綠維專家認為:一般情況下,有多少人來旅游,意味著這個地產有多大的吸引價值,游客量成為衡量的關鍵。濱海度假的第一吸引核首先是海洋和沙灘。海洋的博大與富有是非常令人好奇與神往。沙灘可以改造培育提升沙的質量,也可以通過調整擴大沙灘的規模。濱海項目比較多樣,可以是水上項目、水中項目、水下項目,也可以是沙灘項目、沙灘休閑到海濱的整個休閑體系,包括沙灘背后的度假酒店及其游樂休閑配套設施設備。第二吸引核是休閑項目。一個濱海度假項目,主要看其是否有一線沙灘基礎,其次是否有好的休閑項目,這決定其吸引力程度。例如北戴河,最經典的是滑沙項目,最受歡迎的項目有兩個:滑沙和海洋主題樂園。主題游樂類項目在夏季度假中起到支撐作用,特別是凈水游樂、淡水游樂、海水游樂、滑降游樂型的主題化游樂和機動游樂以及高科技游樂是最具有吸引力。第三吸引核是冬季度假。季節問題實際上困擾地產的一個問題,如果你一年只能享受三個月到五個月的房產價值,那投資回報率的邊際效率是非常低。冬季度假中非常強調冬季溫泉利用,包括水療、中式理療、藥療等這類型項目。其次是冬季旅游中滑雪項目,可以通過人造滑雪、冰雪游樂創造冬季旅游項目。第三是冬季的室內項目。包括簡易大棚式的室內空間、大型玻璃式的空間建筑等,韓國的樂天世紀是典型的室內游樂項目。第四種是廟會。廟會經濟產生的效益是非常強。這四種類型的冬季旅游度假項目作為冬季解決方案是非常有價值。由此通過旅游吸引力形成濱海旅游項目的人氣價值。