經濟型旅游休閑地產受熱捧
全民旅游休閑時代的到來,大城市居住環境的惡化,催熱了旅游休閑地產市場。在本月三天小長假里,總價低、功能全、服務強的經濟型旅游休閑地產受到熱捧。在此背景下,萬科、保利、碧桂園等品牌房企也紛紛瞄向經濟型產品領域,推出貼合市場主流需求的新品。業內專家分析,旅游休閑地產市場剛需化趨勢明顯,品牌開發商旗下的經濟型產品將成為京籍人士異地置業的目標。
品牌開發商低總價產品走俏
隨著我國旅游休閑經濟迎來井噴,旅游休閑消費已成為全民化的經濟生活行為,旅游休閑的模式也同時發生了巨大改變。加之北京(樓盤)等核心城市深受沙塵、霧霾等天氣的困擾,原本作為“少數人的奢侈品”的旅游休閑地產開始成為大眾目標,愈發呈現剛需化趨勢。面對剛需化趨勢帶來的市場藍海,萬科、保利、富力、龍湖、恒大、碧桂園等品牌房企,改變了以往休閑度假地產“奢”字當道的路線,紛紛著力經濟型產品。
經濟型旅游休閑地產通過集約利用空間資源,在充分滿足居住舒適度和度假功能的同時,減少大戶型別墅開發對資源的浪費,并實現低總價降低購置成本。以萬科推出的度假新品地中海風情小鎮天洋萬科?北戴河為例,該項目占據著北戴河景區核心地段,并擁有約1.0的低容積率,但開發商并未將其打造為別墅豪宅,而是將主力戶型設計為一梯兩戶52平方米和68平方米的精致兩居,有效控制總價;同時,天洋萬科?北戴河還通過客廳送陽臺、主臥配凸窗、首層贈南向小院、部分送屋頂花園等舉措,進一步追升產品附加值。
市場研究人士認為,以天洋萬科?北戴河為代表的經濟型旅游休閑新品,不僅以低總價迎合全民旅游休閑時代的需求,更通過人性化設計,讓小面積度假產品擁有高舒適度,這將成為未來該領域產品的發展趨勢。
北戴河成京籍家庭首選地
來自市場研究機構的調查顯示,海島類產品一直是京籍家庭最青睞的旅游地產類型。其中北戴河和三亞(樓盤)的置業意愿最為強烈。
北戴河是離北京最近的北方濱海旅游區,擁有綿延20公里的碧海金沙避暑區,54%的城市森林覆蓋率和零污染的空氣質量,是國務院公布的首批國家級重點風景名勝區,中國最大的休療基地和健身康復中心。從京城驅車兩個多小時即可到達北戴河,規劃中的城際高鐵通車后兩地通達僅需55分鐘。
三亞懷攬亞洲最大度假海灣,風光優美宜人。但近年來在“國際旅游島”概念的利好下,房價快速飆升。同樣是在核心景觀帶,三亞的房價高達北戴河數倍。較低的購置成本和較高的增值空間,使得北戴河成為京籍家庭購置經濟型度假產品的首選地。從天洋萬科?北戴河項目了解到,僅在本月初的三天小長假里,該項目設在北京萬科藍山的臨時售樓處就有近千組客戶到訪。
配套服務升級 “候鳥”變全棲
一項針對異地置業的統計數據顯示,京籍客群中超過90%關注項目的配套和服務。在公共景觀資源相同的條件下,完善的配套和優質的物業服務水準,不僅保證了開發商所承諾的居住度假功能得以實現,更決定了房產的保值增值能力。
以天洋萬科?北戴河為例,該項目地處北戴河景區核心地段,周邊囊括了聯峰山、鴿子窩、老虎石、濕地公園等馳名中外的經典景點,還擁有生態農莊、紅酒莊園、教育基地、名醫理療等資源。這種全時段配套大大提升了房產的使用率,帶動單季暫居的“候鳥”轉型為四季常居客。
除了配套,天洋萬科?北戴河在物業服務方面也承襲了萬科品牌物業的品質和創新能力,針對濱海度假特點,特別推出幸福美居拎包入住、全年無憂空置房托管、行車景點票務代訂等個性化增值服務。
業內專家認為,在萬科等品牌房企的帶動下,經濟型休閑地產產品的服務水準正在整體提升,隨著市場需求的剛性釋放,經濟型休閑地產將成為今年市場的一大熱點。
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