從規(guī)劃咨詢角度看,旅游綜合體是以旅游為導(dǎo)向的區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的綜合開發(fā),其完整的開發(fā)模式,主要包含以下四個(gè)層次:
(一)重點(diǎn)層面:土地利用的優(yōu)化。土地利用,實(shí)際上是各種資源的有效整合,指導(dǎo)項(xiàng)目地的功能布局與落地實(shí)施,形成合理、科學(xué)、優(yōu)化的土地利用方式,從而在有效保護(hù)區(qū)域生態(tài)的前提下,最大程度的發(fā)揮土地的價(jià)值。
(二)核心層面:商業(yè)模式的突破。從綜合開發(fā)的角度,處理好人氣、地氣、財(cái)氣之間的關(guān)系,設(shè)計(jì)具備優(yōu)良盈利性的商業(yè)模式,能夠承擔(dān)起區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合發(fā)展,社區(qū)居民的有效參與,讓政府滿意、企業(yè)盈利,百姓獲利。
(三)延伸層面:項(xiàng)目設(shè)計(jì)的創(chuàng)新。從產(chǎn)品策劃到具體的景觀布局、建筑設(shè)計(jì)與游樂設(shè)計(jì)都體現(xiàn)創(chuàng)新的思想,形成獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)新效果。強(qiáng)調(diào)精致化,品質(zhì)化與主題化。
(四)關(guān)鍵層面:主題意境的塑造。主題意境,是一種統(tǒng)領(lǐng)全局的要素,是引導(dǎo)市場(chǎng)的關(guān)鍵,是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總綱,是土地利用的前提,是商業(yè)模式的抽象表達(dá)。主題意境化的打造也即是構(gòu)筑特定的度假生活方式,是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的內(nèi)在靈魂。
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