一、項目開發(fā)背景
1、資源——“罕見”
貴安西溪溫泉森林公園地處福州市北部近郊區(qū)的貴安村(全國著名的地?zé)峒袇^(qū)之一),距福州市的車程僅為40分鐘,區(qū)位優(yōu)勢非常突出。其最大特點就是融茂密的森林與優(yōu)質(zhì)的溫泉于一體,這在全國范圍內(nèi)是非常罕見的,但森林片區(qū)與溫泉片區(qū)一東一西,相對獨立,森林片區(qū)位于公園東部,景觀價值較高,而溫泉片區(qū)位于公園西部,療養(yǎng)開發(fā)價值非常突出。
2、開發(fā)——“兩重天”
與溫泉片區(qū)的開發(fā)火爆相比,森林片區(qū)的開發(fā)卻基本無人問津。
2006年,福州某房地產(chǎn)開發(fā)公司成功介入本項目的開發(fā),該公司在溫泉片區(qū)獲得面積約為600畝的建設(shè)用地,但政府給出的條件是:森林片區(qū)必須同時與之開發(fā)。溫泉片區(qū)的開發(fā)相對簡單,但森林旅游的特色開發(fā),卻是非常困難的。
為此,該公司先后聘請了多家設(shè)計院做了概念性規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃。這兩個規(guī)劃對溫泉片區(qū)強調(diào)較多,而對于森林片區(qū)的開發(fā),卻鮮有突破,溫泉與森林如何互動、如何形成統(tǒng)一主題、如何形成游覽的合理結(jié)構(gòu)與科學(xué)的盈利模式等重要問題均沒有解決,這就給項目的運營帶來了極大的困難。
在這樣的背景下,開發(fā)商找到了綠維創(chuàng)景,要求我們從整合溫泉片區(qū)與森林片區(qū)的整體出發(fā),提出新的規(guī)劃方案,尤其強調(diào)要在森林片區(qū)的開發(fā)上形成既融合于整體、又體現(xiàn)特色的規(guī)劃構(gòu)思。
二、妙用溫泉,激活森林
1、把握大趨勢,確定“山水休閑”的發(fā)展方向
綠維創(chuàng)景研究表明,中國旅游產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進入系統(tǒng)升級階段,山水休閑正在成長為旅游市場消費的熱點產(chǎn)品,對于資源觀光價值并不十分突出的西溪森林公園來說,要獲得形成特色開發(fā),觀光旅游不是重點,而面向福州市場的山水休閑旅游才是未來的主要發(fā)展方向。
2、妙用文化,打造特色主題
文化是旅游的靈魂。跳出項目看項目,站在整個片區(qū)的高度來審視該片區(qū)在整個福州市乃至福建省的角色,深入挖掘、整合該地的朱子文化、福文化、溫泉養(yǎng)生文化、山水文化等,從大層面上提出了“福湯溪谷,音樂森林”的獨特主題,以“福湯”與“音樂”彰顯特色,并以此作為統(tǒng)領(lǐng)整個片區(qū)的核心脈絡(luò),把溫泉與森林有效地整合到了一起。
3、以“溫泉”為內(nèi)容,以“森林”為載體,打造特色產(chǎn)品系列
在確定主題定位的前提下,必須深入研究溫泉與森林的角色關(guān)系,整個項目區(qū)最具價值的核心資源、同時也是片區(qū)吸引力的核心載體是“溫泉”,森林片區(qū)只是一個不具備強勁吸引力的延伸性游覽載體與空間。
在全國范圍內(nèi),溫泉已經(jīng)不再是稀缺型旅游產(chǎn)品,溫泉旅游的開發(fā)需要突破創(chuàng)新,如果僅在平地上做溫泉的文章,雖沒有風(fēng)險,但獨特性略顯不足,開發(fā)價值無法達到最優(yōu)化。
三、“跳好雙人舞”
我們通過研究發(fā)現(xiàn),溫泉養(yǎng)生休閑項目與溫泉地產(chǎn)項目都是市場熱點產(chǎn)品,其重點在于用文化提升附加值;而創(chuàng)新森林片區(qū)的旅游開發(fā),是本項目整體開發(fā)獲得成功的關(guān)鍵。
溫泉與森林如何形成有機整體、如何產(chǎn)生良性互動?這就需要深入挖掘兩者的內(nèi)在聯(lián)系,在主題定位、產(chǎn)品組合、游憩方式、游覽結(jié)構(gòu)等方面進行系統(tǒng)研究,即要跳好“湯·林”(溫泉與森林)雙人舞。
專題導(dǎo)航: 旅游規(guī)劃| 旅游規(guī)劃設(shè)計| 旅游策劃| 旅游地產(chǎn)| 新型城鎮(zhèn)化| 酒店策劃| 景區(qū)規(guī)劃| 溫泉規(guī)劃| 建筑設(shè)計| 主題公園| 旅游綜合體
關(guān)于我們| 服務(wù)條款| 網(wǎng)站地圖| 聯(lián)系我們 北京綠維文旅科技發(fā)展有限公司 New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版權(quán)所有