有很多地區資源豐富舉世罕有，而造成沒有國際品牌項目的原因在于急功近利的心態和開發模式上的差異?！敝薪浡撁嗣貢L陳云峰(陳云峰博客)表示，國內旅游地產起點低，很多開發商在進入旅游地產領域的時候，僅僅是因為旅游地產拿地成本相對較低，而對于實際開發并無把握，嚴重依賴模仿甚至照搬國內外案例，直接造成旅游地產競爭力低下;另一方面，部分項目旅游與地產“皮肉分離”，僅以旅游資源為賣點，實際上只是住宅的概念性旅游地產項目，這類項目在日趨激烈的市場競爭下立足已顯艱難，更別說走向國際了。事實上，在山東、云南等地區已有部分項目出現嚴重滯銷。

行業龍頭發力國際化

據統計，在百強房企中，至少有1/3介入了旅游地產領域，主要企業包括萬達、雅居樂、富力、萬科、恒 大、世茂、中坤等，且都以大規模、巨額投資為特點，不少企業也將打造國際化旅游項目作為發力旅游地產的目標。2012年的旅游地產如火如荼，北至長白山，南至海南島，遠至冰島，近至韓國濟州島，只要是能與旅游掛上鉤的地方，就少不了地產商們的身影。

此外，作為國家的重大戰略部署，中國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，海南國際旅游島建設正式步入正軌。其突出的自然資源優勢和國際旅游島的政策優勢，吸引了一些致力于國際化運營戰略和視野，以及在此基礎上形成的國際化標準的品牌企業。

事實上，作為與夏威夷、邁阿密、加勒比海、巴厘島等全球最負盛名的旅游勝地同處一緯度的海島，海南清水灣擁有可與之媲美的豐富旅游資源，12公里稀缺南向海岸，繼美國夏威夷、澳洲黃金海岸之后世界上第三個會唱歌的沙灘，負氧離子指數僅次于世界第一的古巴哈瓦那的純凈空氣……構成了清水灣沖刺國際的景觀底蘊。

如果說自然資源是先天決定的不可逆因素，那么如何讓這片海更賦予價值，則更多地取決于開發商如何打造。雅居樂清水灣的夢想藍圖也呈現出強烈的國際化視野，在3年之間，諸多國際品牌資源被相繼注入，超五星級萊佛士、JW萬豪、希爾頓、卓美亞等世界級度假生活配套先后呈現，令雅居樂清水灣從一個旅游大盤向“國際旅游度假圈”演變。

世界影響力開始體現

受益于逐漸成熟的國際度假氛圍，雅居樂清水灣即使是在房地產投資和投機市場受到政策擠壓的背景下，仍然受到了市場的熱捧。數據顯示，在2012年前三季度海南樓市成交同比下降超過20%的環境下，雅居樂海南清水灣仍實現合約銷售金額約45億元，而其價格水平也始終呈平穩上升之勢。

事實上，摩根士丹利敢于在美國次貸危機之背景下斥資52.83億入主清水灣，便足見國際市場對其發展前景的信心，而據雅居樂相關負責人透露，項目開盤4年來的業主構成中，外國客戶占到4%-5%左右比例，不僅是海南也是國內行業中海外客戶比例最大的項目。

“雅居樂清水灣在短短3年時間內已顯露出國際吸引力，這說明中國是可能出現具有國際聲譽的旅游地產項目的。”陳云峰表示，目前國內旅游地產正處于野蠻生長時期，在經過這一階段的去蕪存菁之后，開發水平和模式將逐漸走向成熟，國際影響力也將與日俱增。

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