綠維專家認(rèn)為：一般情況下，有多少人來旅游，意味著這個地產(chǎn)有多大的吸引價值，游客量成為衡量的關(guān)鍵。濱海度假的第一吸引核首先是海洋和沙灘。海洋的博大與富有是非常令人好奇與神往。沙灘可以改造培育提升沙的質(zhì)量，也可以通過調(diào)整擴(kuò)大沙灘的規(guī)模。濱海項(xiàng)目比較多樣，可以是水上項(xiàng)目、水中項(xiàng)目、水下項(xiàng)目，也可以是沙灘項(xiàng)目、沙灘休閑到海濱的整個休閑體系，包括沙灘背后的度假酒店及其游樂休閑配套設(shè)施設(shè)備。第二吸引核是休閑項(xiàng)目。一個濱海度假項(xiàng)目，主要看其是否有一線沙灘基礎(chǔ)，其次是否有好的休閑項(xiàng)目，這決定其吸引力程度。例如北戴河，最經(jīng)典的是滑沙項(xiàng)目，最受歡迎的項(xiàng)目有兩個：滑沙和海洋主題樂園。主題游樂類項(xiàng)目在夏季度假中起到支撐作用，特別是凈水游樂、淡水游樂、海水游樂、滑降游樂型的主題化游樂和機(jī)動游樂以及高科技游樂是最具有吸引力。第三吸引核是冬季度假。季節(jié)問題實(shí)際上困擾地產(chǎn)的一個問題，如果你一年只能享受三個月到五個月的房產(chǎn)價值，那投資回報率的邊際效率是非常低。冬季度假中非常強(qiáng)調(diào)冬季溫泉利用，包括水療、中式理療、藥療等這類型項(xiàng)目。其次是冬季旅游中滑雪項(xiàng)目，可以通過人造滑雪、冰雪游樂創(chuàng)造冬季旅游項(xiàng)目。第三是冬季的室內(nèi)項(xiàng)目。包括簡易大棚式的室內(nèi)空間、大型玻璃式的空間建筑等，韓國的樂天世紀(jì)是典型的室內(nèi)游樂項(xiàng)目。第四種是廟會。廟會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的效益是非常強(qiáng)。這四種類型的冬季旅游度假項(xiàng)目作為冬季解決方案是非常有價值。由此通過旅游吸引力形成濱海旅游項(xiàng)目的人氣價值。