溫泉地產如何升值？綠維認為，溫泉旅游度假已經進入了第三個發展階段，已經由一個單獨的休閑類別，逐步轉化為溫泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復、健身、體檢等結合的休閑產業鏈及康復療養產業鏈的雙產業交織結構形態。多元休閑產業聚集的大型區域旅游結構--旅游休閑產業聚集區也已經大量出現。受該趨勢影響，利用既有溫泉資源開發的房地產項目也迅速增加，以北京為例，就出現了湯泉逸墅、昊天溫泉家園、七星小筑溫泉度假公館等多個溫泉住宅樓盤，包括了多層、小高層、花園洋房、別墅等多種溫泉地產產品形態。
溫泉地產升值的途徑-產業聚集
綠維認為，通過細分溫泉產業及鏈條，細致分析溫泉休閑生活的要素和特征，運用休閑游憩項目的打造模式和思想，我們可以發現，將開發眼光聚焦于現代人的休閑生活方式，著眼于溫泉產業聚集，是完全可以大幅度提高溫泉房地產的商業價值的。
綠維從4個方面說明了溫泉地產的升級：
1.溫泉休閑住宅的建筑單體設計方面；
2.在社區園林景觀的打造方面；
3.在社區配套設施方面；
4.在社區服務營造方面。
通過以上溫泉地產升級，可以發現，溫泉商業的聚集也具有了條件，一方面，在社區商業中逐漸聚集溫泉及衍生的商業業態，形成為社區服務的小型溫泉商業中心，可容納的業態包括了溫泉娛樂、溫泉康復、養生養老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在樓盤的營銷和物業服務中，形成產業中業態的橫向聯動，通過與項目外的相關產業業態形成聯動經營和聯動營銷態勢，可充分將住戶的家居休閑生活和其他生活連成一線，真正實現生活方式的打造，同時也促進了社區商業和服務的引進。
