綠維創景認為，旅游綜合體主要特征有以下幾點：①以一定的旅游資源與土地為基礎；②以旅游休閑功能為主導；③以綜合開發為手段；④以旅游地產產品為核心；⑤以較高品質服務為保障

林峰院長認為：跨越建設性的產品，用消費經營的手法打造經營模式、投資價值和生活方式，是房地產發展的必然方向；綜合體的未來發展空間非常大，在中國地產發展進程中處于快速增長階段，是城鎮化過程中的助推器；以“消費搬運”為依托形成的“內需消費集散結構”與“城市聚集結構的反向結構”，是旅游地產的核心依據；旅游產業的核心是旅游吸引核及由此形成的產業聚集，兩者構成了“旅游引導的新型城鎮化模式”的主要架構；旅游綜合體是從單一開發到綜合開發，從傳統住宅開發到綜合產業地產開發的過渡；由休閑商業地產、度假酒店地產、休閑住宅地產整合形成的復合業態的地產模式是旅游綜合體中經常出現的、復雜的但是能夠滿足多樣性需求的一種模式；核心吸引中心、休閑聚集中心、居民居住中心和一二三類以及養老養生型的多樣化居住中心，構成了旅游綜合體發展的核心架構；休閑小鎮是與不同層次的細分市場和不同的產品業態相呼應的綜合結構。

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《泛旅游產業整合與泛旅游產業業態研究》