旅游房地產(chǎn)的發(fā)源地始于法國(guó)地中海沿岸。上世紀(jì)初,地中海沿岸開(kāi)發(fā)了大量海濱別墅,旅游景觀房地產(chǎn)成為是旅游房地產(chǎn)的初期形式。20世紀(jì)60年代法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開(kāi)發(fā)了以分時(shí)銷售的方式招攬客戶,旅游和房地產(chǎn)緊密結(jié)合,標(biāo)志著旅游房地產(chǎn)業(yè)的誕生。此后,大批國(guó)際金融投資商、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游業(yè)、休閑度假業(yè),旅游與房地產(chǎn)的結(jié)合模式也隨著旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到不斷的豐富和創(chuàng)新。
根據(jù)國(guó)內(nèi)外發(fā)展情況可以將休閑度假旅游房地產(chǎn)主要概括為以下類型:
1、別墅、度假村:投資集團(tuán)、房地產(chǎn)商,利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的旅游置業(yè)項(xiàng)目。如:海景住宅、度假別墅、民俗度假村等。
2、酒店公寓:綜合了酒店及公寓特點(diǎn)的衍生產(chǎn)品,擁有星級(jí)酒店和高檔公寓的一系列硬件優(yōu)勢(shì),并有酒店管理與物業(yè)管理的互補(bǔ)性。設(shè)施齊備,服務(wù)一流,是集居住、辦公、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等多種功能于一體的高級(jí)寓所。除了提供酒店的服務(wù)外,更重要的是向住戶提供家庭式居住布局和家居式的服務(wù),使住戶在旅行過(guò)程中體會(huì)到賓至如歸的感覺(jué),本質(zhì)上仍是公寓。目前比較流行的短租移動(dòng)公寓也屬于酒店公寓的一種。
3、時(shí)權(quán)酒店:是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份,出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間(或一周)的居住權(quán)。
4、時(shí)值度假型酒店:指消費(fèi)者購(gòu)買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”,這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們選購(gòu)產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。“分?jǐn)?shù)”消費(fèi)可獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。
5、產(chǎn)權(quán)酒店:是將酒店的每一單位分別出售給投資人,同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理,獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下,投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。
6、養(yǎng)老公寓:是指投資人(往往是最終消費(fèi)者),在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村的某一單位。委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。管理期間,將獲取一定的投資回報(bào)。
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