這里,我們要講的是旅游引導(dǎo)下的小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,與一級(jí)土地開發(fā)的關(guān)系。
所謂一級(jí)土地開發(fā),通俗指在土地出讓前,對(duì)土地進(jìn)行整理投資開發(fā)的過程。土地一級(jí)開發(fā)是土地出讓前的運(yùn)作方式,開發(fā)的主體多為當(dāng)?shù)卣蛴僧?dāng)?shù)卣付ǖ耐恋亻_發(fā)企業(yè),而土地一級(jí)開發(fā)的結(jié)果是要使“生地”成為“熟地”,達(dá)到出讓的標(biāo)準(zhǔn)。在大多數(shù)城市中,土地開發(fā)主要是由政府來操作,也有政府委托企業(yè)來做,政府負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督,或者由國有企業(yè)或事業(yè)單位性質(zhì)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)來做。
旅游房地產(chǎn)土地開發(fā),屬于土地一級(jí)開發(fā)的范疇。嚴(yán)格意義上講,國內(nèi)外的土地使用性質(zhì)都不存在旅游地產(chǎn)用地這個(gè)類別,而對(duì)于國內(nèi)出現(xiàn)的“旅游房地產(chǎn)土地開發(fā)”概念,其實(shí)質(zhì)是一級(jí)土地開發(fā)經(jīng)劃撥或轉(zhuǎn)讓后,房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)項(xiàng)目建成后用于與旅游行業(yè)相關(guān)的居住和休閑娛樂方面的經(jīng)營活動(dòng)來定義的。
我們的結(jié)論是:旅游城鎮(zhèn)化中的土地一級(jí)開發(fā),是與旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密結(jié)合在一起的,旅游產(chǎn)業(yè)的價(jià)值,決定了土地的價(jià)值。因此,建議旅游房地產(chǎn)商在進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)時(shí),必須結(jié)合旅游產(chǎn)品與旅游房地產(chǎn)二級(jí)市場開發(fā),只有這樣才能真正獲取一級(jí)市場的利潤。
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