思拉堡溫泉小鎮(zhèn)是比較典型的度假小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例,綠維在做此項(xiàng)目時(shí),總結(jié)了比較系統(tǒng)的打造商業(yè)模式聚集的思路。
隨著旅游開(kāi)發(fā)的逐漸升溫,資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)已進(jìn)入白熱化,稀缺性、壟斷性資源項(xiàng)目越來(lái)越少,旅游投資逐漸進(jìn)入資源開(kāi)發(fā)型階段,即“絕色資源無(wú),資源類(lèi)型多”的綜合性開(kāi)發(fā)。資源開(kāi)發(fā)型旅游投資有著“投資門(mén)檻高,收益時(shí)間長(zhǎng)”的特點(diǎn),任何一個(gè)項(xiàng)目投資目標(biāo)的成功關(guān)鍵在于科學(xué)合理的商業(yè)模式的創(chuàng)新設(shè)計(jì),綜合型大規(guī)模旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更是如此,這類(lèi)項(xiàng)目往往投資少則幾個(gè)億,多則幾十個(gè)億,資源類(lèi)型涉及森林、水庫(kù)、地?zé)?、河流、果林、農(nóng)田、村莊等等,復(fù)雜的資源如何與資本進(jìn)行有效的結(jié)合,如何確保低風(fēng)險(xiǎn)、快回報(bào)、大投入、大產(chǎn)出,核心問(wèn)題就是商業(yè)模式的設(shè)計(jì)。
綠維創(chuàng)景在綜合型大規(guī)模旅游投資項(xiàng)目的商業(yè)模式設(shè)計(jì)方面有著深入的研究和豐富的經(jīng)驗(yàn)。這類(lèi)商業(yè)模式的設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,不僅要實(shí)現(xiàn)旅游商業(yè)模式的聚集,還要整合其他行業(yè)的商業(yè)模式形成“整體聚集”,例如旅游與農(nóng)業(yè)、旅游與地產(chǎn)等。
下面我們結(jié)合思拉堡小鎮(zhèn)項(xiàng)目,分別從旅游項(xiàng)目商業(yè)聚集、旅游地產(chǎn)、旅游與地產(chǎn)的商業(yè)模式整合幾個(gè)方面來(lái)解讀綜合性旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)模式的設(shè)計(jì)。
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《商業(yè)模式聚集——以思拉堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目為例》
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