保定云花溪谷項目策劃
難點聚焦
資源級別一般,優(yōu)勢不突出。項目地旅游發(fā)展的市場環(huán)境并不樂觀
項目業(yè)主
河北中榮投資有限公司
完成時間
2010年9月
項目背景
項目地位于被譽為深山老峪“香格里拉”的河北阜平縣西南,隸屬太行山系與五臺山余脈交匯處。項目地可進入性較差。但從長期來說,受益于冀晉兩省合作加深,區(qū)域交通正逐步改善。
核心思路
1、樹立“休閑引領”的理念,以山水休閑為指向,打造“太行山第一休閑溪谷”
本項目的山水觀光資源優(yōu)勢不突出,要想在區(qū)域范圍內脫穎而出,就要跳出山水觀光的層面,樹立“休閑引領”的理念,以山水休閑為指向,特別是要形成避暑休閑與避暑房地產的復合發(fā)展模式,通過打造太行山第一休閑溪谷,以休閑帶觀光,形成全新的發(fā)展思路,從而使得本景區(qū)在市場上占據優(yōu)勢。
2、以水資源為核心,構建全方位的水休閑體驗產品
以營造系列化、規(guī)?;南鹊坝^、瀑布景觀、湖面景觀為前提, 溪谷做觀光,賞水是重點;水上做漂流,玩水是重點;水邊做商街,休閑是重點,最終構建以觀光為游覽基礎,以漂流為吸引重點,以水鎮(zhèn)為消費核心,形成“觀光為底氣、漂流聚人氣、水鎮(zhèn)出財氣”的全新發(fā)展構架。
3、以“場地經營”為重點,把主題活動作為重要產品來開發(fā),實現最少投資最大收益
場地經營的目的是減少大投入的建設,又能創(chuàng)造出獨特的旅游吸引力,形成良好的旅游收益。
要利用形成的水景,把場地利用、活動經營作為重要內容來打造,初步考慮可以有,利用水面做漂流、戲水區(qū)、水上休閑船只;利用平整后的濱水區(qū)域可以打造篝火廣場、燒烤區(qū)、露天電影放映區(qū)、啤酒廣場、帳篷營地等項目。
4、以價值最大化和設施集中化建設為原則,充分考慮農民參與問題,優(yōu)化村落和農地的整合,形成土地利用的合理模式
對于土地利用原則問題,包括三條:其一,不是所有的地塊都要考慮開發(fā)建設,但要進行控制,與政府簽訂合約,不能讓其他開發(fā)主體進來再攪和整體開發(fā)。其二,以設施配套集中化建設為指導,相對集中化利用地塊;其三,選取最有價值的地塊進行開發(fā)。筑壩蓄水形成水景后的臨水地塊,是最具建設價值的地塊,應當進行合理化的開發(fā)。
對待景區(qū)內村落問題,有兩種態(tài)度:一是必須拆遷,對象為主要旅游休閑配套設施建設區(qū)域的村落,包括景區(qū)入口、道路、酒店、商街、漂流上下站等,如南臺村、康家坪,這些村落對景區(qū)的發(fā)展造成本質性影響,必須予以拆遷,才能使得景區(qū)獲得更大的發(fā)展;二是合理控制,對于景區(qū)深處的主要是二道莊、面盆、羊道區(qū)域內的村落,建議與政府合作,形成相關合約,對其進行合理控制――不能亂排污、不能亂建房、不能亂開店,引導其配合景區(qū)實現農業(yè)產業(yè)的升級。
對于農地問題,關鍵在于形成合理的整合利用模式。如先承包過來,每年按照糧食予以補貼,再雇傭其作為景觀打造和維護的工人,發(fā)放工資,既能增加其收入,又實現景觀的打造,保證農民的可持續(xù)發(fā)展。這一模式被證明是成功的。
5、以創(chuàng)造景區(qū)吸引力為核心,充分結合經營管理順暢和投資規(guī)模合理的原則,確定各項工程設施及其選址
景區(qū)大門,換乘中心,休閑商街,水庫大壩,漂流上下站等各項重點工程的建設,既要考慮到景區(qū)吸引力,又要充分顧及后期的經營管理和建設投資規(guī)模,才能真正使本項目的各項工程科學合理落地。
6、創(chuàng)新運用臨時建筑,創(chuàng)造休閑產品,特別是避暑休閑度假物業(yè)產品,在降低成本的同時,又能形成獨特的吸引力和休閑價值
本文關鍵字: 查看更多
- 關注綠維文旅
微信號:lwcj2005
公眾號:綠維文旅 - 創(chuàng)意經典·落地運營
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運營服務商
好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維
新鮮資訊、原創(chuàng)觀點、專題研究、實戰(zhàn)案例,每天精選分享
相關閱讀
- ·思拉堡溫泉小鎮(zhèn)之策劃篇:山海一泉?度假小鎮(zhèn)2013-01-16
- ·老城小巷在慢生活規(guī)劃中新生――南通寺街、西南營項目開發(fā)策劃2012-12-25
- ·地質旅游景區(qū)的“蜂巢”打造――重慶天坑地縫旅游區(qū)總體策劃2012-12-14
- ·漢石橋濕地自然保護區(qū)控制性詳細規(guī)劃2012-11-30
- ·石林風景名勝區(qū)建筑創(chuàng)新設計2012-11-09
- ·再現樓蘭―與考古專家一起再現樓蘭古城風貌2012-07-12
- ·武隆縣天生三橋古驛站及芙蓉江近期重點旅游開發(fā)項目規(guī)劃設計2012-04-06
- ·湖北野人洞野人主題溶洞景區(qū)策劃設計2011-11-18
- ·重慶奉節(jié)天坑地縫旅游區(qū)總體策劃2011-11-18
旅游運營回答
- 特色小鎮(zhèn)如何運營
- 1,運營體系一定要走在小鎮(zhèn)實施的前邊。只有將運營工作前置,小鎮(zhèn)的生命機能才[詳情]
- 特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構有哪些?
- 1、以特色產業(yè)為引擎的泛產業(yè)聚集結構特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢的特色產業(yè);[詳情]