綠維專家認為：旅游綜合體是基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的旅游吸引核、休閑聚集區、旅游地產社區為核心功能構架，相關配套設施與延伸產業為支撐保障，整體服務品質較高的旅游休閑聚集區。它是青出于藍而異于藍。旅游首先要進行吸引力打造，通過旅游核心吸引力形成游客聚集，例如：高爾夫球場、主娛樂園、溫泉等。其次是構建休閑集聚區。要讓人停留下來并且形成消費。通過前兩個方面打造形成消費聚集、產業聚集，帶動土地的價值提升。旅游綜合體是非建制型城鎮化，其架構主要體現在五方面：第一是核心吸引中心，第二是休閑集聚區，第三個是利潤創造中心，第四個是產業延伸，第五個是社區的配套化。通過完善相關的服務設施配套，才能留下人安心的休閑度假。由此，旅游綜合體項目是房地產商切入新型城鎮化結構里最重要的模式。
