綠地酒店進駐西班牙 海外戰略穩健中提速

今年5月剛剛將自主酒店品牌推向歐洲的綠地集團，其海外酒店業發展模式再升級。7月4日，綠地集團與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團就酒店資產置換簽署諒解備忘錄，綠地將把西班牙巴塞羅那、馬德里兩家酒店收入囊中，為其加快拓展歐洲市場及境外酒店市場奠定扎實基礎。與此同時，綠地正在積極推進海外業務穩健中提速，在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談了近十個項目，計劃年內將房地產開發項目落子美國和歐洲。綠地集團董事長、總裁張玉良對此信心滿滿，“目前是海外投資房地產的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機遇，在穩健中加速海外拓展。綠地力爭成為全國房地產行業的全球化經營領跑者。”

從經營權到資產置換的升級，以高價資產等值置換低價資產的“生意經”　

根據此次簽署的協議，綠地與MELIA將按照交易金額相等值的原則，通過股權置換方式交換酒店資產，綠地將入股MELIA旗下位于馬德里的Tryp Ambassador酒店和位于巴塞羅那的Me by Meliá酒店，資產價格約為15億元人民幣。完成置換后，酒店將使用綠地自主酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”，并由MELIA繼續管理。

從此前的經營權置換迅速升級為資產置換，綠地進入歐洲酒店業的步伐迅速而堅實。“MELIA與綠地酒店管理集團的業務模式相近，都采用‘業主+酒店管理+自主品牌’的模式，加上雙方期盼拓展對方所在市場的強烈愿望，使得合作更為默契、高效。”綠地酒店管理集團相關負責人表示。而究其根本，綠地龐大的商業地產包括酒店資產優勢，敢于創新、靈活應變的商業模式，多年來積累的酒店管理經驗，以及自主酒店品牌的日趨成熟，這些因素共同形成了綜合優勢，推動綠地酒店業務從“將國際酒店管理商請進來”到“走出去與海外酒店集團同臺合作、展示”的蛻變。

而業內人士認為，綠地身處資產價格高企的國內市場，按照交易金額等值的原則，以不消耗現金流的方式，置換正處于價格低位的歐洲資產，這一模式與時機的選擇，再次充分體現其搶抓市場機遇的眼光與撬動發展的能力，而手握資產還有利于綠地在當地獲取融資。

據悉，雙方的合作還在不斷深化和擴大，近期雙方正就巴黎、倫敦和德國主要城市的酒店合作進行新一輪商洽。MELIA將繼續協助綠地在歐洲的拓展，而綠地也將聘請MELIA為其旗下或由其推薦的部分酒店提供酒店管理服務。

成為全國房地產行業的全球化經營領跑者，年末累計海外投資將達200億

伴隨綠地全面啟動海外戰略，“綠地速度”亦在波及海外，一批已獲取的項目迅速有序推進。綠地韓國旅游健康城項目首批產品已于今年二季度啟動銷售，目前銷售勢頭良好，年內銷售收入有望超15億元人民幣。項目二期將于年內動工。澳大利亞悉尼“綠地中心”項目自今年三月簽署正式交易合同以來，已通過澳洲外國投資委員會及國家發改委的審批，將于四季度啟動改建，并于年內對外銷售，年內銷售收入有望超10億元人民幣。

綠地并不緩步于此，而是登高望遠，進一步著眼全球市場，積極洽談儲備優質項目，按照“用國外資源做中國市場的海外延伸”的商業模式，甄選洽談了包括美國、英國、澳大利亞、泰國等國家一大批優質潛力項目，為加速推進全球化經營夯實基礎。其中，在美國洛杉磯、舊金山、紐約共有五個項目在考察洽談中，均為包括住宅及配套商業的綜合體項目；在泰國洽談曼谷市區的交通樞紐商業項目及中高檔住宅項目；在英國洽談高層公寓項目，并規劃建成為英國第二高樓、歐洲第三高樓。此前已簽署MOU的澳大利亞墨爾本項目繼續推進，雙方日前就主要商務條件達成一致，計劃于近期簽署正式投資框架協議。

“經過嚴謹細致的甄選與投資分析，我們儲備了一批項目，并且還將在其中好中選優、深入商洽，力爭近期再落實若干風險低、市場前景好、杠桿性強、盈利水平高的項目，預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將達到近200億元人民幣?！睆堄窳级麻L表示，“對已獲取項目，將加快前期審批、定位設計、工程建設等工作，充分發揮自身在城市開發建設和現代服務業項目開發運營等方面的先進理念、豐富資源和成熟經驗，確保項目取得優異的經濟和社會效益?！?/P>

“綠地的海外戰略不僅重布局，更努力不斷提高‘走出去’的層次和能力，著力增強抵御國際經濟風險、把握國際化經營的能力。”針對海外投資的風險防控，綠地的理念與措施亦日益成熟：一是準確研判市場。通過詳盡嚴謹的勘察、可行性研究、第三方咨詢及盡職調查等，綜合政治經濟環境，選擇平穩健康、成長性好的市場，然后在其中找到適合企業投資策略、能夠發揮既有優勢的項目。二是確保人員管理可控。核心管理團隊基本由集團派駐，確保其有效執行集團戰略部署及經營策略。三是全面把握當地法律規范。對所投資項目，進行具體深入的法律環境調查、項目所涉法律問題分析，委托國際化律師事務所進行法律服務和盡職調查，嚴控法律風險。四是控制匯率風險。如采用借當地貨幣、還當地貨幣，或借美元、還美元的方式，來平抑投資過程中的匯率波動風險。

張玉良董事長表示：“下一步，綠地將著力在海外經營風險防控、海外人才隊伍提升、海外品牌建設等方面下功夫、謀突破。我們正在努力從地方和行業龍頭企業轉變為國家龍頭企業并在全球經營，加快成長為世界水平的本土跨國公司，為促進上海乃至中國大企業提升國際形象與影響力作出積極貢獻?！?/P>

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